二手房水电过户需要原房主吗？

一、二手房水电过户需要原房主吗？

需要原房主窗口办理水电气过户手续。

1、水过户：（1）一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。（2）需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。（3）不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

2、电过户：（1）一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。（2）需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。（3）需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。不动产登记与水电气过户“一窗通办”1、市民前往该市政务服务中心办理不动产登记时，可以在同一个窗口办理水电气过户手续。这是继2016年10月，启东在全省首创“不动产登记与地税业务联办”模式后，该市不动产登记“一窗式办理”服务内容的再次扩容升级。2、不动产登记中心介绍，为进一步做好便民服务工作，他们主动联系供电、燃气、自来水公司等公用事业部门，将与不动产登记过户紧密相关的水、电、气等过户业务接待窗口进驻到不动产登记服务大厅。

3、市民可凭借不动产登记受理凭证，在现场同一个窗口实现“水电气”过户同步联办，大大方便了办事群众。

二、二手房水电过户原房主不去可以吗？

可以因为买卖双方在签订《商品房买卖合同》时，已经约定了房屋交付和过户的时间，原房主在过户时不去并不影响买卖双方完成过户手续。如果原房主不去，则可以找到代理人代为办理过户手续，但是需要注意代理人应当是市场上相对信誉较高的机构或个人，确保过户过程的安全和规范。此外，买卖双方还需要在合同中对代理人的权责进行明确约定。

三、二手房过户之后水电煤气费过户需要原房主去吗？

购买二手房后需要办理交接，物业、水电煤都需要交接，为了以后使用方便。

新业主携带身份证、不动产证可自行办理，但有的需要原业主身份证复印件，所以老业主陪同过户非常方便，这也是老业主 的责任跟义务。

四、买二手房后原房主不搬离怎么办?

现在已经七月，走法律流程也未必一个月能搞定，就算胜诉，你入住只怕也是九月甚至更晚的事了。

至于强制搬离？你过户之后 ，产证就在变更信息了，

新产证出来，就是你名字了。

房产交易一般要留尾款，交房当天。尾款才给业主

五、原房主隐瞒二手房漏水，新房主可否要求补偿？

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：

1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。

3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。

4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

六、法拍房水电过户需要原房主配合吗？

不需要

法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。

七、原房主的水电表怎么改成自己的？

原房主的水电表，你要改成自己的，那么你要去电力部门和税务部门办理过户手续。

你拿着购房合同以及你的身份证去店里部门申请变更电表户主姓名，只要你有购房合同以及原房主的证明和你的身份证，那么电力部门就会为你办理户主变更，这样以后电表的户主就是你，变更后的电表又从0度开始计算。

同样拿了这套手续去税务部门办理水表的过户手续，这样今后你的水电表的户主就都变更成了你，和以前的户主没有关系。

八、买二手房原房主什么不能要？

1、核查二手房的权属，买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

2、写明原房主何时迁出其户口，买卖二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

3、明确房屋产权转移是否有问题，这里我们首先要明确两点，一是房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；二是明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、房屋内部装修情况，当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

5、注意房屋的情况，我们在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方。

6、了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

如果购买二手房，不改变装修风格的话，大型硬件家具只要没有损坏，都可以不用换的，那么二手房家具那些不能要，具体的就是有一些生活用品，这些最好是不要用的。

九、二手房原房主更改格局谁负责？

通过中介买的二手房房主主格局有大改动原房主故意隐瞒，现在造成房屋无法正常居住，我想咨询一下就这个问题我可以要求退回房款，或是合理的索赔，根据你所述的问题，你可以和业主沟通商量，若没有购买意向的，可以适当退还定金给你。

十、二手房原房主的植物能留吗？

二手房原房主的职务能留吗？

二手房要房主的职务，看你喜欢不喜欢，如果你不喜欢，你可以把它抛弃掉，所以说一个人一个爱好，二手房的房主，他喜欢种花种草，如果你不喜欢，可以把它不要他，所以说你可以把它全部扔掉，所以说你可以不要他，可以把它扔掉