西安二手房不满5年怎么买卖

一、西安二手房不满5年怎么买卖

西安二手房不满5年的只有私下交易了，过不了户，不安全。

二、西安三桥为什么叫十三桥？

西安三桥从来没有叫十三桥。关于叫三桥的说法有两种，一种是说这地方原来周围有三条河，一条是八水绕长安之一的泬水，另外两条是皂河和昆明渠。这三条河上都有桥，三座桥围成一个三角形。这个三角形中间的位置，因为被三座桥围着嘛，所以就叫三桥。

还有一种说法，是说三桥所在的地方，是汉长安城的章城门外。章城门因为正冲着未央宫，所以规模较大，有三个门洞。而且章城门外面就是泬水，所以每个门洞都伸出一条桥来，那就是三座桥了。

三、西安2021二手房买卖费用明细表？

有中介费，一般1.5%-3%。契税90平以下1%,90以上1.5%。个税1%，房屋不满二的还有5.5%的增值税。

四、西安三桥为什么要叫三桥？

历史书上没有明确记载。但目前在三桥地区挖出过唐代的瓦当,可以说明最晚唐代的时候这地方就已经叫三桥了。三桥这两个字儿到底怎么来的,现在主要有两种猜想。一种是说这地方原来周围有三条河,一条是八水绕长安之一的泬水,另外两条是皂河和昆明渠。这三条河上都有桥,三座桥围成一个...

五、西安的三桥是指哪三桥？

西安的三桥镇并不是说有三座桥啊。我也在那边住过两年，问过一些上了年纪的人，都没有人知道。联系到三桥往西就是咸阳，我想会不会和杜甫《兵车行》说的“尘埃不见咸阳桥”有点关系呢？ 另外一个猜想就是西汉时候，渭河上有三座相当有名的桥分别是长安城北的渭桥，即东渭桥；出长安城西便门的便门桥，即西渭桥；还有就是处在二桥之间的中渭桥。据说“尘埃不见咸阳桥”说的就是便门桥。而从西安前往渭河正好要经过三桥。 不知道这样讲会不会让你觉得好过点。反正我也没有打听到更权威的说法了。

六、西安三桥名字由来？

三桥这个名字最早起源于公元前104年西汉，汉武帝当时修建建章宫，建章宫工气势宏伟，其规模比未央宫还要宏大，有“千门万户”之称。建章宫现在位于汉长城城遗址西侧建章路附近，是当时汉武帝办公所在地。在建章宫的南面，有一条河叫皂河，河上有一个桥叫便门桥，又称三桥。这就是三桥最早名称的由来。

七、西安三桥附近驾校？

最好的在车辆厂体育场那里， 体育场对面有个院子（门前是酸菜鸡丝面那个地方）叫做竹香源，往里面走有个驾校（电动门进去），这是三桥这一片最好的 另外：高堡子那里金穗汽车学校也有个驾校，条件也不错 车辆厂桥头（桥南），三桥法院旁边外运驾校 其他都是代办的。

八、西安三桥的典故？

西安三桥这一地名是因该地在汉朝时，有一河(泬水)两渠(泬水支津和昆明渠)构成一三角形，三桥正处于这个三角形之中，一河两渠各有一座桥，所以叫三桥。

泬水支津就是今日皂河，皂河桥现在还有，是西咸之间必经之桥。昆明渠是汉武帝从昆明池向汉长安城南城墙外的漕河补水而修的一条人工渠。昆明渠桥就位于西三环与陇海线交汇处，考古发现己保护。

泬水就是八水绕长安的潏水。秦汉时泬水是渭河的一级支流，其独自直流入渭河，决不是今日的潏河模样。其下游入渭段，就位于三桥老街西头，再向北，经建章宫西边入渭河。汉武帝从汉长安城西南角的章城门，端向西修了一条通往茂陵的大道，大道向西首先要跨过泬水。所以泬水这段地方一定有座桥。只是泬水天然河道已荡然无存，至今没有考古发现。

九、二手房买卖费用？

二手房比新房价格要贵，因为二手房是从中介手中买的，最起码有个中介费，新房则没有，还有贷款服务费，新房也没有。另外还有各种税费那就不用说了。还有过户需要的费用全是买房人承担。所以有条件的话还是买新房合算。但是新房多了装修的费用。

十、二手房买卖程序？

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。