空置房产电梯费要交吗

一、空置房产电梯费要交吗

对于许多业主来说，拥有一套空置房产可能是一种投资，也可能是一种意外。无论是出于投资或者其他原因，空置房产也会带来一些额外的开销。其中一个常见的问题是关于电梯费用是否需要交付的问题。

空置房产的电梯费用

在中国，对于空置房产的电梯费用是一个备受争议的话题。根据相关规定，业主需要交纳维护和使用公共设施的费用，其中包括电梯费用。然而，对于空置房产，业主通常不使用电梯，这就引发了是否需要交纳电梯费用的问题。

根据法律规定，业主需要缴纳的电梯费用是固定的，不受房产是否有人居住的影响。这是因为维护电梯是整栋楼的共同责任，每位业主都应承担相应的费用，无论房产是否有人居住。

一些人认为，空置房产的业主不使用电梯，因此不需要交纳电梯费用是合理的。然而，从公共设施的维护角度出发，每位业主都应该共同分担维护费用，这也包括了电梯的费用。

另外，如果空置房产的业主拒绝交纳电梯费用，有可能会引发其他业主的不满。维护公共设施是整个小区共同的利益，每位业主都应该尽自己的责任，否则可能会影响整个小区的居住环境。

电梯费用的合理性

虽然空置房产的业主可能不使用电梯，但从整体利益出发，每位业主都应该承担自己的维护责任。电梯作为公共设施，对于整个小区的居民来说是非常重要的。因此，交纳电梯费用是合理且必要的。

电梯的正常使用需要定期的维护和保养，这涉及到一定的费用。如果有业主不承担自己的责任，那么其他业主可能会需要承担更多的费用来支持电梯的正常运行。这无疑是不公平的。

另外，交纳电梯费用也是在维护自己房产价值的同时，维护整个小区的居住环境。一个良好的居住环境对于房产价值的保值和增值都非常重要，因此每位业主都应该为之贡献自己的一份力。

解决空置房产的电梯费用问题

针对空置房产的电梯费用问题，一些小区管理处或者业主委员会会出台相关规定，强制要求所有业主无论是否有人居住都需要交纳电梯费用。这种做法在一定程度上能够保证公共设施的正常维护和使用。

另外，一些小区也会采取一些激励措施，鼓励空置房产的业主交纳电梯费用。比如可以通过减免其他费用或者提供其他优惠来吸引空置房产的业主积极交纳费用。

最终，解决空置房产的电梯费用问题需要整个小区的共同努力。每位业主都应该意识到自己的责任，为维护公共设施做出贡献，共同营造一个良好的居住环境。

二、空置房物业费的规定空置期要交物业费吗？

国家对于空置房物业费有明确的规定，有的业主觉得空置期的房子不应该缴纳物业费，而且对于多长时间才算空置房的说法也不一，下面我们就来全面的了解一下空置房物业费的规定。

【空置房物业费的规定】

国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。

该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。

对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。

【空置房物业费的规定——案例】

2010年，省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。

省物价局客服人员说，空置房物业费按照90%缴纳，但老房空置不在此列。“只要是老房，必然使用了水电气，这就意味着业主接受了物业服务，物业费不能打折。”

总结：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费，当然当自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、单身公寓空置房要交物业费？

我的答复是：是的。我们居住的房屋，都是由物业公司管理的。单身公寓的房子也是由物业公司管理，需要业主缴纳物业费。如果单身公寓没人居住，但它还得支付物业管理费，是由产权人缴纳。不管是空置还是有人居住，都得缴纳物业费，只是缴纳的对象不同。谢谢