物业服务用房指的是哪部分？

一、物业服务用房指的是哪部分？

对，物业服务用房属于小区配套公建，主要用于物业服务企业的办公、仓库、工具间等

二、物业服务用房有什么规定？

建设单位应按物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业服务用房，物业服务用房应当是地面以上具备水电采光，通风等基本设施的房子。业委会办公用房应该是从物业服务用房中安排。

三、物业服务用房与物业用房的区别？

物业用房是指，按照物权法规定建设的公共房屋，所有权归全体业主所有。物业服务用房是指，物业服务公司的办公场所

四、物业服务用房应当啥时候交付使用？

物业公司服务用房必须在物业公司进驻项目时交付使用，这是因为物业公司服务用房不仅是项目的重要配套工程，也是物业公司为业主提供优质物业服务的场所，其中包括物业公司办公用房、客服接待中心房、各门岗安保用房、监控室用房等。

五、物业服务用房的相关法律问题

物业服务用房的相关法律问题

近年来，物业服务行业得到了快速发展，物业公司为人们提供了各种各样的服务，其中包括物业服务用房。无论是住宅小区、商业办公楼，还是工业园区，物业服务用房都是不可或缺的一环。然而，在物业服务用房的租赁和管理过程中，也涉及到一些与法律相关的问题。本文将介绍物业服务用房的相关法律问题，以帮助大家更好地理解和应对。

物业服务用房的租赁合同

当物业公司与业主或租户签订租赁合同时，合同内容应明确规定物业服务内容、服务标准、服务费用等，并写明合同期限。此外，还应详细说明物业公司和业主或租户的权利和义务。物业公司应履行维护物业正常运营、合理收费、保护业主或租户权益的责任。

合同签署时，应注意阅读合同条款，特别是关于物业服务用房的特殊规定。如租金递增方式、续约规定、违约责任等。如有任何疑问或争议，应及时与物业公司进行沟通，协商解决。

物业服务用房的维护和修缮

在物业服务用房的租赁期间，物业公司有责任维护和修缮房屋设施，确保其正常运作。例如，及时修复漏水、电路故障等问题，保持房屋和公共设施的良好状态。

同时，业主或租户也有义务妥善保管和使用物业服务用房及其设施设备。不得恶意损坏或擅自改动房屋结构和设备，造成不必要的损失。如有损坏，应及时报告物业公司并赔偿相应费用。

物业服务用房的争议解决

尽管租赁合同旨在规范物业服务用房的租赁和管理，但有时仍会出现争议。对于合同履行过程中的纠纷，双方可以通过友好协商解决。如果协商不成，可以寻求专业法律援助或者仲裁机构的介入。

在协商或争议解决过程中，建议保留相关证据和文件，如合同、支付凭证、维修记录等。这些资料将有助于事后的维权和索赔工作。

物业服务用房的法律责任和安全问题

物业公司在提供物业服务用房的过程中，应承担相应的法律责任。包括保证房屋的安全性、卫生环境的良好、公共设施的正常运作等。物业公司应确保消防设备的有效性，加强安全巡检和管理，预防事故的发生。

与此同时，业主或租户也应增强安全意识，妥善保管个人财产，遵守物业公司相关规定，尽量避免事故的发生。如发现安全问题或异常情况，应及时报告物业公司并配合相关处理措施。

小结

物业服务用房的相关法律问题是物业服务行业必须面对和解决的重要问题。租赁合同的签订、维护修缮工作的开展、争议解决的方式选择以及法律责任和安全问题的处理等，都涉及各种法律规定和法律程序。

因此，物业公司、业主和租户在物业服务用房的管理和使用过程中，应加强法律意识，遵守相关法律法规，维护自身权益的同时，也要尊重他人权益，共同营造良好的物业生活环境。

六、小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记？

不需要，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。

所以物业用房属于公共面积，不能办理独立产权 另，如果开发商在建设中没有预置物业管理用房，而是用部分商品房暂用于物业管理使用，则可以办理产权证

七、对小区公共场所,公共设施和物业服务用房等申请登记有什么特殊规定？

中华人民共和国物权法 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《物业管理条例》（国务院令第379号） 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 中华人民共和国建设部《房屋登记办法》(2008年) 第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

八、物业管理用房和物业经营用房,社区管理用房区别？

1、用途不同。 社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。 社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同 社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。 物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。 拓展资料： 社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。 《 物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。 （资料来源：：社区用房、：物业管理用房）

九、社区用房和物业用房的区别？

1、用途不同。

社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

十、物业用房最新规定？

物业用房的规定一般都是不能买卖，不能租赁，然后不能用作任何的商业用途的，是开发商做给物业的，只能供物业公司使用