前期物业服务合同示范文本

一、前期物业服务合同示范文本

前期物业服务合同示范文本

背景

在房地产市场的快速发展下，物业管理变得越来越重要。物业服务合同是物业管理公司与业主之间的一份重要文件，它规定了双方的权利和义务，保障了物业服务的顺利进行。

1. 合同目的

本合同的目的是为了明确物业管理公司提供的服务内容、质量标准、费用以及双方的权责。

2. 服务内容

2.1 物业管理公司将按照国家相关法律法规和管理规定，为业主提供以下一揽子服务：

• 维修保养：定期巡视、维护公共设施，及时修理维护；
• 环境卫生：保持小区环境整洁，定期清理垃圾；
• 安全管理：加强小区安全防范，做好日常巡逻和门禁管理；
• 绿化养护：做好小区绿地养护和植物更新；
• 投诉处理：及时处理居民投诉，解决居民矛盾。

2.2 以上服务的具体内容和标准将在双方签订合同时进行明确。

3. 服务质量

物业管理公司应按照合同约定提供高质量的物业管理服务，保证服务的及时性和有效性，并承担相应的责任和义务。

4. 服务费用

4.1 服务费用由业主根据小区面积、户型等因素按照一定比例进行缴纳。

4.2 服务费用包括物业管理费、公共事业费、以及其他可能发生的费用。

5. 合同期限与终止

5.1 本合同的期限为_____年，自双方签订之日起计算。

5.2 若一方违反合同约定，经双方友好协商仍不能解决争议，可以以书面形式提前解除合同。

5.3 合同终止后，物业管理公司应做好交接工作，并及时归还相关资料。

6. 违约责任

6.1 若一方违约，应按照国家相关法律法规和合同约定承担相应的责任。

6.2 物业管理公司因提供不合格的服务而导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。

7. 争议解决

7.1 双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

7.2 若协商不能解决，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8. 其他约定

8.1 本合同未尽事宜可由双方协商确定，形成补充协议，并与本合同具有同等效力。

8.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

对于物业服务合同的签订，双方应当明确各项权利和义务，保护各自的合法权益。因此，在签订合同时，业主应仔细阅读合同条款，并与物业管理公司进行充分沟通和协商。双方应本着互惠互利、平等自愿的原则，在合同中明确服务内容、费用、质量标准以及违约责任等各项事宜，确保合同的公平、合理。同时，在执行合同时，双方应积极配合，共同维护小区的良好秩序和环境。

结语

物业服务合同的签订对于保障业主权益，促进小区和谐稳定发展起到重要作用。双方应本着诚信守约、信任合作的原则，积极履行合同义务，相互尊重和理解，共同为小区居民提供安全、便利、舒适的居住环境。

二、北京发布新版《物业服务合同》示范文本，其中都有哪些值得关注的要点？

首先，早在2004年建设部就发布了通用的前期物业服务合同示范文本，今天的北京市住建委不过是“新瓶装旧酒”没有任何新意。

其次，物业不可以断水断电催收物业服务费是民法典第九百四十四条规定，是法律，与物业服务合同没有一毛钱关系。

三、前期物业服务协议与前期物业服务合同有什么区别吗？

1、前期物业服务协议，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业服务企业与业主签订的物业服务协议(一般在交房的时候签订)。

物业服务协议，是指业主与物业服务企业签订的物业服务协议(此时的物业服务企业是业委会成立后通过招投标选聘的物业服务企业)。

2、合同期限不同，前期物业管理期限不确定，结束时间自业委会选聘新物业公司时自然终止，常规物业合同期限明确。

四、前期物业服务合同

在购房者与物业管理公司之间，签订一份前期物业服务合同是非常重要的。这个合同将确保物业管理公司在购房者入住前就开始为他们提供服务，确保物业的良好运营和管理。

前期物业服务合同的重要性

前期物业服务合同的签订对于购房者和物业管理公司双方来说都有许多好处。首先，这份合同将明确双方的责任和义务，确保物业管理公司在购房者入住前提供一流的服务。其次，该合同将确保物业管理公司为购房者解决任何潜在的问题或困难，从而提高购房者的满意度和信任度。最后，这份合同还有助于建立购房者和物业管理公司之间的良好沟通和合作关系，为日后的合作奠定基础。

前期物业服务合同的内容

一份完整的前期物业服务合同应包含以下内容：

1. 服务范围：明确物业管理公司在购房者入住前应提供的服务范围，如清洁、维修、安全等。
2. 服务时间：指定物业管理公司提供服务的具体时间段和时间表。
3. 费用和支付方式：明确服务费用和支付方式，确保双方都理解和同意。
4. 服务质量要求：规定物业管理公司应满足的服务质量标准，如响应时间、解决问题能力等。
5. 违约责任：明确一方违约时应承担的责任和赔偿方式。
6. 合同终止条件：规定合同终止的条件和方式，如双方协商一致、违反合同条款等。

签订前期物业服务合同的步骤

签订前期物业服务合同需要经过以下步骤：

1. 商谈和协商：购房者和物业管理公司首先进行商谈和协商，确定合同内容和细节。
2. 起草合同：双方根据商谈结果起草一份合同草案。
3. 审核和修改：双方对合同草案进行审核和修改，确保合同条款准确无误。
4. 签署合同：经双方确认无误后，购房者和物业管理公司签署正式合同。
5. 备份合同：双方分别保留一份合同备份，以备日后需要。

前期物业服务合同的注意事项

在签订前期物业服务合同时，双方需要注意以下事项：

• 明确约定：合同中的条款应明确具体，避免模糊或含糊不清的表述。
• 合法合规：合同应符合相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
• 细致考虑：双方在起草合同时应细致考虑各种情况和可能发生的问题，以避免后期纠纷。
• 明晰服务：合同中应明确物业管理公司应提供的具体服务和质量要求，确保购房者的利益。
• 及时更新：在合同期限内，如有变动或需要更新合同内容，双方应及时进行协商和修改。

总之，签订一份前期物业服务合同是购房者和物业管理公司双方的利益所在。通过明确双方的责任和义务，确保物业管理公司提供优质的服务和解决潜在问题能力，这份合同将为双方的合作奠定基础，并为购房者提供一个良好的居住环境。

五、如何判定前期物业服务合同无效？

(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：

1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。

6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。

7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。

六、什么叫前期物业服务托管合同？

前期物业服务托管合同是指在房地产开发项目的前期阶段，开发商与物业服务公司签订的一种合同。根据合同约定，物业服务公司将承担管理和运营开发项目的责任，包括维护公共设施、保洁、安保等工作。

合同通常规定了服务内容、服务期限、费用支付方式等条款，旨在确保开发项目的良好运营和管理。

这种合同有助于开发商专注于项目的开发，同时确保物业服务的高效运作。

七、前期物业服务合同属于强制合同吗？

前期物业服务合同不属于强制合同，而是正常的商业服务合同。由于业主买的是期房，在没有交房前只能由开发商代表业主与物业公司签订服务合同。但物业公司的选聘和服务合同标的的确定并不是开发商自己定的。而是通过招投标，由房地办牵头，有关专业人员的参与来决定的。所以，前期物业服务合同并不属于强制合同。

八、前期物业服务合同可以给业主吗？

前期物业合同，也是物业与业主的一种协议，既然是协议双方都应该有知情权，协议一定要给业主

九、前期物业服务合同对业主有效吗？

我们先看一下住宅小区是怎样开发建设起来的：首先我们国家不准个人承建住宅小区建设，只允许有资质的房地产企业，也就是房地产开发公司可以建设开发住宅小区。所以谁拥有房地产开发建设资质，只要政府土地发标，房地产开发公司中标，就可以开发住宅小区了。那个房地产公司开发的住宅小区，那个小区的房子就是房地产开发公司的房子。

再看前期物业服务合同是咋产的。你购买的房子不但是房地产开发公司建设的，还是房地产开发公司拥有的房子。但国家规定在房屋预售前，必须先骋用物业公司，双方签订小区前期物业服务委托协议，协议为二年，主要做好将来与房地产的交接和物业公司与业主的交接。也就是说业主在沒有购房时，开发商已经按国家政策法规骋用好物业公司了，你只要购买开发商的房子，前期委托物业服务协议做为购房的附加协议，购房者必须认可，不认可，可以不购房。一般购房合同中都有这样的约定：“乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受"。开发商按国家政策法规骋用前期物业公司管理服务，合理合法，你同意购房并同意所骋物业公司管理服务，自然也合理合法。即使没有这样的约定，开发商在沒有售房前按照国家政策法规签订物业协议也是有效的。有的业主认为在前期物业管理服务上不尊重业主，剥夺了业主的权力，这是一种误解，因为在预售前，小区房屋全是开发商的，业主就一个即开发商。那么为什么购房者不能选择物业公司呢，因为政策法规规定预售前骋用物业公司，而不是售房后骋用物业公司。即使是允许，因为房屋还在销售中，已购房的少数业主不能代表全体业主选骋物业公司。当然前期物业服务是给了业主二年时间，即前期物业过后即可自己选择物业公司。前期物业服务是保证开发商与物业公司交接、物业公司与业主交接房屋设备设施的特别措施，主要是保护业主顺利接房，安全入住。这样的运作形式都是按照国家政策法规运行的，开发商、物业公司都不违规。个别业主认为前期物业管理服务是霸王协议、霸王条款，侵害业主权利，是对开发公司、物业公司的误解，也是对国家政策法规的误读，因为聘用前期物业时，你还不是业主，怎么能征求你的意见呢。所以购房者只要购买开发商的房子，就要签属小区前期物业服务协议，此协议不但对开发商、物业公司有效，对购房业主也是有效的，因为你购买的是开发商的房子并在购房合同中签字同意了附加协议的《前期物业服务协议》和《业主临时规约》。购房合同是双方自愿的，而且业主签了字，已在历行，全国都是这种政策模式，与霸王条款、侵害业主权利应该挂不上钩。

网络讨论，仅供参考。

十、新的前期物业服务合同范本？

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