物业服务公司注册条件？

一、物业服务公司注册条件？

物业服务公司注册时，需要满足一定的条件。根据中国的法律法规，注册物业服务公司需要符合以下条件：

1. 注册资本：物业服务公司的注册资本应符合相关规定。通常，注册资本的要求因地区和公司类型而异，具体要求可以参考当地工商行政管理局的规定。

2. 公司名称：物业服务公司应使用规范的名称，包括行政区划、行业类别和组织形式等。企业名称需符合《企业名称登记管理规定》。

3. 公司类型：物业服务公司可以注册为有限责任公司或股份有限公司。根据公司规模、经营范围和发展计划选择合适的公司类型。

4. 经营范围：物业服务公司的经营范围应包括物业管理、清洁服务、绿化养护、设施维护、安全防范等方面。具体范围需根据公司的实际业务情况和法律法规进行选择。

5. 公司章程：物业服务公司需要制定公司章程，明确公司的经营方针、组织结构、权力和义务等方面的内容。公司章程需符合《公司法》的规定。

6. 法定代表人和股东：物业服务公司需要有法定代表人和股东，其中法定代表人负责公司的日常管理，股东代表公司的利益。法定代表人和股东的资格需符合相关法律法规的要求。

7. 注册地址：物业服务公司需要有一个合法的注册地址，以便办理工商登记、税务登记等相关手续。注册地址需提供相应的租赁合同或产权证明。

8. 其他要求：根据不同地区和行业特点，可能还需要满足其他特定条件，如特殊行业许可、环保、安全生产等要求。

在注册物业服务公司时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保公司满足所有法律法规和行业要求。

二、阜阳地铁物业服务公司？

阜阳通达铁路物业管理有限责任公司办公室地址位于“酒都盛地”、“黄牛之乡”阜阳，阜阳 曙光南路７号，于2002年11月08日在阜阳工商局注册成立，注册资本为50万元（万元），在公司发展壮大的21年里，我们始终为客户提供好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，我公司主要经营物业管理，家政服务。

三、物业服务公司经营范围？

物业公司经营范围有公用设施、绿化、卫生、交通、治安。

1、绿化管理为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理公司的同意。

2、卫生管理为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

3、治安管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的安全。物业管理工作是物业管理的具体执行，物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护。

四、如何更换小区物业服务公司？

召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

根据《物业管理条例》：

第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第二十四条

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

扩展资料：

根据《业主大会和业主委员会指导规则》：

第三十五条　业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

第三十六条　业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

（一）管理规约、业主大会议事规则；

（二）业主大会和业主委员会的决定；

（三）物业服务合同；

（四）专项维修资金的筹集、使用情况；

（五）物业共有部分的使用和收益情况；

（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；

（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；

（八）其他应当向业主公开的情况和资料。

第三十七条　业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。

第三十八条　业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。

业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

业主委员会委员不能委托代理人参加会议。

第三十九条　业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

五、成立物业服务公司需要哪些手续？

1、组建物业公司需要满足相应的注册资本要求，如果是组建一级资质的物业公司，注册资本不得低于五百万元，如果是组建二级资质的物业公司，注册之恩不得低于三百万元，如果是注册三级资质的物业公司，注册资本不得低于五十万元。

2、物业公司的注册资质等级大概是从三级开始，注册三级资质的物业公司不仅要具备必须的资本，而且公司内部物业管理专业人士、经济专职管理人士等技术员工需要超过十人，其中具备中级以上资质的员工需要在五人以上。

3、若组建的是一级资质的物业公司，物业管理专业员工、经济专职管理员工等技术人员需要在三十人以上，且中级以上资质的员工不得少于二十人，二级资质物业公司的物业管理专业员工及经济专职管理人员等技术人员需要在二十人以上，且中级以上资质的员工不得少于十人。

六、关于物业服务公司异地承接项目？

三级资质只能在本地区范围内经营。

二级资质也只能在本省范围内经营。

跨省经营需要办理异地子公司，而且子公司是无法共享母公司的物业资质的，需要在当地重新办理资质。

深圳一级物业如中海、万科、长城等等，在北京从事物业管理工作时，都是在北京重新注册一个新公司开展业务的，其它地区也一样。

七、博星物业服务公司怎么样？

江苏博星物业服务有限公司成立于2008-10-16，企业地址位于无锡市新吴区金城东路9号利华广场12楼，所属行业为房地产业，经营范围包含：物业管理；消防设施工程、建筑智能化工程、楼宇自控工程的施工；保洁、绿化、花卉租赁服务；房屋租赁管理服务；装饰装潢服务。

八、物业服务公司，班长的职责是什么？

　　物业班长的主要职责包括以下方面：　　

1、根据物业管理服务合同约定应承担的任务，组织安排勤务；检查考核班组人员的执勤情况。　　

2、负责班组的学习和训练。　　

3、及时准确传达上级的工作部署，负责责任区物业管理服务任务。　　

4、协助开展安全检查，发现问题及时解决，重要情况及时汇报。　　

5、组织、召开班务会，布置工作、勤务讲评、思想教育，做到时间、人员、内容、效果四落实，做好会议记录。　　

6、做好思想政治工作，掌握人员的思想动态，及时解决队伍中出现的问题，搞好队伍团结。　　

7、负责统计考勤，检查执勤服务记录。　　

8、了解消防器材和报警系统的配置、性能、位置，并组织保安员学习训练，熟练掌握操作技能。

九、物业管理和物业服务公司注册区别？

没有区别，因为物业公司的性质就是第三产业服务公司，属于劳动密集型产业，通过为物业项目提高专业的物业服务，获得社会的认可，赢得该得到的利润，所以无论是叫管理公司还是服务公司，都是管理和服务的统一体，寓管理于服务之中，通过严格的内部管理提高服务水平。

十、真正的顶级物业服务公司是什么样的？

物业都是服务性质，做的好不需要刻意宣传，邻里，同事之间口口相传便已经十分足够了。目前来说，中国物业的龙头是万科物业，紧随其后的是保利，绿城，彩生活，金地等，所谓顶级物业，国内这几个或许就是代表了，尽管有一些人仍然认为这些物业也不怎么样，这点不展开说。

至于物业是怎么赚钱的？大部分人首先想到的是收缴物业费，确实，物业费在物业的收入中肯定是占据了相当大的份量。除此之外，其实物业的收入渠道是非常多元化的，下面列举几个：

小区公共资源广告。房产是居住属性，有人聚集的地方就会有广告产生，而小区的宣传栏、电梯广告、道闸、大草坪上的摆摊、停车场的广告等无时无刻都吸引着人们的注意力，有什么能比潜移默化将广告植入你脑海中而不引起你反感更舒畅的呢？而这些也是许多大公司集体涌入争相抢占的最好的资源位，光这一块，小区广告就能获得不斐的收入；目前在许多物业公司也都是有专门成立“公共资源”这个部门来专门管理续签小区的广告费收入的。

社区的家政保洁维修。一提起这些商业服务，业主自然而言会和小区物业联系在一起，而现在大大小小的小区物业都已经专门成立了家政/维修服务中心，只有实在不好做/做不了的服务才会放单给外面的家政公司做；可以想想，换把锁，大扫除，除甲醛，哪个不需要掏出来两百块钱？而且在一些相对高档的小区中此类服务是十分旺盛的，年底更是家政最繁忙的时季，因此这也是小区物业一个占比不小的收入渠道来源，而且我认为未来物业将会逐渐垄断家政保洁这一块，建立更高的护城河。

小区二手房买卖提成。目前现在市面上专门做二手房卖卖的房地产公司特别多，因为谁都知道这一块有巨大的利润，特别是在北上广深，半年卖出一套也够了。理所当然，物业也插足其中，例如万科的朴邻，就是专门在做小区的二手房销售。近水楼台先得月，物业是最容易获知业主将要出售房屋这些信息的，自然而然也能做得成这笔买卖，从中抽佣所获得的经济效益绝对不少。

新交付房屋装修需求。说完二手房的买卖，就不得不提到装修的需求了。房子无论是刚买入的空房，亦或是刚卖出的二手房，都需要装修的需求吧？这个时候物业的装修服务中心就粉墨登场了。相比较于外边迷花眼大大小小的装修公司，物业的装修团队肯定是最容易取得业主的信任的，毕竟物业就在小区你跑也跑不了，出了装修问题找物业中心就行了。

互联网线上产品销售。这个定义相对比较泛泛，而且总的来说中国物业的互联网服务都没有做的比较优秀的，因为物业没有互联网的基因，跟纯血互联网企业争是很难争的过的，况且物业的属性是服务，而不是营销。但也不妨碍它从中获取较大的经济收益。现在大大小小的物业基本上都有将手机缴物业费/开门/维修等几块刚性需求与产品销售平台结合在一起，有不少业主也会在平台上下单，虽然量级比不上“京东”“淘宝”“拼多多”这些巨大的流量黑洞，但胜在每个人每天都至少有一次需要打开这个APP来开门，流量是持续稳定的。

社区底商的联合营销。最后说的这一点是物业行业一直想做但做不好的事情，所谓社区底商，即小区周围，包括小区内部的商业机构，范围相当之大，囊括了许多行业，包括饮食，教育培训，养生医疗，按摩足浴等等等；而联合营销，则是联动这些社区底商吸引小区业主进行消费转化。但目前而言这条路还没有任何一个物业公司走的通，如果走通了那物业公司的估值肯定水涨船高，护城河也更加稳固。

写了那么多，也是脑壳疼，最后例行总结一下，物业现目前能获取收入的渠道是相当之多的，以上所提到的点也只是冰山一角罢了。