青岛市前期物业服务管理办法？

一、青岛市前期物业服务管理办法？

青岛市前期物业服务由开发商招聘物业管理，待召开业主大会后，可自行招聘物业

二、2021滨州市物业服务管理办法？

第一条本市行政区域内住宅物业（以下简称物业）的管理、使用、维护、服务及其监督管理活动，适用本条例。

第二条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区治理和政府监管相结合的原则。

第三条市、县（市、第四条市、县（市、区）人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，推动物业服务社会化、市场化、专业化、智能化。

县（市、区）人民政府应当推动建立住宅物业服务第三方评估制度，支持、引导业主委员会、建设单位、物业服务企业等委托第三方评估机构进行物业服务质量评估，物业服务标准、费用测算及物业项目交接、查验等。

第四条市、县（市、区）物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。

发展改革、教育、公安、民政、财政、自然资源和规划、生态环境、应急、市场监管、城市管理等相关部门按照各自职责，做好物业管理相关工作。

第五条街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会会议的召集，业主委员会的选举、换届以及物业管理委员会的成立等工作，监督业主大会、业主委员会和物业管理委员会依法履行职责，组织召开物业管理联席会议，调解物业纠纷。

社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法进行自治管理，协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

第六条物业服务行业组织应当加强行业自律，协助有关部门调解物业纠纷，促进物业服务行业科学、规范、和谐发展。

三、广西物业服务收费管理办法？

广西物业服务费收费普通小区标准1.5元一平方每月

四、住宅物业服务收费管理办法？

物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

五、物业服务企业管理办法？

您好，物业服务企业管理办法是指对物业服务企业的管理制度和规范，旨在保障业主和居民的利益，促进物业服务的规范化和提高服务质量。具体内容包括以下几个方面：

1. 组织形式和运营模式：明确物业服务企业的组织形式和运营模式，包括注册资本、股权结构、合作方式等。

2. 经营范围和服务项目：规定物业服务企业的经营范围和服务项目，要求企业提供全面、专业、高效的物业服务。

3. 资质要求和监管机制：明确物业服务企业的资质要求和监管机制，包括资质证书、监管部门、责任追究等。

4. 服务质量和责任：规定物业服务企业的服务质量和责任，包括服务标准、服务承诺、服务流程等。

5. 财务管理和监督：规定物业服务企业的财务管理和监督制度，包括财务报表、审计、税收等。

6. 业主参与和沟通机制：规定业主参与和沟通机制，包括业主委员会、业主大会、业主投诉处理等。

7. 契约管理和纠纷解决：规定物业服务企业与业主之间的契约管理和纠纷解决机制，包括合同签订、违约责任、争议解决等。

以上是物业服务企业管理办法的主要内容，通过这些规定和制度，可以有效地管理物业服务企业，提高服务质量和居民满意度。

六、呼和浩特物业服务收费管理办法？

为了规范我市物业管理服务收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本市行政区域内从事物业管理服务收费的，必须遵守本办法。

　　第三条

　　本办法所称物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人的委托对物业管理区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　第四条 呼和浩特市价格主管部门是本市物业管理服务收费的主管机关。市房产主管部门在自己的职责范围内协助做好物业管理服务收费的管理工作。

七、住宅物业服务收费实施管理办法？

物业费管理办法？中心思想是，政府监督指导，市场调节，业主自己选聘物业公司，签订物业服务合同，服务合同内容必须合法，物业公司提供优质物业管理服务，业主及时缴纳物业管理费，保障物业管理正常运行，双方按合同行事，不得违约。

八、北京市物业服务收费管理办法？

最近的就是《北京市物业管理办法（北京市人民政府令第219号）》 如果是费用方面的就是《北京市物业服务收费管理办法》 发票明细，我只能告诉你，如果不是“酬金制”的物业合同，如果物业合同中没有详细的明细，如果不是经济适用住房小区 那么，如果物业公司开具了明细，都是扯淡的，都是自己编的。

九、榆林市物业服务收费管理办法？

《榆林市物业服务收费管理实施细则》

　　第一章 总 则

　　第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主或者使用人（以下统称“业主”）和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国价格法》、《陕西省物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规，结合我市实际，制定本细则。

　　第二条 本细则适用于榆林市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。

　　第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内机动车停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。

　　物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

　　停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

　　其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。

　　第四条 物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

　　成立业主大会之前的住宅小区、保障性住房、房改房、老旧住宅、易地扶贫搬迁安置社区的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。

　　商业、办公写字楼、别墅和已成立业主大会的住宅小区等物业服务费、停车服务费实行市场调节价。

　　业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，其物业服务收费实行市场调节价。

　　实行政府指导价的物业服务费收费标准实行“一费制”，即物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不再单独收取。

　　第五条 实行政府指导价的物业服务收费标准由市、县市区人民政府制定，具体工作由市、县市区发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门负责。

　　市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定榆林市物业服务收费管理实施细则和榆林中心城区的物业服务收费标准，指导全市物业服务收费监督管理工作。

　　各县市区发展改革和科技局会同住房和城乡建设局、市场监督管理局按照各自管理权限，分别负责本行政区域内实行政府指导价的物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

　　第六条 实行政府指导价的住宅小区物业服务等级按照住建部门制定的服务等级标准，由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级，按照有无电梯分别制定收费标准；实行政府指导价的物业服务区域内室内交通工具停放场所类别按照设施条件和服务条件由高到低设定为一类、二类、三类，露天交通工具停放场所不分类别。

　　实行政府指导价的住宅小区物业服务等级和交通工具停放场所类别由属地住建部门评定，相关单位及业主代表、物业服务企业共同参与。物业服务等级和交通工具停放场所类别评定工作需在 10 个工作日内完成。

　　实行政府指导价的住宅小区物业服务标准明显高于一级服务标准或存在特殊因素的小区，可按照管理权限提出申请，单独制定物业服务收费标准。

　　第七条 实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业与业主或者业主大会通过合同约定。

　　第二章 物业服务收费标准的制定

　　第八条 业主或者业主大会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用，实行政府指导价的物业服务收费仅适用包干制。

　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，物业服务企业依照合同约定事项提供服务，盈亏均由物业服务企业享有或者承担。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。

　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。酬金制物业服务费由物业服务支出和企业酬金构成。

　　第九条 物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控、二次加压设备等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取；

　　（四）物业服务区域内清扫、垃圾清运费用（不含城市生活垃圾处理费）；

　　（五）物业服务区域内绿化养护费用；

　　（六）物业服务区域内秩序维护费用；

　　（七）物业服务企业办公费用；

　　（八）物业服务企业固定资产折旧；

　　（九）物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；（十）经业主或者业主大会同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应该由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或者由业主承担。

　　第十条 停车服务费成本由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算，按比例分担，不得重复计算。

　　第十一条 供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当向最终用户收取有关费用，并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的维修、养护、更新等责任，且相关费用不得计入物业服务费成本。

　　第十二条 住宅预售前，建设单位应当按照本市物业服务等- 8 -

　　级标准和物业服务收费指导标准，确定预售住宅项目的物业服务等级和物业服务收费标准以及停车服务收费标准。建设单位与物业买受人签订的房屋、车位买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。

　　《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》应当明确物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。同一物业管理区域内同类型的住宅项目，其物业服务收费标准应当保持基本一致。

　　第三章 物业服务收费计费方式

　　第十三条 物业住宅小区内的房屋和车位经竣工验收后，符合交付条件的，物业服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主交纳。停车服务费从合同约定的交付时间次日起由业主交纳。房屋和车位已竣工但不符合交付条件的，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的，其物业服务费或停车服务费由建设单位全额交纳。

　　第十四条 物业服务费根据房屋的建筑面积计收。

　　（一）已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算；

　　（二）已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；

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　　（三）未计入产权面积的附属房屋（地下室、储藏室等）不得收取物业服务费。已办理不动产权属证书的附属房屋，其物业服务费按照同类型住宅收费标准的 50%收取。

　　第十五条 实行政府指导价的住宅小区物业服务费和停车服务费按月计收，预收不能超过三个月（业主自愿交纳除外）。

　　业主因自身原因对符合交付条件的房屋和车位，逾期不办理交付手续的，物业服务费和停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起按月全额交纳。

　　第十六条 实行政府指导价的住宅小区物业服务区内临时车辆停车服务费按次或按时收取。按次收费的计费周期应大于 8小时，按时收费的不得面向业主，同时限定单日收费最高上限。

　　收费标准不得高于物业小区附近的非经营性停车场收费标准。

　　物业服务企业不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的车位上免费停放未登记车辆。

　　第十七条 实行政府指导价管理的物业服务收费实行以下减免政策：

　　（一）空置房为连续一个月以上未发生水、电费用的房屋。

　　业主因故不使用房屋的，需提前向物业服务企业提出申请，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费按规定收费标准的 70%交纳；

　　（二）业主因故不使用自有或者租赁车位的，需提前向物业服务企业提出申请，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置- 10 -

　　期间的停车服务费按规定收费标准的 60%交纳；（三）同一小区内，面积小于本小区设计标准车位（指子母车位、异形车位等）的停车服务费应当适当优惠，具体标准不得高于本小区 1.5 个标准车位的停车服务费用。

　　第十八条 下列车辆临时进入物业管理区域内停放的，不得收取费用：

　　（一）执行公务的军队、武警、公安、消防、救护、救灾抢险、环卫、市政设施维护维修等特种车辆；

　　（二）为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物等服务的车辆；

　　（三）残疾人车辆（仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。

　　第四章 行为规范与监督管理

　　第十九条 物业服务企业应当遵守法律、法规和政策规定，严格履行合同，规范收费行为，为业主提供质价相符的服务；按规定明码标价，在物业管理区域内显著位置常态化公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准，以及投诉电话等信息，并公布本细则，接受业主监督。

　　实行政府指导价的住宅小区，物业服务企业不得收取本细则未列的费用，有法律、法规依据和经市级以上人民政府批准的收费项目除外。

　　第二十条 产权归业主的车库（位），建设单位不得出售，- 11 -

　　租金收益归全体业主所有；利用小区人防工程空间划出的车库（位），不得出售只能出租，租金收益归投资者所有；产权归建设单位的，不是人防工程且不算作公摊面积，可按照程序办理产权证的车库（位），建设单位可以出售或出租，收益归建设单位。

　　第二十一条 建设单位应当按照建设项目规划设计和配建标准建设停车库（位），优先满足业主停车需求，住宅小区房屋销售前，应当制定车库（位）租售方案，明确车库（位）的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期、停车服务费收费标准等。建设单位应在销售场所醒目位置公示在住建部门备案的车库（位）租售方案，不得以不公平的高价租售或者与商品住房等捆绑租售车库（位）。

　　第二十二条 物业服务企业在承接新建物业前，应与建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。

　　第二十三条 物业服务企业不得向业主强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。

　　业主应当按时足额交纳相关费用，不得拒绝交纳。业主拒不交纳的，物业服务企业可以依法追缴，期间物业服务企业不得减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。

　　特约服务、增值服务、有偿服务等相关物业服务收费由物业服务企业在物业管理区域内的显著位置公示服务项目及收费标准，经业主自愿选择，由物业服务企业与业主另行通过合同约定。

　　第二十四条 物业服务企业接受专营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以任何理由拒绝业主交纳费用或妨碍业主正常使用专营单位提供的服务。物业服务企业与专营单位签订的相关合同应当向全体业主公开，不得损害业主利益。

　　第二十五条 自备供暖（冷）的小区，其采暖（冷）费由物业服务企业或者专营单位提出收费方案，必须经业主大会或者由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后据实收取。采暖（冷）期结束后，必须向全体业主公布收支情况。

　　第二十六条 业主应在装饰装修房屋前告知物业服务企业。

　　装修期间的垃圾，业主可以自行清运，也可委托物业服务企业清运，委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方按装修合同协商约定执行，垃圾清运费属一次性收费。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按照实际发生额，由业主或者装修单位承担，并承担相关责任。物业服务企业不得- 13 -

　　向业主收取装修保证金、砸墙费等费用。

　　第二十七条 住宅小区实行出入证（卡）管理的，建设单位或者物业服务企业应当为业主免费配置出入证（卡），每户出入证（卡）不少于 3 张。业主因遗失、损坏需补办的，可以按公示标准收取制作成本费。

　　对业主或物业使用人提供维修安装等临时性服务的外来人员，实行出入证（卡）管理的住宅小区物业服务企业可以按公示标准收取押金，并在退证（卡）时全额退还。

　　第二十八条 物业服务企业要在显著位置公示共用部位、共用设施设备分布图，明确车位权属，便于业主查询。利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，所得收益在扣除合理成本之后归属全体业主所有，优先用于抵扣物业费或专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　第二十九条 物业服务企业要建立健全财务制度，服务期满一年无法满足物业服务成本监审或调查条件的，由住建部门按照《物业项目服务退出管理办法》相关规定予以处理。

　　物业服务企业需在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益及物业服务企业收支等情况在物业服务区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。公示期内，业主代表有权查阅、抄录或者复印相关资料，物业服务企业应当提供便利。

　　第三十条 实行政府指导价的物业服务企业在物业服务合同履行期间不得擅自变更物业服务企业或调整物业服务等级。

　　第三十一条 各级发展改革部门、住建部门、市场监管部门要加强对物业服务及收费行为的监督检查，建立违法行为投诉、处理和回复制度，在物业管理区域内集中公布联系方式。

　　发展改革部门要严格按照有关法律法规合理制定收费标准，并向社会公开征求意见，在充分吸纳合理意见后方可正式出台。

　　住建部门负责物业承接查验活动的指导和监督工作，对住宅小区的物业服务质量进行监督管理，并建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理，认定物业服务企业服务等级，实行动态管理，对未达到等级服务标准的进行整改，整改仍不达标的，作降低服务等级处理，同步降低收费标准。

　　市场监管部门要对不执行政府指导价、违反明码标价规定等价格违法行为，依据有关法律、法规严肃查处。

　　第五章 附 则

　　第三十二条 本细则实施时，已签订前期物业服务合同且合同尚未到期的，在重新签订物业服务合同前仍按原合同约定的收费标准执行。新签订物业服务合同的，按照本细则执行。

　　第三十三条 本细则由市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局在各自职权范围内负责解释。

　　第三十四条 本细则自 2020 年 月 日起执行，有效期 年。

　　凡以前有关规定与本细则不符的，按本细则执行。国家另有政策规定的从其规定。

十、物业服务收费管理办法第十六条？

一、物业费什么时候交?

根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，物业交付之后才应交物业费。

那么如何才算是物业交付?开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据。简单地说，购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，物业费一般是验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。

二、物业费如何确定

1、物业管理费的确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。

有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。

而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。