房地产企业前期物业费计入哪个科目？（未竣工）？

一、房地产企业前期物业费计入哪个科目？（未竣工）？

这需要看是什么费用,前期启动费用计入物业公司开办费,此费用与其它相关物业公司的费用都可以计入开发公司和物业公司的往来帐,收费亦是如此,属代收代缴.

二、前期物业费和正式物业费区别？

前期物业和后期物业的区别：

　　一、合同双方签订的主体不同

　　1、前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业;但合同对全体业主同样有效。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

　　二、物业费的定价原则不同

　　1、前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

　　三、内容不同

　　1、前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务;如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

三、住宅前期物业费与物业费的区别？

一、合同双方签订的主体不同

　　1、前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业;但合同对全体业主同样有效。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

　　二、物业费的定价原则不同

　　1、前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

　　三、内容不同

　　1、前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务;如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

四、什么叫前期物业费收费标准？

前期物业费收费标准指的是业主已有部分入住，物业公司巳开始提供相应服务，业主委员会尚未成立时期，物业公司收取的费用。

开发商交付房屋，大多业主会开始装修，而小区如果没有物业公司管理，会混乱不堪，因此在开发商交房的同时，会有物业公司进驻提供服务。

五、前期物业费和后期物业费一样吗？

不一样，前期物业服务费实际上就是前期物业服务人收取的物业管理费，自前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担；出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担

六、前期物业和新物业费用怎么解决？

依据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。B公司收取了A公司在小区服务时间内的物业费，应当予以退还，且双方已成立合同，合同关系是双方的真实意思表示，应按照《合同法》之规定履行合同。

业主在小区物业公司有变动时，应当予以注意，在交纳物业费时询问清楚，按照服务时间进行交费；物业公司新旧交接时应当做好交接，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金，同时按照服务时间对收取的物业费划分清楚，避免纠纷产生。

七、物业费计入什么科目？

物业费计入管理费用的科目中。物业费是指业主支付给物业公司的费用，主要用于小区物业管理、维修等方面，因此被归入管理费用的范畴。管理费用是企业用来执行和监管企业管理职能的费用，包括员工管理、会务费用、办公费用等，物业费也属于这一范围内。对于不同的企业或者场所，物业费用的计入科目可能会有所不同，需要根据具体情况来判断。对于物业公司而言，物业费用可以视为营业外支出进行核算；对于居民小区而言，物业费用可以视为管理费用进行核算。

八、物业费计入哪个科目？

    物业费计入哪个科目，取决于个人或企业的会计制度以及所在行业的规定。通常情况下，物业费属于“管理费用”科目。

根据中国很多企业的会计制度，管理费用是企业为管理和组织自身活动而花费的各项成本。例如，企业的审计费用、营销费用、管理费用、工会经费等。

根据准则规定，物业费也计入“物业服务费用”科目。物业服务费用是企业为提供物业服务而花费的费用，包括物业服务费、维修基金、保安费用、水电费等。

物业费的计入科目取决于企业和所在行业的规定。但一般情况下，管理费用是计入管理费用科目。

九、前期物业合同转包后由谁收物业费？

前期物业合同转包后还是应该由前期物业合同签约的公司收取物业费。因为按照规定，物业服务合同是不可以转包的，如果有部分服务项目（比如保安或者保洁）转包给别的企业，但对小区物业服务承担法律责任的还是前期物业服务合同签约的公司。所以，不管是否转包，都应该由前期物业公司负责收取物业费。

十、前期物业费需要开发商承担多少？

一般来说，开发商需要承担的物业费有两块，一是前期物业的进场费，包括开荒保洁费。这笔费用是由物业公司和开发商协商确定的。

二是开发商未售房产的物业费，该费用是按照前期物业服务合同中对物业费的约定，或者由开发商与物业公司协商确定。