前期物业费和正式物业费区别？

一、前期物业费和正式物业费区别？

前期物业和后期物业的区别：

　　一、合同双方签订的主体不同

　　1、前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业;但合同对全体业主同样有效。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

　　二、物业费的定价原则不同

　　1、前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

　　三、内容不同

　　1、前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务。

　　2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务;如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

二、购房合同物业费和实际物业费不符？

物业费备案价和合同价如果出现不一致，这种情况就有可能存在一种情况了。

物业公司在向相关部门申报材料时，如果出现了物业费与小区合同收费价位不一致的现象时，这里面物业公司就有一个偷漏税的嫌疑。如果被举报或相关部门发现时，那么是会被严厉惩罚的，甚至是要负法律责任的。所以一般情况下，应该不会出现这种情况的。

三、商铺门面出了物业费，还要交卫生费，物业费包括卫生费吗？

那不叫“卫生费”，全名应该叫“城市某某垃圾处置费”，其中的“某某”包括但不限于：生活，商业，零售，医疗，餐饮，洗浴。所以你看看你合同里面有没有这项费用。通常这项费用是由社区或街道办收的，物业服务公司只是代收而已。

四、保洁费和物业费的区别？

1、过去物业公司收费都是分项收取的，如：物业管理费、绿化费、卫生保洁费、垃圾外运费、化粪池清掏费、公共设施维修费、小修费、保安费等。现在物业公司收费，各分项费用全部并入一起，按一定收费标准收取物业费。

2、物业管理费里面一般是包括卫生费这一项的，所以不需要单独交。你可以看一下与物业公司签订的收费协议，如果协议上执行的是分项收费标准，那么，物业公司的收费是合理的；反之，就不合理。

以上就是介绍的物业费和卫生费区别是什么。居民小区楼道清扫费和居民卫生费，都应该合并到物业服务费中，不能另向业主收取。

五、前期物业费和后期物业费一样吗？

不一样，前期物业服务费实际上就是前期物业服务人收取的物业管理费，自前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担；出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担

六、物业费标准2018

2018年物业费标准详解

物业费是指由业主按照一定比例或按照房屋面积缴纳的费用，用于维护和管理小区的共用设施和公共区域。每年，物业费标准都会有所调整，以适应社会经济的发展和物价的变动。本文将详细解读2018年物业费标准。

物业费的计算方式

物业费的计算方式通常由物业管理公司根据相关规定制定，一般以每平方米/每月或每平方米/每季度为单位进行计算。具体的计算公式可能因地区和小区的不同而有所不同。

2018年物业费标准调整情况

2018年，随着各项成本的上涨和市场需求的变化，很多地方对物业费标准进行了调整。以下是一些地区的调整情况：

• 北京市：根据市政府的规定，北京市2018年物业费标准上涨了5%，平均每平方米每月12元。
• 上海市：上海市的物业费标准也有所上涨，平均每平方米每月10元。
• 广州市：广州市的物业费标准上涨了3%，平均每平方米每月8元。
• 深圳市：深圳市的物业费标准上涨了6%，平均每平方米每月15元。

为什么物业费会调整？

物业费的调整主要是由以下几个方面因素决定的：

• 人工成本：随着社会经济的发展，员工的工资也在逐年上涨。物业管理公司需要支付给物业人员一定的工资，这也是物业费调整的重要原因之一。
• 设施维护和保养费用：小区内的公共设施和物业需要进行定期的检修和保养工作，这些费用也需要通过物业费来覆盖。
• 物业管理公司的运营成本：物业管理公司需要支付办公场所租金、水电费等运营成本，在物业费中也会体现。
• 市场需求变化：物业费的调整也与市场需求的变化密切相关。如果小区的服务质量得到了提高，物业费往往也会相应上涨。

物业费的用途

物业费的主要用途包括：

• 小区环境卫生的维护：物业费用用于小区的清洁、垃圾处理等环境卫生工作。
• 公共设施的维修和维护：物业费用用于小区公共设施的日常维修和定期保养。
• 安全设施的管理：物业费用用于小区安全设施（如门禁系统、监控等）的管理和维护。
• 社区活动和设施的推广：物业费用也可以用于组织社区活动、维护社区设施的宣传和推广。

物业费标准的合理性

物业费标准的合理性是一个比较复杂的问题，需要综合考虑多个因素。首先，物业费的标准应该与小区的实际情况相符。不同地区、不同规模的小区，其物业费标准可能会有所不同。其次，物业费的标准也应该与服务质量相匹配。如果物业管理公司提供了高质量的服务，适当提高物业费也是合理的。

此外，物业费标准的制定还应该充分考虑业主的承受能力。过高的物业费标准可能会给业主带来负担，而过低的标准又无法满足小区维护管理的需求。

如何合理节省物业费用？

对于业主来说，合理节省物业费用永远是一个关注的焦点。以下是一些建议：

• 参与小区公共设施的维护和保养工作，例如定期打扫公共区域。
• 合理使用公共资源，例如节约水电用量。
• 积极参与小区事务，监督物业公司的工作。
• 理性对待物业费的调整，与物业管理公司进行沟通和协商。

总结

2018年物业费标准的调整是一个务实的决策，考虑了多方面的因素。物业费的调整应该是合理的、透明的，并且与服务质量相匹配。同时，业主也应该合理节省物业费用，积极参与小区事务。

感谢您的阅读，如果对2018年物业费标准有任何疑问或意见，请随时与我们联系。

七、公租房的物业费和业主物业费一样？

公租房的物业费和业主物业费不一样的。

因为：公租房的产权是企业单位的。承租人只有居住來，使用权。所交的物业费，也交房租费，每平方米的价格，是根据房子的质量，房子的建造年限由企业制定的。要比业主的物业费价格高一些。

业主的房子是私产房，业主的物业费要比公租房的物业费略低一点。

八、物业费和电梯费分开合法吗？

不合法。新的物业法规定物业费包括电梯费。

九、物业费和保护费的区别？

物业费和保护费是由房屋所有者缴纳的费用，但它们的性质和用途有所不同。1.物业费是指用于维护和管理房产设施的费用。一般来说，它包括物业管理人员的工资、房屋维修保养费、公用设施设备的维修费、保洁费等。物业费主要行使为维持、管理和运作房屋公共设施的正常使用。2.保护费是指由业主缴纳的公共安全管理费用。本质上，它是为了保证房屋居住的安全和治安。保护费的用途主要包括设立安全防护系统和人员、支付监控设备费、雇佣保安等费用。所以，物业费和保护费的区别是，物业费主要是用于房产设施的维护和管理，而保护费用主要是为房屋居住提供更安全、舒适的环境。

十、公摊费和物业费的区别？

公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用等等。

物业管理费收房标准不得超出国家和地方政府拟定标准。