商业用房房产税如何征收？

一、商业用房房产税如何征收？

《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定，但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

二、商业用房要交房产税吗？

房产税的纳税人：

1.房产所有者。 自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税; 出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税.(如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税）

2.代管人和实际使用人 如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税

3.无租使用人 纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。（如果贵公司是无租使用商业用房，那么应该由贵公司缴纳房产税，比照自用房产计算申报）

三、无偿使用房产税是多少？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

四、自用房产，怎么缴纳房产税？

自用房屋房产税的缴纳的计算方法：　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

五、商业用房是不是不用缴纳房产税？

商铺需要缴房产税：

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征。

自购商铺分用途区分计税依倨

自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.

公式:全年应纳税额＝租金收入×12%

商住两用房买到后是否每年还都要交税

1、商住两用性质的房源是需要每年交税的，但具体交税内容需参考它本身的土地性质。

2、二手房买卖的税费（不过5年）　个人所得税＝销售价X1％；　契税＝销售价X1．5％（140平米以上的3％）；　营业税＝销售价X5．5％

3、商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的。税费和普通楼房是一样的！

商住两用房买到后每年要交什么税？

1、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30％后的余值为税基，1．2％的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1．2％，房产税年应纳税额＝房产原值＆times；（1－30％）X1．2％或税务机关评估值X1．2％。

3、商住两用房出租时需要缴纳的税费：

营业税：租金收入X5％；城建税：营业税额X7％；教育费附加：营业税额X3％；堤围费：租金X0．18％；房产税：租金X12％；印花税：每份合同需按租赁金额的0．05％；贴花个人所得税：（租金－税费－维修费800－法定扣除额800）X20％。

4、商住两用房买卖时需要缴纳的税费：

（1）卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5％－10％（根据地段确定）；个人所得税：20％；土地增值税：30％－60％；印花税：万分之五；房屋交易手续费。

（2）买方要交的税费及税率有：契税：3％；印花税：0．05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。

注意：商住两用房根据使用内容的不同还是要交税的，一般需缴纳营业税，城建税，房产税，印花税，个人所得税以及其他费用等等。

六、物业管理用房如何缴纳房产税？

1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

2、其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

七、物业公司能否出租业主的经营用房？

　　不可以。物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。根据《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据《物业管理条例》第65条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处I万元以上l0万元以下的罚款：有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备 的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

八、物业公司办公用房如何缴费？

物业公司租用办公用房的缴费方式一般有以下几种：

1.月付现金/转账：每月或预先一定期限支付租金，可以通过现金、银行转账、支付宝、微信等方式缴纳租金。

2.季度/半年/年付：一次性支付三个月、六个月或一年的租金，一定程度上可以减轻每月的经济压力。

3.按合同约定支付：缴费方式可能在合同中有明确约定，按照合同的规定进行缴费。

4.其他付款方式：一些物业公司可能还支持其他的付款方式，比如银行汇款、支付宝、微信、刷卡等方式。

无论是哪种缴费方式，缴纳租金前应注意确认所要支付的金额、标准、时间等事项，以免出现纠纷。如果有疑问，需要找物业公司的工作人员咨询清楚，确保缴费过程顺利进行。

九、买居住用房要不要交房产税？

一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。二、房产税对于住房的相关规定：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

十、企业自建自用房屋用交房产税么？

需要缴纳。

1、纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。　　纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。　　纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

　　出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

2、纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入帐的，可先按基建计划价格计算征税，等工程验收结算后，再按入帐后的价格进行调整，并办理税款的退补手续。3、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。--------------------------------土地使用税和房产税是每年申报两次。这种税有一定的优惠政策，若贵公司需要了解具体的政策，需要补充贵公司的行业等具体的情况或登录纳税服务网了解相关的政策。