物业合同不到期如何更换物业？

一、物业合同不到期如何更换物业？

当物业发生违约行为业委会代表全体业主要求其退出，或者经协商物业主动退出，才能更换物业。物业为业主提供服务，是一种有偿服务的经济合同关系。因此，也要遵循经济合同的法律规定，本着平等协商、依法从事的原则，来规范合同双方的行为。

二、物业合同到期怎么续签？

发表拙见。

物业服务合同分为《前期物业服务合同》和《物业服务合同》。

前期物业服务合同是物业服务企业与开发商签订的，没有具体截止日期，当小区业委会或街道居委会重新签订物业服务合同时，自动终止；所以，这个不涉及续签问题。

物业服务合同是物业公司与小区业委会或街道居委签订的服务合同，具有明确的合同期间，一般为三年。当合同即将到期后，需要及时与相关单位进行续签，一般为提前三个月开始准备续签工作。

首先，确定与合同甲方确定合同明细，涉及到具体合同明细，如：物业服务标准、物业服务范畴、甲乙双方的责任和义务、合同期限与合同终止条款等；

其次，到所辖街道居委会申请合同续签复函，取得街道的支持和指导；

再者，进行对全体业主的公示及意见征集，并进行公开唱票结果；

最后，到相关政府单位进行合同备案即可。

以上回答，希望能有所帮助。

三、物业合同未到期能解除吗？

合约未到期，业主可以按照法定程序解约物业公司。但是其中牵涉到合同终止的问题，这就要看物业公司是否有违约责任，没有违约责任，业主单方解除合同还是需要承担违约责任的，具体赔偿问题双方可以协商解决，如果合同中有相应约定则按照合同处理。

四、前期物业到期，后期物业合同可以协商降物业费吗？

小区业委会与物业是同一届的，当新一届业委会任期满，通过程序改选产生新一届业委会后，由新一届业委会提交业主大会提案，对原物业公司进行投票度表决，三分之二业主同意续聘原物业公司后，新一届业委会可以与物业协商降低原物业费用。协商成功即可告示业主，次月起按协商结果收取物业费用。

五、保险到期了合同遗失咋办？

方法一：保险合同一旦损坏或遗失，应及时到保险公司办理补发手续，一般会收取工本费。办理补发保单手续时须携带投保人的身份证件、填写保险合同变更申请书并由投保人亲笔签名，若委托他人办理还须填写委托授权书并携带受托人的身份证件。补办后的新保单对保险合同的效力没有任何影响。

方法二、如果该保险公司支持网上补发合同的话，其大致步骤是可在保险公司网站客户服务中下载《合同内容变更申请书》，填写保单编号以及“补发保险合同”一栏的相关信息，在左下方签名后传真至保险公司。

法律依据：《中华人民共和国保险法》

第十一条 订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同订立。

第十二条 人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。

财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。

人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。

财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险。被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。投保人可以为被保险人。

保险利益是指投保人或者被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益

六、业委会到期物业合同怎么办？

尽管业委会论区已满，进行了新的业委会选举，但之前所签、没执行完毕的物业务合同，还必须继续进执行下去。

这在法律上是有规定的，业委会作为一个群众性的组织，在自己的权限之内与外界签订的合同，是有法律效力的。

之前的业委会合同，如没有法律上的问题，那么后续的业委会还必须根据合同内容，继续完成合同。

七、前期物业服务合同到期怎么办？

前期物业公司合同到期可以续签物业服务合同，由业主委员会与物业公司协商签定。当然对前期物公司服务不满意，也可以选聘其他物业公司，请求原物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及由其代管的专项维修资金。

八、小区物业管理合同到期，为什么大家都说换物业公司很难？

换物业并不难，按正常的招投标业主投票程序走，加强投票过程的监督可以了。你说的街道会有阻力什么的，干什么事没有阻力呢。

作为业主真正要考虑的是不是真的要换物业公司？你期望的物业服务品质有多高？小区的物业费标准能调高吗？在物业费标准不变的情况下，主流的大物业公司的管理水平和呈现出来的服务品质都差不多。A物业公司该赚合理利润B物业公司肯定也想赚，今年不想明年也肯定想。只要一个合格业委会能起到正常的监督督促作用，任何一个主流的大物业公司为了长期发展都不会蠢到只割韭菜不做服务。（最后一句为抄袭）

九、2021年新物业法物业到期续签合同要提前多久？

如果是和开发商签的前期物业服务合同的话，应该在楼盘预售前签订物业合同，因为物业招投标管理办法里面有规定，在开发公司取得预售证前，必须通过招投标选定物业企业并签订合同，否则他没办法办理预售许可证。

如果是和业主委员会签的话，也应在进驻前1个月左右签订物业合同，因为后续要招聘物业人员以及提供物业服务。

十、物业合同到期后可以重新招标吗？

物业管理合同到期后，可以重新招标选聘。

住宅小区物业管理合同，是住宅小区业主委员会，以招标形式选聘签订的，如果业主及业主委员会对于物业管理不满意，到期后会重新进行招标选聘。