物业公司代出租物业，但产权不属于物业公司，房产税要上吗？

一、物业公司代出租物业，但产权不属于物业公司，房产税要上吗？

根据财税〔2006〕186号文，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

一、定义：

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、征收范围：

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收税率：

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、中产权和大产权有区别吗？

中产权和大产权的意思：

1.大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内。

2.中产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。

主要区别：

1.国家发产权证的叫大产权，并且由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋；相反而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫中产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即中产权房屋。

2.大产权包括房产使用权证与国有土地使用权，并且大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成；中产权包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

3.中产权也就是二手房包括：已购公房、乡产房和使用权房，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

三、物业公司上班有前景吗？

现在都是网购的时代，物流是比较热门的行业，所以前景广阔

四、大学有物业公司管理吗？

有。原来大学有自己的后勤部门管理宿舍、教师公寓楼等物业，现在基本都是利用社会资源，也就是交给专业的物业公司管理，提好标准要求就可以，但也不是撤销了后勤部门，现在高校的后勤部门可能有一块职责就是管理接洽物业公司等的业务部门了。

五、物业公司上班有前途吗？

物业公司前途有限 ,这不可否认,但工作绝对很稳定,只要不做的天怒人怨 物业其实是不会被换掉的 但物业公司是一个受气挨骂的单位,在一部分居民嘴里物业的人可能还不如狗的地位高

六、阁楼有大产权吗？

阁楼一般都是赠送的，没有大产权的，不可以办理产权证

七、厂房有永久产权吗？

没有，厂房的用地性质为工业用地，起产权年限为50年，住宅用地性质的为70年产权，不能混为一谈的。

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

八、物业公司成本有哪些？物业公司成本有哪些？

可以归纳为以下四类：

第一类：基本工资

　　物业公司需要给物业管理服务人员发放公司、社保、公积金以及其他的福利费等。

第二类：维护费用

　　比如：公共照明系统的电费和维修费、给排水设施的费用、共用建筑及道路维修费等。

第三类：清洁卫生

　　物业公司负责公共区域的清洁和卫生，会产出费用，比如：清洁器械及材料费、垃圾清运费、保洁用水、消杀费等等。

第四类：绿化养护

　　物业公司负责公共区域的绿化和养护，会产生费用，比如：绿化工具费、化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用、绿化用水费等等。

九、小产权房和大产权有啥区别吗？

1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。

十、物业公司股权转让有中介吗？

不用找中介。但最好找律师。公司换股东需要涉及到的程序繁琐复杂。特别是利益分割占比例。股权更换文件签字。都需要专业律师起草所需文件。以确保双方利益。