苏州70年产权公寓限购吗？

一、苏州70年产权公寓限购吗？

苏州目前70年产权的住宅项目是限购的,限购也限贷。苏州市买房资格认一个原则:认苏州的房,认全国的贷!!!苏州本地户口或集体户口可以在苏州买三套房非本市户籍——在苏州可买一套自购房之日起3年内在苏州市区、昆山市、太仓市、常熟市、张家港市连续缴满2年及以上个人所得缴税证明或社会保险。

1、外地无房无贷款 首付30%2、外地有房无贷款记录 首付30%3、外地有房有贷款记录已还清: 首付50%4、外地有一笔未结清贷款:首付80%

二、海南70年公寓限购吗？

公寓基本都是40年的，哪有70年的。公寓不限购，但是买卖时的契税比较高。

三、长沙市公寓房限购吗？

不限购

对于40年产权的商业性质公寓，长沙市是不限购的，省内外居民可以任意购买。目前公寓首付需要总价的50%，且公寓贷款年限最多10年。另外，物业费、水电和燃气收费都比普通住宅更贵，所以购买公寓的话要考虑清楚。

四、为什么产权式酒店公寓限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

五、产权式酒店公寓为什么限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

六、济南有70年产权公寓吗？

有的

大家都知道公寓一般只有40年的产权，和住宅不一样，不能落户。那能政策可以落户的公寓是什么样的？目前济南等城市能落户的，确切专指70年产权”居住性公寓”。什么叫70年产权”居住性公寓”和70年产权的住宅有什么区别呢？

一、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

日照标准和楼间距是一个根本性的差距，普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

二、公寓分类多

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，大家的第一反应都是年限短、物业贵，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

三、国有土地使用年限、是否限购、贷款比例不同

大家可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。商务公寓国有土地使用年限一般为40-50年，但优点是不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

四、落户、交易、水电费标准的区别

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；

其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

七、70年产权公寓有学区吗？

有学区，只要是有产权的房子，且复合两个一直的条件，就能就近上学

八、70年产权公寓值得买吗？

70年产权公寓式住宅可以购买。如购买70年产权公寓自住，建议尽量选择现房，实地考察住房的户型、朝向、采光、通风等条件后，再决定是否购买。以下是关于公寓式住宅的相关介绍：

1、民水民电可落户。公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比产权年限只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，因此公建的每平米价格一般低于住宅。但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权年限为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

2、居住体验不如普通住宅。规划为公寓的住宅与普通住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居。而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑,该类商品房"规划用途为公寓"。

九、70年产权公寓属于学区吗？

这个完全是二码事。

学区房，是房子坐落在学区，和什么样房子没半毛钱关系。

产权公寓则是房屋的性质。

产权公寓就是有产权的公寓。

不能把产权公寓和学区放在一起没有可比性。

大家对这二个概念怎么理解？不能混在一起吧？这是个很简单的问题

十、成都公寓限购吗？

目前成都公寓是不限购的。根据成都限购政策的相关规定，在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的，需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍，新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。目前公寓是没有纳入限购范围之内的。