产权式酒店产权多少年？

一、产权式酒店产权多少年？

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。

酒店式公寓的土地使用年限50年。酒店式公寓的产权年限一般为40年、50年，也有70年的。这主要是看土地性质，按建筑用类型有所不同，一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年；产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。土地使用证上都有具体的土地性质和时间显示。

二、40年产权酒店式公寓利弊？

公寓房的优点：

1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

三、产权式公寓酒店到期不给租金？

可以根据合同和对方协商，协商不成可以依据合同约定向法院提出起诉。

四、别墅产权是酒店式公寓吗？

别墅产权不是酒店式公寓，是70年住宅用地。

五、为什么产权式酒店公寓限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

六、产权式酒店公寓为什么限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

七、公寓式酒店有没有产权？

1,公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。

2,公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店用地性质属于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。

3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

八、上海半岛酒店公寓产权多少年？

产权四十年

上海酒店式公寓有房产证。上海公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

九、产权式酒店与酒店式公寓的区别有哪些？

一、产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪

产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

（一）性质不同

1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。

（二）优势不同

1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

（三）起源不同

1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

二、产权式酒店有哪些类型

国际通用的产权式酒店，大致有三种类型：时权酒店；养老型酒店；有限自用投资型酒店。

1、时权酒店

时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；

2、养老型酒店

养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。

3、有限自用投资型酒店

有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。

三、酒店式公寓投资价值

1、没有装修的烦恼

一般来说，购买的酒店式公寓都是已经装修过的，购房者只要带上自己的行李就能入住，少了不少的麻烦事。

2、酒店式公寓时尚温馨宜居

和大户型的住房相比较，酒店式公寓一般面积都比较小，主要营造的是一种浪漫时尚的氛围，有很强烈的都市感。因为面积小，对于工作很忙的人来说，平时收拾打扫都非常方便。

3、酒店式公寓物业管理比一般住宅更好

酒店式公寓的物业管理一般都采用封闭式管理，楼宇内智能化程度高，24小时全天候安保服务，还有高效和周到的家政维修等服务。这些都是一般小区住宅楼所不具备的。

4、酒店式公寓门面看起来高大上

酒店式公寓一般都比较强调时尚和个性，所以一般在门厅上处理得都很高大上，给人进入富丽堂皇的酒店一样的感觉，很有面子。

5、酒店式公寓单价高总价便宜

酒店式公寓单价都比较贵，但是和一般住宅楼相比较，总价却是便宜得多。对于投资酒店式公寓的人来说，经济压力更小，负担轻风险小，也能实现在城区更好的地段买房的构想。

6、酒店式公寓兼具居住功能和投资梦想

很多人一下拿不出大笔钱来投资房产，估计买商住楼都够呛，酒店式公寓却能满足此类人群的梦想。在手上房票还不是很多的情况下，先买上一套酒店式公寓，既可以自住或者出租，还能等着升值作转手投资，家居和投资两不误。

7、酒店式公寓出售或者出租都更容易

酒店式公寓虽然小但是功能齐全，如果用来出租，它的租金比酒店和商住楼更低，是很多单身贵族的选择。如果用来转让，有上述优点也是非常容易成功的，非常适合作中长线的投资。

十、三亚产权式酒店与酒店式公寓区别？

产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

一、性质不同

1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

二、优势不同

1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

三、起源不同

1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。