容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

一、容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~

一句话回答：说小区环境的，越低越好！

买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢

1、容积率是什么

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。

这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！

那那那那那那~用建筑层数来表示这个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~

可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~

这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。

显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“

之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。

为什么要限制最大的容积率呢？

显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。

2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？

因为容积率标志着你住房的品质。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。

那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？

显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

那么具体数字大概是几呢？

你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）

大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。

开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。

有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。

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下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）

二、容积率是什么意思？高层属性到底容积率多少合适？

很多人在买房的时候都会问销售这个楼盘的容积率是多少，很多人会认为容积率是一个楼盘品质的标志，这个只能说算对了一半，那么什么叫容积率？容积率是指项目建筑面积÷项目占地面积，也就是一块地上面总共盖了多少面积的房子。标准的容积率是1以下是别墅，1—2之间是洋房和小高层，2—3之间是小高层和高层，3—5是高层和超高层，5以上是超高层。那我为什么说只对了一半呢？因为参考一个项目的品质，不仅看容积率，还有建筑密度的绿化率等等，比如一个项目容积率在1.2，去做小洋房，那么它的品质比较正常，或者说他去做小高层间距在50到100米左右，这样的来说品质就相当高了，如果他去做别墅，那么就是密密麻麻房子紧挨着房子，那么这种即使做了别墅，它的品质也是非常低的，住在里面非常压抑。就像汤臣一品他的品质非常高，但是容积率是5，他主要做的是大平层户数少。所以说容积率是楼盘品质的参考标准但不是唯一标准。

三、容积率是什么意思

容积率是什么意思？在房地产领域中，容积率是一个重要的概念，它通常用于衡量土地利用率和开发强度。

容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物在一个特定地块上所占建筑面积与地块总面积的比例。通过计算容积率，我们可以了解到开发者在给定地块上可以建造多大体积的建筑物。

容积率是城市规划和土地管理的重要工具之一，它可以帮助限制土地过度开发，保持城市空间的合理利用，以及控制建筑物的层数和高度。

容积率计算公式

容积率的计算公式如下：

容积率 = 建筑物总建筑面积 / 地块总面积

容积率的计算需要考虑建筑物的总建筑面积以及地块的总面积。建筑物的总建筑面积通常指建筑物的总楼栋面积，包括地上和地下部分。地块的总面积通常是指规划用地的总面积。

例如，如果一块土地的总面积为1000平方米，而在这块土地上建造的建筑物总建筑面积为500平方米，那么容积率为0.5。

容积率的影响因素

容积率的计算涉及到多个因素，以下是一些常见的影响容积率的因素：

• 城市规划政策：不同城市和地区的规划政策对容积率有不同的要求和限制。
• 建筑物用途：不同建筑物的用途对容积率有不同的要求。
• 地块大小和形状：地块的大小和形状对容积率的计算有重要影响。
• 市政设施和配套设施：市政设施和配套设施的存在与否对容积率有影响。

容积率的作用

容积率在房地产领域扮演着重要的角色，它对开发商、设计师、政府和居民都有影响。

对开发商而言，容积率限制了土地的开发利用率，因此开发商需要通过合理的规划和设计来提高容积率，以实现更高的经济效益。

对设计师而言，容积率规定了建筑物的最大楼栋面积和高度，设计师需要根据容积率来确定建筑物的规模和风格。

对政府而言，容积率是控制城市空间利用的重要手段，政府可以通过制定不同的容积率政策来引导城市发展。

对居民而言，合理的容积率可以保证居住环境的舒适度和生活品质，避免过度拥挤和资源浪费。

容积率的局限性

虽然容积率在城市规划和土地管理中起到了重要的作用，但它也存在一些局限性。

首先，容积率只是一个指标，无法完全反映建筑物的质量和功能。一个高容积率的建筑物并不一定就是一个优质的建筑物。

其次，容积率只考虑了建筑物在地面上的占地面积，并没有考虑建筑物的立面设计和交通流线等因素。

最后，容积率的计算过程相对简化，没有考虑到地块的特殊性和复杂性。

综上所述，容积率在衡量土地利用率和开发强度上起到了重要的作用，但在实际应用中还需要考虑其他因素，以实现更全面和可持续的城市规划和土地管理。

四、上海保利锦上容积率？

保利锦上容积率是1.6。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

五、容积率是什么？

容积率是指总的建筑面积除以占地面积。

容积率的意思其实就是建筑密度。容积率越大，要不就是楼栋密度大，要不就楼栋比较高。正常情况下容积率要是大了，绿化率肯定大不了。对于这个指标，当然要越低越好了。

六、安阳上禾园项目容积率？

容积率2.49！！！

总建筑面积约117400㎡，其中：地上建筑面积约87700㎡，地下建筑面积约29700㎡，主要由住宅及地下车库、配套用房等组成，建筑层数为17层。土方工程量约13万m³，最终以实际工程量进行结算。具体详见技术要求。

2.

4 项目地点：安阳市文昌大道以北、相七路以南、规划路以西、盖津路以东

七、容积率是什么部门定的

容积率是房地产行业中常用的一个术语，是指用于衡量土地利用率的指标。容积率通过计算建筑物总建筑面积与用地面积的比值来表示，一般用于控制建筑物的高度、密度和用地规模。容积率的制定是由相关部门根据市场需求、城市规划和土地政策来确定的。
容积率的含义和意义
容积率是指在规划指导要求和法定规定下，一个用地面积上建筑物总建筑面积与用地面积的比值。容积率的大小直接影响着建筑物的高度、密度和用地规模。
容积率的主要含义和意义有以下几个方面：

  
控制城市土地的利用效率。容积率可以限定建筑物占地面积的大小，通过合理规划和利用土地资源，提升城市土地的利用效率。
  
合理安排市容市貌。容积率的控制可以避免过高的建筑物密集度，保证城市整体景观的美观和市容市貌的统一性。
  
维护居民居住环境。适当的容积率可以确保居民有足够的户外空间和采光，提高居住的舒适度。
  
控制城市土地供需平衡。容积率可以根据市场需求和土地供应情况进行调整，防止土地资源过度浪费或供应不足。

容积率的定制部门
容积率的制定是由相关部门进行规划和管理的，具体的部门包括：

  
城市规划部门：负责对城市的总体规划和用地规划进行制定和管理，其中包括容积率的制定。
  
国土资源部门：负责对土地资源的评估、供应和管理，协助城市规划部门制定合理的容积率标准。
  
房地产主管部门：负责监督和管理房地产市场，对开发商和建筑商遵守容积率要求进行监督。

这些部门在容积率的制定和管理过程中发挥着重要的作用，旨在确保城市的可持续发展和合理利用土地资源。
容积率的影响因素
容积率的制定并不是固定不变的，它受到多种因素的影响，包括：

  
城市规划：城市的总体规划和用地规划直接决定了容积率的大小和要求。
  
土地政策：国家或地方政府对土地利用进行的政策调控也会影响容积率的制定。
  
市场需求：市场对于建筑物类型、用途和规模的需求也会对容积率进行调整。
  
环境保护要求：某些区域或建筑项目受到环境保护的限制，容积率可能会相应调整。

这些因素综合起来，决定了容积率的具体数值和标准。
容积率的相关案例
容积率作为城市规划和土地利用的重要指标，具有广泛的应用。下面分别以国内和国际的两个案例来说明容积率的应用和影响：
国内案例：
广州塔：广州塔是中国广州市的地标性建筑，容积率为1.5，高度为610米，是世界第一高塔。通过合理安排容积率，保证了广州塔的高度和建筑密度，同时提供了良好的观景空间和城市景观效果。
国际案例：
纽约曼哈顿：曼哈顿是纽约市最繁华的商业区之一，容积率较高，建筑物密集度大，形成了“摩天都市”的特色风景。
这些案例都展示了容积率在城市规划和建筑设计中的重要性和影响。
总结
容积率是衡量土地利用率的重要指标，通过控制建筑物的高度、密度和用地规模，保证城市的可持续发展和土地资源的合理利用。
容积率的制定是由相关部门根据市场需求、城市规划和土地政策来确定的，主要部门包括城市规划部门、国土资源部门和房地产主管部门。
容积率的具体数值和标准受到多种因素的影响，包括城市规划、土地政策、市场需求和环境保护要求。
容积率在城市规划和土地利用中具有广泛应用，通过合理控制容积率可以实现城市的有序发展和优化土地资源利用。

八、买房子上什么网最快？

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九、容积率是什么单位？

容积率是没有特定的单位，是一个数字(比值后的数)。容积率是指用地地上计容建筑面积总和(单位一般采用平方米)除地块用地建筑面积(可转化采用平方米为单位)得出的数，分子分母单位相除，结果数字就去掉了单位，表识了地块的建设开发强度，不可无限提高容积率，为合理经济用地，地块容积率达到一定低限后才可出让，一般情况下，容积率越小的地块，开发后舒适度会好些。

十、容积率2.5是什么？

是地块内总建筑面积与建设用地面积的比值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积的比率。容积率2.5是项目地块的总建筑面积是地块建设用地面积的2.5倍。容积率越高，舒服度越低，反之越高。

举例来说：总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。