房子容积率多少正常？

一、房子容积率多少正常？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、联排别墅为0．4～0．7；

3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

二、1.5容积率的房子？

容积率1.5基本上是高层住宅。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率一般情况下容积率小于1多数都是别墅项目，而容积率为1-1.5的则为多层建筑但是这并不是确定的，具体还是要看小区的平面规划。并不止建筑一种房屋类型，还可能混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。

三、房子容积率什么意思？

容积率=建筑面积/土地面积

容积率是反应建筑面积与土地面积比例的一个指标，容积率越高，说明建筑面积比例相对于土地面积越大，相对于居住环境越差！容积率越低，说明居住环境越好！

例如高层的容积率一般都大于2，普通多层容积率在1.5左右，别墅容积率一般在1以下！

四、海河教育园房子容积率？

海河教育园小区，是高层住宅楼，层高在24层至28层之间，其容积率为2.5

五、小区容积率高的房子好吗？

一、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。二、容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。三、容积率相关知识：一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5～0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1～1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。具体区分如下：1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼。

六、容积率1.3是造什么房子？

容积率1.3，一般都是建低层的楼房，甚至是别墅区。如果建小高层的话，容积率一般都在1.7到2.0之间。容积率受预留公共设施和绿地等等的制约，不能一概而论。

七、26层房子容积率2.8好吗？

舒适性没有多层或者小高层好，容积率2.8对于33层左右的楼房是很正常的，容积率越高，房子也就越高，如果你所说的26层南向卧室或者大厅前面，没有遮挡阳光，视野开阔，楼宇之间保持着安全卫生视距，完全可以满足一般人的居住需求，当然花园洋房是最好的选择，看你的喜好

八、1.8容积率的房子高档吗？

容积率1.8基本上属于高档小区。容积率越小，小区楼栋越少，或者楼栋层数越低，小区公共部分和绿地占地越多，居住舒适性越高。

一般来说，容积率小于1.1为别墅项目，容积率在1.1-2.2之间，可以做花园洋房或者小高层，花园洋房楼栋层数不高于7层。容积率超过2.2，则为普通高层住宅，小区显得拥挤压抑，舒适性很差

九、1.5的容积率修什么房子？

1.5容积率修建商品房住宅小区的数据，适合做成高档小区，这里主要表现为电梯洋房布局，绿化率应保持不小于绿化率为百分之四十，建筑密度较低，停车位满足规划部门要求或是按设计户数满足每户一点五个车位至两个车位，小区配有地下停车场，小区达到人车分流设置，1.5容积率适合修建这样的房子

十、1.2的容积率是什么房子？

   1.2的容积率是居住面积密度很低的房子了，一般来说，这样的房子多是多层的洋房，或者是以别墅为主的小区，这样的小区整体定位比较高，建筑面积和占地面积基本是相等的，居住体验感比较强，这样的小区价位也是比较贵的。