售楼处买房砍价技巧？

一、售楼处买房砍价技巧？

买房有哪些讲价的技巧

1、组团购房：团购的方式在房屋买卖交易中也很常见，一般越多人买房，销售员就会越高兴。所以说我们可以找几个正好也需要买房的人一起组团去买房，也可以去报一个团购买房的活动，这样组团买到的房子会比市场上的更加便宜。

2、找老业主介绍：想要砍价打折可以请老业主帮忙介绍，这也算是一个好办法。如果找老业主介绍，自己和老业主都会享受优惠，所以老业主一般都是非常乐意帮忙的。现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。

3、找准目标：不是所有的房子都可以砍价的，比如一些特别抢手的房子，开发商不愁没人买，就算你是全款，开发商也不一定会让利给你。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。

4、找准时机：买房要看时机，相信这点大家都很清楚，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场处于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

5、货比三家：买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

6、抓住弱点：如果你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

7、一次性付款：买房选择一次性付款，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。通常可以从销售人员那里得到百分之二到百分之五左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

其实讲价的时候要直接一点，不要扭扭捏捏的，明确自己要购买的意向，然后要求价格上给一些优惠，这样讲价成功率会高很多，大家是不是也是这样认为的呢？还有就是大家如果可以查到备案价格的话可以去个、房管部门的官网去看看，然后准备充足去买房。

以上就是关于售楼处买房子讲价的技巧全部的分享了

二、售楼处不降价怎么砍价？

如果售楼处不降价，您可以尝试以下几种方式来砍价：

1. 比较竞争对手：了解附近的其他楼盘或房产项目的价格，并与售楼处进行比较。如果其他项目更具竞争力，您可以提出这一点，并希望售楼处能够降价以保持竞争力。

2. 强调支付能力：强调您的支付能力和意愿，表达您对该房产的真实兴趣。如果您能够证明您是一个优质的买家，售楼处可能会更愿意与您商讨价格。

3. 提出其他要求：如果售楼处不愿意降价，您可以提出其他要求，例如免费装修、赠送家电等。这样可能会在总价上有所减免。

4. 找到共同利益点：寻找售楼处和您之间的共同利益点，例如长期合作、推荐朋友购房等。通过这种方式，您可以争取到更好的价格。

5. 谈判技巧：在谈判过程中，保持冷静和理性，不要过于急切。提出合理的理由和论据，并尝试与售楼处达成共识。

无论何种方式，砍价时要注意保持礼貌和尊重，与售楼处建立良好的沟通和合作关系。

三、售楼处砍价三大绝招？

在售楼部买房砍价的三大绝招是：

一是找出有意向的房子的不足，比如区位、配套或者房子的户型设计等等方面。

二是坚持必须再降点价再考虑。

三是将能够找到的优惠政策尽量用尽。

四、售楼处能砍价几个点？

5个点

在房子购买的时候砍价的比例有可能是砍到90%，有可能是砍到95%，完全就是看你有没有关系。 可能我说的这个话比较直接，但实际上现在买房的时候真的是要找关系，你才能把这个房子的价格压缩到一定程度，如果你没有任何的关系，直接到开发商手中去买房，人家都不会接待你，直接让你去销售部买房，而且最多砍个95%也就了不起了。 但如果你有熟人或者有关系能直接跟售楼部的管理层挂上关系，那就比较容易砍到90%，乃至85%也是有可能的。

五、买房子砍价多久合适？

至少前后磨合一个月，毕竟这是一个重要的大件商品，不像买菜，选好了就直接还价付钱拿走。

咱们买房子居住主要是改善居住环境，提高生活品质的，同时要考虑小孩子以后上学，就医是否便利，所以要货比三家，多看多比较，多了解各个楼盘的实际情况，最后结合自己的经济实力，再决定买房子也不迟啊。

六、买房子如何砍价砍到最便宜？

1 砍价是一种商业谈判技巧，要砍到最便宜需要一定的技巧和策略。2 首先需要了解房子的市场行情和周边房价，了解房子的实际价值，从而制定一个合理的报价和目标价格。3 在提出报价时，可以比较多家房产中介给出的价格，找出其中的差异并进行比较，制定一个具有竞争力的价格，引起卖家的砍价意愿。4 在砍价过程中，需要有耐心和灵活应变，适时提出自己的底价，同时了解卖家的底价和痛点，从而在砍价中获得更多的优惠。5 最后，达成协议后需要注意签订正式合同并及时缴纳购房定金。

七、买房子怎么砍价才是合理的？

步骤/方式1

找准目标

购房者买房砍价一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间，会引起比较大的混乱，开发商不会冒这个险，所以大家想砍价就要先找准目标。

步骤/方式2

态度上不放松也不强求购房者在和销售沟通时，透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步，但同时也不能给点优惠就买了，还是要尽可能地争取更合理的价格。

步骤/方式3

与其他楼盘做对比购房者可以通过和其他楼盘的比较来找到当下这个楼盘的不足之处，以此作为砍价的理由。或者购房者在买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，问其是否能再便宜点以补偿已经交了但是不能退还的定金。

八、售楼部买房子如何砍价？

1，在去售楼部之前做好功课，比如对当前整体楼市的了解，各个分区的价格基线大约是多少，国家相关政策是什么之类的，务必要心里有谱才不会被售楼人员牵着鼻子走。

2，在售楼部一般会有销售人员接待，别一上来就问价，这样销售人员会给报个最低的价格以吸引客户进一步成交。先整体问问楼盘的相关情况，以及工程进展等等似乎同价格无关的东西，热热身，联络联络感情。

3，通常而言，首先同客户接触的销售人员一般都是级别最低也是权力最小的，越往后接触的级别越高权力也越大，要想砍价有效果，必须同这些有权利的人砍才行。

4，尽量可能地不同其它购房者进行信息公开，不要天真地以为同为购房者，自己把实情相告对方也会如此，因为房子就那么多，购房人却是不定量的，所以砍价多少无需同其他人汇报。

5，房价一般都设有最低价，所以不是一味地砍到底就是好的，售楼处是需要赚钱的，想买成本价的房子就别去售楼处，而是需要认识开发商老板了。

九、2021买房子都在售楼处办吗？

1.买房有二个途经，决定了你在哪办理手续。

2.如果你买的是期房，你可以到各楼盘售楼部了解咨询，相信售楼处工作人员会非常热情接待你的，选好房后他们会帮你办好购房合同签定，购房发票开具，办理产证等手续。如果你买的是二手房，你可以去二手房中介公司去，房产中介也会根据你需要，提供房源并办好所有过户手续。

3.明白了吗？我相信你应该清楚了吧。

十、售楼处怎么砍价能拿到最低价？

1、组团购房：团购的方式在房屋买卖交易中也很常见，一般越多人买房，销售员就会越高兴。所以说我们可以找几个正好也需要买房的人一起组团去买房，也可以去报一个团购买房的活动，这样组团买到的房子会比市场上的更加便宜。

2、找老业主介绍：想要砍价打折可以请老业主帮忙介绍，这也算是一个好办法。如果找老业主介绍，自己和老业主都会享受优惠，所以老业主一般都是非常乐意帮忙的。现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。

3、找准目标：不是所有的房子都可以砍价的，比如一些特别抢手的房子，开发商不愁没人买，就算你是全款，开发商也不一定会让利给你。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。

4、找准时机：买房要看时机，相信这点大家都很清楚，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场处于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

5、货比三家：买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

6、抓住弱点：如果你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

7、一次性付款：买房选择一次性付款，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。通常可以从销售人员那里得到百分之二到百分之五左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

其实讲价的时候要直接一点，不要扭扭捏捏的，明确自己要购买的意向，然后要求价格上给一些优惠，这样讲价成功率会高很多，大家是不是也是这样认为的呢？还有就是大家如果可以查到备案价格的话可以去个、房管部门的官网去看看，然后准备充足去买房。