买房子捆绑精装修违法吗？

一、买房子捆绑精装修违法吗？

开发商销售的房屋，可以毛坯房，也可以简装房或精装房，其房屋加装修，是作为一个整体性的产品销售的，只要是公开明示的，就是合法的。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的，那就是捆绑销售，这是违法的。法条链接：《反不正当竞争法》

二、买房子要注意什么？

周围环境

1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

2、第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。

三、买房子注意的事项？

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

四、现在买房子会直接买精装修的吗？

其实吧，精装修是省心，你住头几年挺省心的，但是后面会越来越闹心的，因为有些集中采购的五金件等等质量不好，坏了之后换很麻烦。而且还有一些非标的，换起来非常麻烦，万科精装的集成吊顶用的铝合金扣板就是非标的，坏了很难找到可以换的，只能定做。

自己装修太累了，我家装了一个楼上楼下的，花费半年时间，全家老小齐上阵，花了30多万，累的要死要活的，结果没整好，甲醛有点超标，现在还没住进去，而且装修真累啊，没有人帮你看着你还是别装了，太累了，红星美凯龙逛到吐，为了省几百块钱一大早就排队！

但是最终还是很喜欢的，我家效果图，我和老公照着这个装的，装完之后超级开心，宽敞明亮

今天，我家用了老爸的甲醛漂流仪，通风九个月了，冬天全额取暖费，还找人专门开窗户，然后在25度的环境下密闭12小时，结果显示三个屋0.03，一个屋0.04，甲醛没有超标，但是味道依旧上头，一股木头味，完全不知道怎么办了，只能让人入住，帮助压压味道了

五、为什么现在买房子，很多都是精装修的？

在多个城市新房限价的情况下

开发商如何liyi最大化？

精装房是其中一个途径。

虽说现在很多开发商都是精装交付，很多人觉得方便交房凉几个月甲醛就可以入住了，但是在我看来，毛坯房要比精装房好不要太多了，所以建议大家买毛坯房？

从4个方面去说说！

一、首先是价格方面：

新房上，毛坯跟精装的价格单价在2000块钱的差额左右，2000元/㎡的精装，假如自己去装修基本上就算豪华装修了。且精装修的价格成本基本就在700~800元/㎡左右，你品品，这就妥妥的xue赚啊。

但是假如开发商给做装修呢，其实就是白墙、贴砖。所以大家觉得精装房不划算。

同时，现在精装房大量的交付现象也papa打脸，开发商的精装房不仅不划算，质量还不行。

所以我是更倾向于毛坯房的，至于二手房就更不用说了，我现在去买一个二手房，我肯定是更倾向于买那种装修一般乃至于没有什么装修的。

为什呢？

因为假如你说你当时装修花了20W、30W，基于这个在你口中认为好的装修却要把这个好的装修费叠加在我的买房总价上，我肯定是不愿意的。因为这个装修即使真的好但也未必是我喜欢的风格，但是对于房主来说，就觉得当时装修确实花钱了，那么这部分价值他就很难谈。

但是毛坯就不一样，毛坯的话装修这部分的溢价相当于没有。同时对于买二手房的人来说。本来我买房的税费、中介费的成本就不低。你现在还要把装修成本叠加到我身上，我自然是不愿意了。

所以说无论是新房还是二手，我都更倾向于毛坯房。

二、其次是装修质量方面：

首先现在大部分开发商，他们是不具备批量装修的能力。假如定位的是高端一点的楼盘还好一些，要是刚需盘，那精装修的质量真的不敢苟同，等你交房后十有八九你就闹心去吧。

你看看样板间和实际交付的，那就是一个是买家秀，一个是卖家秀。

头部的几家大开发商，例如 “X桂园” 都频频有装修不过关的新闻爆出，小的开发商就跟没保证了，最后结果就是搞得人心惶惶，买精装就约等于买“惊装”。

再一个就是精装修质量问题，它不单单取决于开发商，里面还包含了土建总包、装修总包、建材商 等一系列的外包装修公司。只要有一方出纰漏，都会引发一系列的问题。

同时精装修还有个bug，就是千篇一律，各个家的装修风格都一样，发朋友圈一显摆，地下其一色的评论就是，“跟我家墙色一样啊” “我家也是这个电视柜” “你这个地砖不耐脏，不要问我怎么知道的”......

对比精装，毛坯在这两方面要优越不少。

装修风格可以私人订制，让设计公司出个2-3版的方案，同时把自己的想法融入其中，真么原木风、工业风、叙利亚风......想整哪个整哪个。

一边装修一边在 某红书、某音 平台记录装修的过程，说不定还有机会成为装修领域的大V呢。然后就顺带把装修的钱给挣回来了，香！！

还别说，某红书真的有不少人去记录且粉丝还真的不少，例如下面这几个博主~~~

三、但是买毛坯会有一点不好

就是装修方面的任何事情，事无巨细你都要顾及到。

装修时间成本太高了，如果家里都是上班族，那么现场协调就有点费劲了。如果父母都在，让父母过来帮忙盯着也是可以的，但是每天自己也要去现场看看，各项的修改要保质保量的完成，毕竟大部分父母都没什么经验。

所以买毛坯房，时间成本是很高的。

假如你是纯touzi，那就建议你买精装修房，因为精装房交房以后配点家具就可以出租赚收益了，而毛坯房还需要你装修的时间+成本，回报率满且低。

四、假如真的买精装房，一定要注意这3个点！

1、单价很便宜的精装房谨慎买，尤其是国内的一些一线开发商，单价5000/6000元的精装修对于有些开放商来说，成本都守不住，更别说“豪华精装”了。

千万不要相信什么集中采购、厂家直供材料，他们的装修材料都是市场上比较低廉的，也就是400~500元/㎡的标准，装修的技术水平也就那样，有些样板间都能看出来问题，那么实际交房是什么摸样，可想而知。

2、niu市下买毛坯，xiong市下买精装。

因为开发商的精装大都是带“溢价功能”的，也就是说500元/㎡的成本，可能对客户报价1000元/㎡，甚至更高，越是市场好的时候这种溢价能力越高。相反，市场不好溢价能力就低。

3、一定要算好账，开发商报价的精装修交付标准基本都是不含家具家电，不要以为白天交房，晚上就可以安稳在屋里睡大觉了。

如果开发商报价3000元/㎡，那你就要考虑假如自己找装修公司，这些钱能装修成什么样子。

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那么你们买的是精装修房还是毛坯房呢？

你们又觉得哪个好？

：）

六、收精装房注意事项？

收精装房的时候一定要注意房子的防水和房子的质量和装修的情况一定要检查质量看清楚会不会有漏水方面的问题。

七、精装修注意事项？

精装修注意的事项，包括水和电和煤气管道等的精装修方面的注意事项。

八、买精装房应该注意什么？

买精装房应该注意以下几点：

考察开发商的综合实力。具体包括开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

仔细观察样板间。主要看样板间是在售楼处内临时搭建的样板间还是项目楼内做出的实体样板间，后者比前者更有说服力。

将装修细则写入购房合同。注意房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。

约定违约责任。在合同中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式要明确，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价或者双方自行约定都可以。

九、买房子注意事项楼层？

一是注意有设备的楼层不要买，噪音太大了。

二是注意顶楼不要买，夏季太热了。

三是注意1.2层楼不能买，下水道容易堵塞和反水

十、农村买房子要注意什么？

购买农村房屋的注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。