广州房子继承后什么时候可以卖？

一、广州房子继承后什么时候可以卖？

答：广州房子继承后还要过户，过户成功后就可以卖。但未过户登记的不能对抗善意第三人。出售时需要承担的税费和普通买卖的房产需要承担的税种一样。不过需要注意一点，继承的房子再卖是需要多交一些税费的。房产过户应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心房产继承手续。

二、继承的房子也要满5年才能卖吗？

1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；

2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

【法律依据】

《民法典》第230条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

(《民法典》生效时间是2021年1月1日)

三、房子继承后再卖所有费用太高了？

如果房子是以继承方式接手的，视同房子购入零成本，在房子再卖出时，税局计算个人所得税是以买入卖出价差价计算，如果买入价为零，就按照卖出的市场价全价为基数计算征收个人所得税，所以就税款一项就很高，而其他费用并不大。所以房子继承后再卖的费用会比较高。

四、奶奶的房子如何继承？

1，奶奶的旧房子，没有遗嘱，由奶奶的父母、奶奶的配偶和奶奶的子女第一顺序继承。里面有人已经去世了，就没有权利了。也就是爸爸作为一个继承人是可以继承一份的，如果就剩下爸爸一个继承人了，奶奶的房产就是由你爸爸一个人继承。

2，你爸爸继承奶奶的遗产，因你奶奶没有遗嘱，没有说留给你爸一个人。那么爸爸继承后就变成了夫妻共同财产。如果离婚，你母亲是可以分一半的。

3，你和你爸的新房子，首先把你的份额去除掉，剩余的部分，是父母的共同财产，原则上分割。

4，法律上没有规定，有配偶者与他们同居，就可以少分财产。取得同居的证据，对分割财产影响不大，法官可以适当倾斜你爸爸。可法律有明确规定，要照顾妇女的权益。所以，能不能照顾到你爸多分数额，看法官的心证。

5，取得同居证据，你爸可以要求精神损害抚慰金，但是不会多。最多5万块吧。

6，至于怎么取证？你可以找证人，所在居委会或村委会出证明。或者让你爸在旧宅安个摄像头，你爸应该有权利去你奶奶的旧房子的，这个也不会涉嫌违法，毕竟是自己家的房子。但是只能用于本案，不要外传。

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@杨律师

五、清华的房子能继承？

清华的房子能继承？

这个问题我认为是这样的，清华的房子是福利分房，但是它也进行了房改，现在是能够继承的。就是说房子的主人去世后，房子做为遗产，他的后代继承人是可以继承的，一个是按照遗嘱继承，若没有遗嘱，由继承人共同协商继承方案，所有继承人在协议书上签字画押，公证后可办理继承手续。

六、公证了继承人的房子本人可以卖吗？

任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，

只要没有办理继承过户，住房产权还是属于原房主所有，和继承人无关。继承人无权把不在自己名下住房卖掉，过户他人，

需要办理继承过户，确权后，才可以。

有权，产权人只要没有死亡，他就对该房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。也就是说虽然他做了公证遗嘱，但是遗嘱是在其死亡后才生效的，因此他可以随时更改自己的遗嘱，包括卖掉房屋等权利。

七、妻子继承丈夫房子卖时需要出税吗？

需要。

房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

继承房产需要交税。

《遗产税暂行条例》第一条规定，凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。

八、户口在房子里有继承权吗？

户口在不在房子里只要按照民法典规定属于继承权范围都有继承权。因为遗产继续是自然人死亡后的合法财产。

按照继承的笫一顺序:父母、子女、配偶。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有的子女长大成人立家后各奔东西，在家的户口都迁走了，但继承权不会改变它是受法律保护的。

九、继承的房子可以贷款吗？

继承的房产，只要过户到了继承人的名下 ，就是继承人的财产，继承人就对其享有占有、使用、收益、处分的权利，继承人当然可以将继承的房产直接抵押，也可以做其他处分。但是如果还没有过户到继承人的名下，则一般不能直接抵押。

十、父母的房子子女继承比例？

一人一半。儿子女儿的继承权都是一样的