40年产权到期房子归谁？

一、40年产权到期房子归谁？

业主

40年产权到期后房子归业主所有,40年产权到期后需要当事向房产所在地的土地管理部门进行续期的申请,并提交申请需要当事人携带自身有关身份证明材料和房屋产权证书等。 40年产权到期后房子归业主。

二、40年产权房子到期了归谁？

40年产权的房子到期之后还是属于业主的。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”，而年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有，而土地归国家所有，业主只有使用权。土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的，需要申请并缴纳土地出让金。

三、40年产权房子到期如何缴费？

土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳享受使用权；根据《市人民政府发布北京市出让国有基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。 6类地商业毛地楼面指导价格为：720－1090元／㎡，按照取中价格×60％，就是需要补交543元／㎡。 注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。 也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。

年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。 此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。

年产权商用住宅在生活费用、税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出很多。 但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道；而且此类物业一般不能申请，在贷款期限上也会受到一定的限制。

年产权房存在办不到产权的风险。 因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。

四、买了40年产权的房子，到期后是危房，补偿么？

40年不是产权，是土地使用权，房子的产权永远是你的，你还要出钱去修你自己的房。要什么补偿？40年后，如果国家对你房子的占地没需要的话，是可以继续使用的，只是要交地租（土地出让金、房产税什么的）如果想收回你的占地，就是拆迁补偿。如此而已。

五、40年小产权的房子到期还能住吗？

40年小产权房子到期还能住，但要看住房居住条件，是不是危房，再就是看产权情况，是不是集体有收回的情况，除了这两个情况，就居住没有问题，小产权房是集体土地建设用地房不能买卖，不能过户也不能抵押贷款，但平时居住是没有问题的，除了个别情况比如旧房改造。

六、老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿吗？

1、老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿！

2、到期和没到期的房子主要是指房子所占用的土地使用权到期了，因而拆迁补偿插播而不大！

3、40年和70年，是指土地使用权的期限！

七、40年的商住两用房子到期怎么办？

一般来说，40 年商住两用房到期后，业主有两种解决方法：

一是续期：业主可以向当地房地产主管部门申请续期，需要填写相关申请表，并准备符合条件的申请材料；

二是购买：业主可以选择购买使用权，购买使用权由当地房地产主管部门统一认证，可降低业主可能栽跟头的风险。不过，业主购买使用权时一定要详细审查合同，以免购买时出现纠纷。

八、公寓40年产权到期后会怎样？

听卖房的介绍是到期可以续签的，只交很少的续签费，如果国家到期收回，会给1：3的赔偿，我也想确认这是真的吗？

九、商业用地40年到期了会怎样？

首先关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的,具体以项目物业合同为准。 房屋的产权只能证明这套房子是归您所有,一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年与其它年限除了土地年限不一致外,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。以上信息仅供参考,感谢关注!

十、房子到期怎么办？

房子到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、申请续期，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；房子所有权是永久的，不存在到期问题。