为什么房子没有房产证？

一、为什么房子没有房产证？

1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋

2、未取得验收合格证的房屋，包括验收不合格、未正常验收的。

3、已经验收合格，产权证尚在办理中的。

二、为什么有的房子没有房产证？

不能办理房产证18种情况：

1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;2、开发商没有完成竣工备案工作;3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;6、楼盘被法院查封;7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;9、开发商没有取得建筑面积实测数据;10、公共维修基金尚未交付;11、提交办理房产证的文件不合格;12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;14、开发商不及时办理大确权;15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;17、房屋契税尚未缴纳;18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

三、为什么镇上的房子没有房产证？

镇上归属农村管辖，房子是归村镇。产权是地产房子。

四、为什么没有房产证还能建房子？

没有取得房产证，还能建房子，这就是违建，如果被邻居举报，那么这样的房子只会被拆迁的，所以我们要想建房，必须得到了房产证的许可，才能见我们不能在没有房产证的情况下建房子，这样会损失很多的

五、为什么赔付的房子没有房产证？

一、购买没有房产证的房子会有什么风险？

风险1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

风险2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

风险3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

举个例子：

卖家小强的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。而小明也只能跟小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

风险4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

二、为什么会没有房产证？

原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

原因2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

六、为什么旧村改造的房子没有房产证？

旧村改造的房子是在村子集体土地上盖的房子，属于集体所有，手续不全不能办理房产证，人们称为小产权房，现阶段不受国家法律保护，而且国家刚出台相关政策，禁止农村建造小产权房。

七、为什么房子只有房权证没有房产证？

　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　

八、信阳地图上为什么没有淮滨县？

你看到的地图有可能是1952年之前的地图。1952年，由息县、潢川、固始部分地区析置乡镇，成立淮滨县（淮滨办事处，县级，姑且称淮滨县），但是隶属潢川专区管辖（管辖罗山、息县、淮滨、固始、商城、新县、光山、潢川等）（此时的信阳专区管辖信阳县及现驻马店管辖的地区）因此，1952年之前的信阳地图就没有淮滨县。1952年，潢川专区撤销，其辖区并入信阳专区。1962年，淮滨办事处正式改为淮滨县。1962年之后的信阳地图上有淮滨县。这是信阳地区或信阳市（地级市）地图。如果是1998年之前的信阳市（县级）或信阳县（县级）地图上根本不可能有淮滨县（级别

九、房子没有房产证怎么买卖？

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5、买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

十、中国多少房子没有房产证？

没法统计，没有产证的，就不在统计范围内。