房子过户了，卖方反悔不想卖了怎么办？

一、房子过户了，卖方反悔不想卖了怎么办？

我也遇到过这样的事，不过是过户前，他不是不想卖，就是想借机讹钱，我多给了他两万现金立刻办了过户。后来房价翻了一倍，又过来找我想讹钱，我直接打110把他吓走了。过完户之后就是你的房子，和原房主一点关系都没有，法律认定也是你的财产，所以完全不必担心，如果骚扰就报警。

二、买房18年后卖方反悔？

关键看你们的合同是怎么约定的，如果已经过户了，卖方反悔是无理的。如果合同有漏洞，卖方可能会有权反悔。卖家之所以这么刚，问题出在了合同条款上。当时买房的时候没有办证，等到了可以办证的时候，卖家拖拖拉拉，一直不把证办到自己名下，这个时候买家也就没办法过户。

三、房屋买卖已公证未过户卖方还能反悔要回房子吗？

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。

房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。

如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

四、小产权房卖方反悔怎么办？

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。　　如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。

五、卖方反悔没钱退款写的欠条有效吗？

没有问题，欠条是合法有效的。 根据我国《民法》与《合同法》的规定，只要具备合同要件（适格当事人、确定标的、权利义务关系、签字盖章按手印）、双方意思表示有效、不违背法律规定和公序良俗，合同（借条、欠条等）就是合法有效的。 根据我国《民法》与《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；

②恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；

③合法形式掩盖非法目的的合同；

④损害社会公共利益的合同；

⑤违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

⑥对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款；

⑦提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；

⑧因被撤销而形成的合同无效情形。

六、拍卖成交后卖方反悔怎么办？

在成交以后卖房反悔，会按照合同的约定来扣除卖房的保证金。

他卖物品在拍卖的时候，双方都需要缴纳一定的保证金，就是为了防止拍卖结束以后双方任何一方有反悔的行为。

那么在他面前会签订一个拍卖合同，其中就会约定如果一方反悔应承担的责任以及这个扣的保证金。

七、买宅基地建房卖方反悔怎么办？

同村村民之间交易宅基地签订转让协议后,如果一方反悔不想买或者卖的,构成合同违约,按合同约定赔偿,没有约定的,按实际损失赔偿。

八、购买回迁房卖方反悔胜诉有多大？

买回迁房卖方反悔，买方的胜诉为0。首先国家政策不支持。根据国家最新的房产政策，商品房屋需要出售需业主取得产权证或缴纳契税满三年才能上市交易。而交易没有过户到买主名下，显然业主没有取得产权证。

其次是回迁房属于政策性福利房，属于小产权房，国家政策规定小产权房不能上市交易。所以买卖回迁房交易都是非法不受法律保护，诉讼获胜几率为0，只能通过法律途径收回买房款。

九、刚办理完过户，卖方反悔可以马上撤销吗？

记载于不动产登记簿之前可以撤回。

十、产权已办理过户，卖方反悔怎么办？

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：

1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。

2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5、明确违约责任。

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。