一、炒房客手上的房子能买吗？

此种房子到是没有问题,这种情况就是售楼小姐与炒房客内外勾结吃差价的行为.他们手里往往掌握着户型楼层比较好的房源,以高于售楼处的价格销售.只要能签订正式的备案合同,拿到真实的不动产发票,而你又能接受这个价格和这种行为,是可以买的.不过买的时候一定要注意,签订合同和交款,必须对应开发商,而不是售楼员和这个炒房客,否则绝对不能接受.

二、从炒房客买的房子是一手房吗？

从炒房客这里买的房子不可能是一手房，是毛坯房倒是有可能。首先炒房客从开发商处一下子买几套或几十套房子，先出租或先空关着，过段时间等房价涨了以后，炒房客再挂牌加价出售，来赚个房屋差价。所以炒房客拿到手的房屋是一手房，再卖给你就成为了二手房。

三、炒房客是怎么炒房挣钱的？

炒房客炒房是大量或少量购买房子，然后加价卖出，攒取差价，称为买进卖出。资金一般是自筹资金或银行贷款或集资。

四、新买的房子多久可以卖？新买的房子多久可以卖？

只要产权证已经办理，马上就可以出售。

        

         国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税(房屋价值的1.5%，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)新房契税怎么交纳

        1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

         2、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

         3、维修基金约为购房款的2%-3%

         4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。               5、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

        6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

五、移动的房子怎么卖？

既然是移动的房子，就不能卖了，把房子移动代价太大，不适合卖了。

六、怎么卖自己的房子？

以下是如何卖自己的房子的一些步骤：

1.评估房屋价格：可以通过房地产中介、房地产评估公司或者自己的市场调研来决定房屋的价格。考虑到房屋条件、区域、市场需求和房屋市场趋势等因素。

2.准备房屋：这是卖房的关键步骤。需要清洁、修缮、装修和准备房产证明文件等。

3.选择合适的销售渠道：可以选择房地产中介公司、房屋买卖网站、报纸等传统销售渠道，也可以使用社交媒体和口碑营销等新型销售渠道。

4.宣传和推广：在选定的销售渠道上宣传和推广房屋信息，包括但不限于房屋价格、房屋照片、房屋介绍等。

5.接受看房：安排看房时间和买家看房时的安排。提供必要的房屋资料和信息。

6.接受报价和谈判：如果有人显示出兴趣和报价，需要与其进行面对面的谈判，并最终决定是否接受报价。

7.签订协议和过户：当价格谈妥后，需要签订协议和过户手续，包括合同、产权过户等步骤。

8.解决物业问题：如果是小区内的房产，需要将物业费用缴清并将物业过户给新的业主。以上是卖房的基本步骤，需要根据实际情况进行具体操作。

如果卖房者不熟悉相关流程，可以咨询专业的房地产中介公司或者房地产评估公司。

七、医院原价卖的房子可以卖吗？

可以。国有单位的不动产经批准可以出售，办理过户手续时与其他房产手续是一样的。国有企事业单位将其房地产转让给个人的交易程序甲方所需资料：

1、 房屋所有权证原件。

2、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。

3、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件(原件)。

八、贷款的房子怎么卖

贷款的房子怎么卖

你购买了一个贷款的房子，现在想要卖掉它，又不知道从何开始？别担心，本文将为你提供一些建议和注意事项，帮助你顺利地将贷款的房子卖掉。

1. 了解贷款的情况

在卖掉贷款的房子之前，你需要对贷款的情况有所了解。首先，你需要知道目前贷款的余额是多少，以及每月的还款金额。此外，还要确认是否存在任何提前还款的条款和费用。了解这些信息将对你的卖房计划产生重要影响。

2. 与抵押人联系

在决定卖掉贷款的房子之前，最好先与贷款的抵押人进行沟通。通过与抵押人交流，你可以了解到是否可以提前还款、是否可以转让贷款给买方等相关信息。与抵押人的合作可以为你的卖房计划提供更多的灵活性。

3. 设置适当的房价

在确定贷款的房子的卖价时，需要考虑当前市场的行情、贷款的余额以及房屋的实际价值等因素。可以请专业的估价师帮助你评估房屋的价值，并根据评估结果来设定房价。确保房价合理，既能满足你的需求，又不会过高或过低。

4. 完善房屋的状况

在卖掉贷款的房子之前，你需要确保房屋的状况良好。这包括修复任何损坏的地方，保持房屋的整洁和清洁。有时，你可能需要进行一些装修和翻新工作，以提高房屋的卖价。确保房屋在看上去吸引人的同时，也便于买方进行搬迁。

5. 寻找潜在买家

在开始市场营销之前，你需要确定你想要卖给哪种类型的买家。你可以考虑与房地产经纪人合作，通过他们的渠道和网络寻找潜在的买家。此外，你还可以使用在线房地产市场或社交媒体平台来宣传你的房屋。确保广告信息准确，并提供房屋的优势和特点，以吸引潜在买家。

6. 准备好贷款的转让文件

当你找到了一位有意购买贷款房屋的买家后，你需要与买家协商并准备好贷款的转让文件。这些文件可能包括贷款转让协议、房屋所有权转让证书等。最好请专业人士或律师来协助你准备这些文件，以确保整个过程的合法性和顺利进行。

7. 协商过户和还款事宜

在转让贷款的房子之前，你需要与买家协商相关的过户和还款事宜。确保协商清楚，并在协议中明确约定转让后的责任和义务。这样可以避免未来可能的纠纷和不必要的麻烦。

8. 完成贷款的转让

一旦所有事项都准备就绪，你可以和买家一起前往相关的金融机构或银行完成贷款的转让手续。在过户和转让过程中，确保一切合法，并按时完成还款手续。

9. 交付房屋和办理过户手续

最后，一旦贷款的转让手续完成，你可以将房屋交付给买家，并办理过户手续。确保所有文件和权益的转移，以及买卖双方的满意度。

总结

卖掉贷款的房子可能需要一些额外的注意事项和步骤，但只要你充分了解和准备，这并不是一件困难的事情。与抵押人保持沟通、了解贷款的情况、合理设定房价、完善房屋状况、寻找潜在买家、准备转让文件、协商过户和还款事宜，最后完成过户手续，这些都是卖掉贷款的房子的关键步骤。

如果你在这个过程中遇到了困难或有任何疑问，最好咨询专业人士或律师的意见。愿你顺利地卖掉贷款的房子，并得到满意的结果！

九、中介卖的房子是什么样房子？

中介卖的房子有新房，有二手房，但是二手房如果装修很好的话就要介意了。就怕是他们用价格收购，空买空卖。很廉价的装修材料装修的，然后再倒卖出去。

十、清盘房子怎么卖？

清盘房也叫“尾房”。清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子。一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销量达到80%和85%，就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。

开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。如果购买100平方米的住宅，得到的实惠少则几千元，多则上万元，大大降低了费用。由于认识上的惯性思维，清盘房长时间被排除在投资者的视线之外。