房子实测面积比合同面积大,需要重新签合同吗？

一、房子实测面积比合同面积大,需要重新签合同吗？

不需要。 

交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二、房子合同面积写平米还是平方米？

房子合同面积当然不会写平米，肯定是平方米的。

这是因为，根本就没有“平米”这个计量单位。计算建筑面积都是用“平方米”这个计量单位。

“平米”的叫法只是我们日常口语化对“平方米”的简称，省略了中间的“方”字。

而“平方米”才是标准的概念。

购房合同是标准的交易合同，只会用标准的计量单位“平方米”，不会用口语化的“平米”。

三、房子平面图算面积怎么算？

房屋平面图，把标注的尺寸计算到墙体的外边线，长×宽得到面积，如果外立面有凹凸，则要分别计算面积后加在一起。阳台部分如果不封闭则只计算一半建筑面积，雨罩等没有围护结构的不计入建筑面积。

套内使用面积一般来说指的是套内的卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等的空间的面积的总和；套内楼梯一般来说可以按自然层数的面积总和来计入使用面积；但是这些都不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井中去，以上的这些面积均计入使用面积；然而内墙面的装饰厚度也可以计入使用面积。

一般来说套内的墙体面积是指套内的使用空间周围的用来维护或承重的墙体或其他的承重支撑体所占的相关面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等相关的共有墙，均按照水平投影面积的一半用以计入套内墙体面积中。套内自有的墙体一般来说按照水平投影面积全部计人到套内墙体面积中去。

在普通情况中，套内的阳台建筑面积是需要按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来进行计算的。在这其中封闭的阳台是需要按水平投影的全部来计算建筑面积的，而未封闭的阳台则是需要按照水平投影的一半来计算相关的建筑面积。

户型使用面积怎么计算

1、屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度不应低于1．5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。

2、阳台使用面积的计算、封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积；门洞口及墙壁使用面积的计算。

3、大于1．5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积、活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起、其净高度超过1．8米者按其投影计算使用面积

四、为什么房子户型图的面积和都小于产权面积？

因为图上的面积是由套内面积加上公摊面积得出的建筑面积，而不是实际面积。

套内面积的计算公式为套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内房屋使用面积指的是你日常使用的面积，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、储藏室等等的房屋面积。

套内墙体面积则是指所有墙体（包括柱）的占地面积，套内阳台建筑面积更简单，就是阳台面积的1/2。

五、房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算？

说白了的房子均摊面积,就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有说白了的公摊面积。那么房子均摊面积包含什么面积?主要是由以下好多个一部分构成的:

1、电梯井道:电梯轿厢是如今每一个住宅小区中必需的一个公用设施，也是我们公摊面积中需要测算的，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的,井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨,预埋的门扇加装电梯门。

2、管井:走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的,也是有隔开的。

3、楼梯口:容下室内楼梯的构造,包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分。联络全部工程建筑的道路运输。

4、变电器室:住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。

5、机器设备间:机器设备间主要是用以每幢楼的用电量系统软件或是是应用系统的按置。

6、公共性过厅:这一公共性过厅指的便是我们每幢楼入门处的服务厅，有一个挺大的过厅，归属于是小区业主的均摊面积。

7、走廊:住房套内应用的水准交通出行室内空间。

8、值勤治安室:这一大家应当全是较为掌握的，也是测算在公摊面积当中的。

9、同用墙面:关键面积包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等、室外墙壁等。

可以看出,房子均摊面积遭受许多要素的影响,房型、套内面积、公用设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是对房子均摊面积产生影响。而从具体而言,房子的均摊面积越小,针对屋主而言则是更为划得来的。

六、合同签订好但交房时房子面积扩大怎么办？

交房时，房屋误差面积不得超过预售面积的3%，这在商品房买卖合同中应该有相关约定，你查看下你的合同，这部分是如何约定的，依约办事。另外提供你几个参考：

1、最高只付误差面积3%的钱，其余拒付；

2、直接退房。

七、建筑面积89的房子，套内面积67.97，以户型图推算实际使用面积只有55.71左右，正常吗？

前言

根据不同的户型结构，以及业主实际的居住需求，优化并且完整每一个空间的设计。

设计不仅仅是天马行空的户型改造，更多的是关于每一个空间如何更好的服务居住者。

从户型设计，到立面、顶面、水电以及软装，每一个细节都体现了设计师的专业性。

今天分享的是89㎡的四房两卫的设计方案，是毛坯房装修方案。

如果您也不知道自己家改怎么样优化户型，可点击阅读全文或者后台在线咨询客服预约设计师为您提供设计服务，更好的设计从了解开始。

户型设计

1、横厅的设计减少了过道的空间，提升了空间的使用率。

2、户型格局在原有的基础上没做太大的调整，但是89平米做到了四房两卫的设计。

3、客餐厅一体感更强，户型方正采光通风也很好。

4、设计师考虑的更多的是立面造型，怎么样将门更好的统一到一面造型中，并且弱化主卧超过800mm的空调外机。

5、厨房结合阳台，扩大了厨房的使用面积，做L型厨房设计。

XINGFU U-HOME

客厅

横厅设计，沙发没有背景墙，沙发与餐厅之间间隔较近，客餐厅一体共享的自然采光也非常足，并且进门之后靠厨房墙面做了鞋柜收纳。另一面则是房间门，客餐厅之间的过道个省去了，空间的实用性提升较大。

客厅的软装选择的是小沙发与茶几，显得更轻盈，并且人多的时候餐厅的餐桌也可以使用，整体空间的利用率得到的很大的提升。

餐厅

餐厅选择的是吊顶根据餐桌的面积选择的长形吊灯，并且轻奢风格在原本线条简单的设计中加入金属质感比如吊顶以及餐椅以及餐桌的脚，轻奢感营造到位。

入户

入户重要的是收纳，尤其是鞋子的收纳，悬空的鞋柜方便放置常穿的鞋子，并且做了简单的鞋柜收纳，日常家人的鞋子收纳完全足够，还有换鞋凳的设计，用过的都不会后悔。

Bedroom

主卧

89平实现了四房，因此在户型的设计上，主要以实用以及收纳为主，卧室的设计主要是床+柜子，满足日常休息的舒适感，以及部分的收纳功能，并且床头可选择使用悬浮式化妆台。

案例楼盘丨壹城中心六区

案例性质 | 新房装修四房两厅两卫

案例户型 | 平层

案例面积 | 89㎡

设计风格 | 现代轻奢

设计师丨沈颀

八、宣传房子的文案？

这里是这栋精美的房屋，位于风景如画的城市中心，令人惊叹的设计和布局让您觉得它就像是家一样。

拥有宽敞的客厅，明亮的卧室，让房间更加明亮，坐拥舒适的花园，供您放松休息，同时拥有漂亮的室外空间和游泳池。

这座房子不仅有着优雅的感觉，还拥有许多高科技家用电器和设施，为您带来完美的家庭生活。请随时联系我们，尽快购买这栋完美的房屋！

九、宣传房子的标语？

宣传房子标语：

遥想天庭仙境，不如此生玉楼！这样大气上档次的广告词一定会很能震撼人心并且能吸引关注和潜在客户的购买欲望！房地产就要有所与众不同，为我独尊的气魄！谢谢！

十、巴塞罗那面积图？

巴塞罗那位于伊比利亚半岛东北部，濒临地中海，是西班牙第二大城市，也是加泰罗尼亚自治区首府，以及巴塞罗那省（隶属于加泰罗尼亚自治区）的省会，加泰罗尼亚自治区议会、行政机构、高等法院均设立于此。

全市面积101.9平方公里，2012年统计市区人口人口约161万。若连同外围地区为400万，仅次于首都马德里，也是世界上人口最稠密的城市之一。其主要民族为加泰罗尼亚民族。