国有工业用地上可以建房子吗？

一、国有工业用地上可以建房子吗？

国有工业用地上建房子是可以的，但不能建家庭用住房和公寓，只能建工业办公室和厂房，因为国有土地建设用地使用权才是可以建设居住性房屋的，这样的土地出让年限是七十年，国有土地工业用地只能用于工业厂房用地，出让年限是五十年。

二、工业用地的房子没有证怎么补偿？

民法典规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿。但如果工业厂房没有合法产权，属于违法建筑的，不给予补偿。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、工业用地建的房子算什么产权？

工业用地产权为50年,商业用地为40年。如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的,即通过正常的招拍挂程序花钱买的,那么你就拥有完全的处置权,可以进行转让。

土地在卖给别人,也就是转让的时候,要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。如果你打算在上面盖房子再出售,那么区别就大了。

四、工业用地旁边的房子能买吗？

最好车买，谁知道会不会有个化工厂。

五、深圳工业用地的房子能买吗？

深圳工业用地的房子不能买。因为它是违法违章建筑。必需把工业用地转变为商业用地，才可以买。将工业用地变性为商业用地，需要大额的资金才能变性为商业用地。

六、工业用地年限标准是多久？怎样申请工业用地？

国有工业用地使用权出让最高年限为50年，地方人民政府根据实际情况可以缩短年限。有的地方实行弹性出让，出让为年限10-20年。

申请使用国有工业用地，可以向当地自然资源局申请，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）相关规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

因此，可以通过招标、拍牌和拍卖的方式取得，价高者得。也可以在二级市场通过转让手续获得。受转让方需要承继原来土地出让合同约定的权利和义务，土地用途和规划指标不得随意改变。

使用集体所有的工业用地，参照使用国有工业用地。

七、50年工业用地上的房子能买吗？

50年工业用地的房子也能买。50年产权的房子和70年产权的房子最主要的区别是土地性质。产权50年的房子一般都建在商业或工业用地上面。如果你打算买产权50年的房子，那么需要知道这类房屋的水电计费是以商业为准的，比普通民用的标准会更贵。当然50年产权的房子也并不是没有优点，在大部分城市，这类房子是不限购的，因此如果你想在限购城市生活买这样的房子也是可以的。

另外产权50年的房子不能落户，如果进行交易税费也要比普通住宅高的多。因此并不建议大家购买，但是如果你是手里的资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，也是可以考虑地段好、价格低的这类房屋的。如果你是理财客，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

八、工业用地可否开酒店?

前言：老陈开了一家家具厂，辛苦打拼了几十年打算让企业稳定发展，毅然掏了上千万购置了厂房。投产后却收到了一系列的罚单以及整改通知书！严重的话甚至还要求交还土地！这是什么情况？原来是他买厂的时候没看清这里！

土地类型和年限

土地资源一直以来都是国家非常重视的一个资源，我们中国作为人口较多的国家，对于土地资源有着严格的利用划分，所以国家成立了土地资源管理局，来管控土地的使用。国有土地的挂牌出让，一般有五类：

住宅用地，用于建设住宅、居民楼的用地，土地使用最高年限一般为70年。

商业用地，用于商业、旅游、娱乐等用地，土地使用最高年限一般为40年。

工业用地，独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，土地使用最高年限一般为50年。

综合用地，同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等，土地使用最高年限一般为50年。

其他用地，多为道路用地或不可建设用地等。

如何获取工业用地

1、通过“招拍挂”的方式获得。

但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件（如投资强度、投产后的税收指标要求等），再拿到公共资源交易平台公告“招拍挂”。

2、在二级土地市场买地。

但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。

3、直接购买生产厂房。

通过购买开发商建成的标准厂房或者定制厂房，同样达到生产使用的目的，同时还省去了报批、建筑和验收等手续。

工业用地能否转让

据《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件：

1、 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

以上只是国家的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。

工业用地等级划分

《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度 、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分成了三类。然而，在2018年广东在工业用地（M类）中增加 M0用地（其他城市也称M4、Mx、M+等），为【新型产业用地】。

M0（新型产业用地），为了创新型企业发展的需求，用于研发、创意、设计、检验检测、科技企业孵化及无污染生产等新型产业功能以及相关配套的用地，可兼容商业用地。

郑州国家高新技术开发区

M1（一类工业用地），对居住和公共环境基本无干扰、无污染和无安全隐患，包括以产业研发兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。（一类工业用地为方便员工通勤、方便生活，可就近安排在居住区附近，但需要独立占地建设。）

M2（二类工业用地），对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如农副食品加工业、畜牧业、家具制造业、医药制造、纺织工业等用地。（二类工业用地则不能与居住、公共设施等其他功能区混合，一般都是集中在专门的工业区，有的甚至需要设置绿化带与其他工区用地分隔开。）

M3（三类工业用地），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。代表行业如化工厂、炼油厂、炼钢厂、天然气或有色金属加工、大中型器械制造厂等。（三类工业用地对环境污染严重，且一般用地规模都比较大，需要远离城市中心区单独规划布局，生活区与建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带。）

原来，老陈的工厂是家具厂，家具制造业只能在M2及以下用地进行生产。老陈购买厂房的土地性质属于M0用地！这下老陈只能把购置的厂房作为创意研发基地、总部办公等用途了。

老郑打算通过“招拍挂”购置一块工业用地自建厂房。但竞拍时看到购置工业用地除了要支付购置土地方费用，还要交各种税费；买了之后投资金额的要求。这又是什么情况？

下期，我们来解读工业用地的建设要求和土地税收。

九、房子大小怎么看？

我认为，只要可以睡觉，吃饭，做事就行心里开心就好，房子大小无所谓，只要够住就行，当然大的空间给人舒服，根据自身条件，不能跟有钱人比。

我住的是很大的房子，但很难打扫，人口少的，就买个小面积的房子，人口多就买大一点，市区商品房价格高，农村房子不值钱，根据自身条件选择适合自己的房子。

十、怎么看房子户型？

1、看形状是否方正

看房子户型，最好是选择方正户型，方正户型利用率高，没有太过拐角，也不会有采光死角。而对于奇形怪状的户型都会存在一些问题，比如：拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，还影响居住舒适度等。

2、看尺寸面宽进深

一般户型图上都会标有进深、开间这两个指标。开房指的是房间宽度，一般在3—3.9米之间;进深是指房间长度，一般控制在5米左右。所以户型好坏、面宽、进深都是非常关键的。

3、看窗户朝向

户型朝向可以通过窗户，最好是选择南北通透的户型。厨房和卫生间最好有独立窗户，越是空间小，越要保证采光，这样才不会压抑。