房产科的房子和经济适用房区别？

一、房产科的房子和经济适用房区别？

房产科的房子和经济适用房有本质的区别。

一，房产科的房子是公产或企业产，经济适用房是私产；

二，房产科的房子是机关企事业单位按职务职级和资历分给职工的。经济适用房是政府以低价卖给生活困难群体的。

三，房产科的房子不能在房地产市场交易。经济适用房是可以在房地产市场交易的，但有很多限定条件。

二、个人房子能不能分期卖？

房产交易过户必须一次性完成，不可以分期卖

三、成都怎样查询自己的房子能不能卖？

如果是商品房，只要拿到了产权证，是在2017年4月13日买的，不用限售三年。可以直接在房管部门查询自己的房子是否被限售。

四、父母都过世，遗留的房子能不能直接卖？

父母过世，留下来的房子，子女不能直接卖。 父母作为被继承人去世后，首先需要办理房屋继承及过户手续，一般情况下需要办理法定继承公证；其次，继承人取得房产证后，可以自行为房屋进行买卖。

五、柴棚间与房子能不能分开卖？

如果柴棚间和房子都分别有产权，是可以分开卖的，反之不行

六、即将拆迁的房子能不能卖或是作为债务抵押？

你私人的住房，所有权是你的，当然可以卖掉或抵债。但你卖掉后，权属是别人的了，拆迁时的各种赔偿就是别人的了。

七、刚还贷款一年的房子能不能卖？

可以卖。

贷款房是办了按揭贷款或者其他抵押贷款，房产抵押给银行或其他机构的房产。

抵押给别人的房，没法过户。所以必须先结清贷款，银行或机构给涂销解押后再过户给买方。

这里面核心是卖方还款资金和买方购房款的问题。一般购房只有首付其他要按揭贷款。

卖方没钱还银行，银行不给涂销；买方房不到手也不敢给钱，而且买方要办按揭贷款才有钱。这样看来是没法卖了，这就需要第三方加入，房产中介和垫资方。

只要买方有贷款资格或者有钱，他们就能把剩下的搞定。

八、新买的房子多久可以卖？新买的房子多久可以卖？

只要产权证已经办理，马上就可以出售。

         国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税(房屋价值的1.5%，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)新房契税怎么交纳

        1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

         2、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

         3、维修基金约为购房款的2%-3%

         4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。               5、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

        6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

九、新农村建设的房子能不能对村外人卖？

不能卖给村外人，当然如果坚持卖，得不到法律的保护，签订的买卖合同也属于无效合同，无法办理相关的土地证和过户手续。

《中华人民共和国物权法》相关规定：

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第三十八条规定：

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）第二条规定：

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

参考资料来源：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国土地管理法

参考资料来源：中华人民共和国自然资源部-国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知

十、移动的房子怎么卖？

既然是移动的房子，就不能卖了，把房子移动代价太大，不适合卖了。