房产过户流程

一、房产过户流程

房产过户流程简介

购买房产是人们生活中最重要的事情之一。但在购房后，房产过户流程却是一个相对繁琐的程序，需要遵循一系列的步骤和规定。本文将为您详细介绍房产过户的流程，并帮助您更好地了解房产过户的相关知识。

1. 房产过户前的准备工作

在进行房产过户前，您需要进行一些准备工作，以确保整个过程顺利进行。以下是一些关键的准备工作：

1. 合同签订：在房屋交易完成后，买卖双方需要签订购房合同，并在合同中约定过户的具体时间和条件。
2. 办理贷款手续：如需贷款购房的买家，需要提前与银行联系，办理相关的贷款手续，并准备好贷款所需的文件材料。
3. 缴纳税费：买家需要提前了解相关的税费政策，并确保及时缴纳房产过户所需的税费。

2. 提交过户申请

在准备工作完成后，买卖双方需要共同办理房产过户的申请手续。以下是提交过户申请的基本步骤：

1. 填写申请表：买卖双方需要填写房产过户申请表，并准备好相关的证明文件。
2. 办理手续：将填写好的申请表和证明文件一同提交给当地的房产管理部门，并按要求完成指定的手续。
3. 缴纳过户费用：根据当地的规定，买卖双方需要缴纳一定的过户费用。

3. 过户登记

在提交申请后，房产管理部门将核查申请资料，并进行过户登记。以下是过户登记的流程：

1. 资料核查：房产管理部门将核查申请表和证明文件的真实性和完整性。
2. 权属证书变更：如果资料审核通过，房产管理部门将办理相关手续，将房产权属证书上的所有权人信息变更为新的所有权人。
3. 发布新证书：办理完权属证书变更后，房产管理部门将发布新的房产权属证书。

4. 签订过户协议

在过户登记完成后，买卖双方需要签订过户协议，并办理相关手续。以下是签订过户协议的步骤：

1. 协议签订：买卖双方根据过户登记结果，重新确认房屋买卖合同，并签订过户协议。
2. 办理手续：将过户协议提交给当地的房产管理部门，并按要求完成指定的手续。
3. 领取过户证明：在办理完手续后，买卖双方可以向房产管理部门领取过户证明。

5. 完成过户

在签订过户协议后，买卖双方需要支付房款，并办理过户手续。以下是完成过户的步骤：

1. 支付房款：买方需要按照约定的方式和时间支付房款给卖方。
2. 办理过户手续：买方在支付房款后，与卖方一同前往房产管理部门办理过户手续。
3. 交接房屋：完成过户手续后，买方正式接管房屋，成为合法的房屋所有权人。

6. 注意事项

在办理房产过户时，需要注意以下事项：

• 及时了解相关政策：不同地区的房产过户政策可能有所不同，买卖双方需要及时了解当地的相关政策，以便按照规定办理过户手续。
• 保留好相关证明文件：房产过户完成后，买卖双方需要妥善保留好相关的证明文件，以备日后需要。
• 遵守合同约定：买卖双方在过户过程中应遵守购房合同的约定，确保按时支付款项和办理手续。

希望本文能对您了解房产过户流程有所帮助。购房是一项重要的财务决策，因此在办理过户手续时要仔细、谨慎操作，以确保自己的权益得到充分保障。

二、滕州房产过户流程？

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；也可以去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。口办理公证手续。

      如果办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

三、池州房产过户流程？

买方和卖房拿着购房合同，去房管局过户。到了房管局上面需要准备的材料都在外边贴着，那里也有复印的地方，免费。

四、广州房产过户流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解广州房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。广州买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向广州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在广州市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在广州房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

广州朋友们如果要进行房产过户，一定要先准备好双方的材料，根据上述流程来进行办理，保证自己的权益不受到影响。

五、辽阳房产过户流程？

辽阳房产过户具体流程如下：

1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

六、漳州房产过户流程？

漳州房产过户的具体流程如下：

1、房地产过户首先需要做的事情是当事人的相互确认和签字，如果房产证过户没有经过房地产中介，则需要把合同的条款和违约条款写清楚，房产证上写有名字的当事人需要到场。

2、准备好自己的申请材料，到房产局，填写相关的表格和存量合同，确保存量合同上面的金额和签订合同上面的金额一致。

3、把房产过户的申请材料都交给房产局，进行必要的审查和审核，房产局此时出具一个回执单，要按照回执单上说明的日期去缴纳税金。

4、在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

七、2021苏州二手房房产过户流程？

到房管局查证房地产的权属状况，获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况。有抵押需要赎契或转按揭才能过户，而后交定金。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，

给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。

3、签订三方合同

八、强制过户房产的流程？

法院强制房产过户程序 按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。

如果房管局、被执行人不配合,您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函,将房产过户到您的名下。

九、重组房产过户手续流程？

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证03办理房产证过户所需材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋权发生转移的材料。

十、父子房产过户流程？

父子房子过户走普通赠与过户、无偿赠与过户以及买卖过户的手续是不一样的。

1、普通赠与过户流程

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

2、无偿赠与的房产过户流程

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

3、父子买卖房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。