买房流程二手房？

一、买房流程二手房？

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

需提交的材料：

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二、二手房全款买房流程？

一、二手房全款买房流程是怎样的?

签署买卖合同

网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

缴纳税款过户

完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

物业交接领证

领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

住房公积金使用注意事项

购买二手房亦可用住房公积金：除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。

(1)使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：

①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%;而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。

②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。

③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款年利率为3.96%，6-30年期限的贷款年利率为4.41%;而商业贷款的房贷年利率1-5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。

(2)二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。

①具有本市城镇常住户口或有效居留身份;

②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;

③在本市所属区县内购买自住住房;

④具备购买住房的合同或相关证明文件;

⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税

二、二手房交易税费规定是什么?

1、契税：二手房交易契税收取标准为：

(一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;

(二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;

(三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收 ;

(四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

备 注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估 报告为准。

2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用)

3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)

5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

6、个人所得税：网签协议价格的1%

(一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;

(二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

7、营业税：

(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;

(二)2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。

8、图纸资料费：

图纸费和测绘费20元。

9、 评估费：

二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

10、担保费：

按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

三、上海二手房全款买房流程详解？

二手房全款买房的流程就很简单了。首先找一家靠谱的房产中介，买卖双方把价格谈妥后，签订购房合同，约定网签和付款时间，办理过户手续等。

到了约定的时间，到银行，买房打款至卖方账户；卖房通过中介把房产证给买方，给钥匙。这样买卖双方的房子的交易就结束了。对了，最后还要结清水电煤等。

四、二手房买房流程及注意事项？

买二手房的流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

买二手房注意事项是：

1.核实产权是否清晰；

2.核实清楚房屋基本状况；

3.明确交易程序；

4.违约责任要明确。

五、成都买房，应该买新房还是二手房？

新房摇号等时间，二手是现房。你不着急住就可以等。另外新房网红盘和市场有价差，二手是多自住需要。看个人需求。

六、二手房买房流程

二手房买房流程详解

在购买二手房的过程中，了解并遵循正确的流程是至关重要的。下面我们将详细介绍二手房买房的流程，帮助您更好地完成交易。

准备工作

• 确定购房目的
• 准备购房资金
• 了解市场动态
• 寻找合适的房源

首先，您需要明确购房的目的，例如自住还是投资。这将有助于您制定预算和贷款计划。同时，您需要准备足够的购房资金，确保能够支付首期款、抵押贷款和可能的交易税费。

在寻找合适的房源时，您可以通过网络、房产中介或亲自实地考察来了解市场动态。同时，您需要关注房屋的位置、面积、楼层、装修情况等关键因素，确保找到符合您需求的房源。

看房与议价

• 预约看房
• 了解房屋产权
• 议价并签订合同

一旦您找到了合适的房源，您可以预约时间进行实地看房。在看房过程中，您需要了解房屋的现状和存在的问题，并与卖家商议价格并签订合同。

在签订合同时，您需要仔细阅读合同条款，确保您的权益得到保障。同时，您需要核实房屋的产权情况，确保该房屋为您所购买的房屋。

办理贷款与过户

• 选择贷款机构
• 办理贷款申请
• 办理过户手续

在签订合同后，您需要选择合适的贷款机构，并办理贷款申请。通常情况下，您需要提供收入证明、身份证明、居住证明等材料，并支付一定的手续费。

在贷款申请通过后，您需要办理过户手续。在此过程中，您需要携带相关证件和合同到房管局办理过户手续，并缴纳相关税费。在过户手续完成后，房屋将正式归您所有。

验房与交接

• 验房确保无误
• 完成所有交接手续

在房屋过户完成后，您可以进行验房，确保房屋的现状与合同中所述一致。在验房无误后，您需要完成所有的交接手续，包括物业、水电、燃气等费用的交接。

至此，整个二手房买房流程已全部完成。在整个过程中，请务必保持谨慎和耐心，确保交易的安全和顺利进行。

总结

购买二手房涉及的流程较多，且需要仔细审查每一个环节。通过上述的详细介绍，我们希望能够帮助您更好地理解和应对二手房买房过程中的各种问题。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们。

七、龙口吊操作流程？

第一：拧钥匙。吊车不拧钥匙不通电，整个上车是不动的，而且要拧了钥匙等电脑软件处理好后才可以继续动：

　　第二 动作：左手处：左右是转，向前是小钩落（注意踩脚踏板，你不踩脚踏板动手柄是没反应的）。

　　右手处：向左是小吊车仰秆，向右是吊车趴秆，前后是大钩。（注意任何动作的时候一定得要按行动开关，就是在手柄背面的位置，也可以在控制面板上按下双向回转箭头的开关以长时间打开）

　　第三:出秆很简单，就是左手或者右手的第一个黄色按扭，按住后右手向里（仰秆）是出秆，右手向外是缩杆。

　　左手：吊车中，前小钩下，后小钩上，左转向左转，右转向右转。

　　右手：小吊车上，前后大钩上下，手把右边第一个按钮按住左缩臂，右伸臂，不按左升臂，右降臂。

八、全款买二手房流程？

1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后解冻，付给卖家。做资金监管就是把钱放在第三方管控，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去房管局办理过户手续。

5、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成

九、分期买二手房流程？

买卖双方一起到银行办理手续，首先至前台领取二手房个人贷款申请表；

银行会联系指定评估机构去做专业的房屋评估；

买卖双方带相关资料去银行签订贷款合同；

银行的工作人员对申请人资质进行相关审

十、苏州买二手房流程？

房地产交易中心办理托管，网签，过户