二手房有抵押交易流程及费用？

一、二手房有抵押交易流程及费用？

购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用

二、二手房交易有抵押

在二手房交易中，有时候会涉及到抵押的问题。抵押是指将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种方式。这篇博文将详细介绍二手房交易中的抵押问题。

抵押的定义和作用

抵押是指借款人将自己的房屋权利作为担保，向银行或其他金融机构借款的行为。借款人将房屋抵押给金融机构，以此作为还款的保证。抵押的作用是为了保障借款人履行还款义务，同时也为金融机构提供了一种风险防范的手段。

二手房交易中的抵押问题

在二手房交易中，有抵押的房屋可能会受到一些限制和约束。首先，买房人需要了解房屋是否存在抵押。买房人可以通过查阅房屋产权证明或向相关部门查询来确认房屋是否有抵押记录。如果房屋存在抵押，买房人需要仔细核实抵押的金额和期限，以及抵押的原因。

对于买房人而言，购买有抵押的二手房存在一定的风险。如果借款人未能按时偿还债务，金融机构有权对房屋进行拍卖变现来清偿债务。因此，买房人需要评估房屋抵押的风险，并根据自身情况做出决策。

如何处理有抵押的二手房交易

对于卖房人而言，如果房屋存在抵押，需要在交易过程中如实告知买房人。卖房人应提供相关的抵押证明文件，以便买房人核实抵押的情况。同时，卖房人也可以与金融机构协商解除抵押，以减少买房人的风险。

对于买房人而言，购买有抵押的二手房需要谨慎处理。买房人可以与卖房人协商，要求卖房人在交易完成后解除抵押。另外，买房人可以委托专业律师进行法律咨询和审核，确保自己的权益得到保障。

总结

二手房交易中涉及抵押的情况时常存在。买房人需要仔细核实房屋的抵押情况，并评估风险。卖房人应如实告知买房人抵押的情况，并提供相关证明文件。在交易过程中，双方可以协商解除抵押以降低风险。同时，买卖双方可以委托专业律师进行咨询和审核，确保交易的安全和合法。

希望本篇博文能够帮助读者更好地理解二手房交易中的抵押问题。

三、二手房交易，房产有抵押，无法过户，怎么办？

先办理房产解抵押，然后才能过户。

1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

3、解押的流程通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：（1）房屋的所有权证;（2）其他的权利证;（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

四、二手房交易抵押贷款和商业贷款有什么不同？

房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。

抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；

房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。

而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

五、二手房交易买方贷进抵押可以交房吗？

不可以，进行抵押的房子不可以再转卖

六、有抵押贷款的房子怎么交易？

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

　　方法一：转按揭

　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

七、二手房交易过户时是不是就已经抵押了？

不是的，贷款买是下你的产证时，银行拿走在做抵押的

二手房交易过完户后，如果买方是通过贷款购买此房的话，那么新出的房本要拿银行去做抵押，抵押完成之后，银行才会给卖方放尾款，也就是买方贷款的那部分钱，银行专员把房本拿给银行，去抵押，然后放款，没有新证抵押，贷款合同通过了，也放不了款的

八、二手房交易中，客户不配合抵押怎么办？

楼主说的是银行面签是客户不配合呢还是过户后不配合做房产抵押手续？

面签；二手房交易中，客户贷款且不配合的话按合同规定违约处理就行

过户后抵押；一般产权过户完成后银行会拿新的产权证去做抵押登记，登记后才会放款给卖家（买家的贷款），如果买家不配合的话只能走法律途径了，一般过户后产权证中介都不会给买家，会直接送银行的

九、二手房交易中评估抵押公证费谁交？

一般评估费是买家交的，主要看买卖双方对于房价是怎么谈的，如果是房主包税的话，那所有的都是业主交，如果业主净得价的话，那所有的非要就是买家交。

十、2手房有抵押能交易吗？

不可以

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。