50年产权的二手房还剩28年，还值得买吗？

一、50年产权的二手房还剩28年，还值得买吗？

如果产权性质不是住宅，看都不用看，一点价值没有，果断不买。别听其他人说的什么产权年限到期自动续期，只有住宅产权年限到期后才会自动续期。而且也没什么升值空间，全国所有商业、办公性质的建筑空置率都很高，上海、深圳的商业、办公建筑都有30%的空置率。商住两用其实就是商用，没有商住两用这个说法，都是偷换概念。公寓其实就是商业、办公用地，只不过增加了居住功能，但是没有住宅的附属价值。公寓不是不能买，前提是不差钱，买了就别想着升值，把它当个消耗品就行了，房价涨的时候它涨的不多，房价跌的时候它就断崖式下跌。投资公寓的人都是指望公寓收租的，既不保值，也不好出手，交易税费还高。

如果是住宅看情况吧，如果有的选，尽量不要买这种，你既然问这种问题，说明你对这种房子有疑虑的，其他人跟你一样，也会对这种房子有疑虑，结果就是这种房子不好卖，好不好卖就决定了房子值不值得买。当然毕竟还是住宅，价格上也会有优势，可能面积户型也刚好合适，总比买公寓强，还是有人会买的，也有人用同样的办法说服你买，可能你会觉得你能接受别人也会接受的，但是，这种房子不好贷款的，不是所有银行都愿意给这种房子贷款，银行信贷宽松的时候可以贷的银行还稍微多一点，信贷收紧的时候第一个砍掉的就是这种房子的贷款。我想全款买一套这种房子和贷款买一套更好的房子很多人都会选择吧，更何况如果你现在买了，到你想卖的时候产权年限更少了，产权年限是可以自动续期，但是产权年限也影响贷款。所以有的选尽量不要买，当然特殊情况除外，比如说学区，这种房子很多都是早前的烂尾楼改的，本身是商业用地，烂尾了，重新接盘的时候政府把产权性质改成了住宅，但是产权年限改不了，然后为了把房子卖出去划了个好学区，这种情况其实买了也就是为了个上学，接盘的人也好找。

二、买二手房产权还剩50年那不是亏了？

如果有这种想法或者心理那就建议不要去购买二手房了。因为既然是二手房，那么产权肯定比不上新房。另外，房子的价值还由地理位置，小区环境，房屋质量来决定。比如很多的二手房与建造的时间相对较甲，所以都是位于相对比较好的地段，而且是学区房，这也是很多人去购买二手房的原因。

三、50年产权二手房住宅能买吗？

50年产权的住宅是商用房。不影响正常使用，可以买

四、二手房产权50年会影响价格吗？

房子的产权有40年商用和70年住宅，没有50年一说。影响房价主要看位置。

五、二手房50年产权到期后续费多少？

房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地

六、买了二手房产权还剩50年有影响吗？

只要是合法的房产都是有产权年限的，随着时间的推移产权会逐渐减少。那么产权年限对二手房买卖有影响吗？

产权年限一般是没有影响的，只要是买家可以接受就行，不过房龄是会有影响的，房子的房龄会影响办理贷款的贷款年限和额度，甚至有可能贷不下来。而产权年限剩余不多的房子一般房龄也不小，所以间接的是有一定影响的。

七、二手房50年产权到期后怎么办？

房子产权50年到期后，自动续期。

1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。

2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右2006年出台的物权法规定。

3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了。

八、二手房买小产权还是大产权？

二手房当然要买大产权房，因为小产权房是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地的房子，小产权房土地使用权是无偿使用的，所以不能办理交易，不能变更登记，买房后容易引起纠纷；买大产权房可以过户，产权明确归自己。

九、50产权可改永久产权吗？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）

十、50年的产权是永久产权吗？

答，我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别在于；房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有损毁灭失就能一直享有，而土地使用是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合内用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期，通过补交土地出让金，将继续使用。