二手房独家委托是什么意思？

一、二手房独家委托是什么意思？

顾名思义，就是房源方只委托一家中介公司代理。在限定的时间内以房主的规定价格出手，如果在限定时间内出售不了，房主可以撤销独家代理，并要求中介公司支付违约金，独家代理也叫限时保售，二手房源资讯大多掌握在房产中介手中，买卖交易普遍需要通过中介。

有些卖家与房地产中介公司签订独家代理销售合同，由一家房产中介全权代理房屋买卖的事宜，既不用接听各种看房电话，也不用与买家你来我往地谈价格，以为这样就可以避免各种麻烦事，但有时候，独家代理并没有让卖家更加省心，反而变得闹心！ 

二、什么是独家委托？

中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。

房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。

有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。

对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。

对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。

但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。

因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。

但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。

但如果你要买房子，那最好找一些跟中介签了非独家协议的房源，这种房子最好谈价格，两家中介一比较底价就能套出来，有时候甚至能按照比房东原来的底价还低的价格成交。

三、房产独家委托技巧？

1、价格合理，需求旺盛，房主售房目的明确，房主配合，看房方便。

2、价格虽高些，但需求旺盛，房主售房目的明确，房主配合，看房方便。

3、价格便宜，户型好，楼层好，区位一般的。

4、价格虽高些，但户型好，楼层好，年代较新，如果年代老，区位好，楼层及房型好也是签独家委托的对象。

5、价格合理，业主售房目的明确，业主配合，看房方便，房产位置离公司不是太远。

四、全权委托和独家委托的区别？

全权委托是一种权力的授权形式，被委托人可以代表委托人签订任何事宜的合同或文件，这种全权委托可以给一个，也可以受给多个！独家委托，就是只只把权利送给一个公司，其他公司没有这个权利来代表委托人办理事情

五、贝壳网委托码是独家委托吗？

不是。

不是独家，需要独家要另外签协议的。

独家的，要给5000元，3个月内没有卖出，退3500，然后还有500元保证金给你。

贝壳新上线的好赞房源，收取最终成交价的1%（业主支付）。分为定金和尾款，定金由贝壳平台收取，不做分配。尾款，平台收取8%服务费，然后房源方75%，客源方25%。这是他们的收费标准和分佣比例。

1、给业主的服务提供更高的曝光率；

2、制作更精良的未来VR；

3、给予好赞房源固定的贝壳币，悬赏推广等等

六、卖房独家委托靠谱吗？

链家是靠谱点

首先我不是链家经纪人，只是了解

链家独家委托房源在链家网展示会增多，而且更容易变成链家网的必看好房。经纪人是要给一定的保证金，所以会努力去推广，争取在规定时间把房子卖掉。

七、独家委托的优点和缺点？

优点，独家代理,享受一对一服务,卖家享受双倍服务。独家委托卖房缺点就是,服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去,很容易碰上不法中介,还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。

八、独家委托房子有什么好处？

独家委托房子的好处有以下几点：

1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

5、 客户筛选：独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。

6、便于操作：如果房产在很多家都登记出售，，若代理方引导不好，会给客户造成一种感觉“是不是该房产有什么问题，要不怎么这么着急卖，登了这么多家？

九、58同城卖房怎么取消独家委托协议？

既然已经签署了独家委托协议，那就尽量去按照独家委托协议来 处理 如果确实需要取消独家协议，可以和房产中介来协商

十、贝壳挂房源签的委托是独家委托吗？

不是独家，需要独家要另外签协议的。独家的,要给5000元,3个月内没有卖出,退3500元。

因为独家代理是不平等条约。

独家签了就要按合同履行，不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，不然就只能承担违约责任了。另外，独家比多家更难销售，而且有可能被独家的房屋中介吃差价，以及对其他中介带来的客户不能成交，成交后需要支付给中介一定的佣金