二手房不过户，先做个他项权证可以吗？

一、二手房不过户，先做个他项权证可以吗？

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

首先，依法取得房屋所有权证书

其次，做抵押。

最后，才是取得他项权证。

按照正常流程的话，不过户是不能办理他项权证的。

就算是办，也是通过一系列假合同以现有房主的名义去办理（假如他没有办过抵押，没有贷款）

到时候的结果就是，首付给了房主，贷款放下来也给了房主，房产证还是房主的名义。

实际上可能更加复杂，因为如果你这么操作，肯定是要阴阳合同的，而法律效力是以备案合同为准的，也就是你们私下签的阴合同不会去备案，效力不能对抗备案合同。

产生纠纷极其麻烦，如果房主不地道，你就是房财两空。

二、二手房权证专员好做吗？

二手房权证专员需要一定的专业知识和素养

岗位职责：1、 陪同客户办理过户手续等相关事宜，为客户提供专业的咨询服务；2、 熟知二手房交易流程及相关专业知识，二手房交易资料的管理；3、 负责过户数据的统计分析；4、 与窗口合作单位保持紧密联系，形成战略合作关系；任职资格：1、 学历无限2、 有房产后期经办工作经验优先；3、 有较强的亲和力、沟通协调能力及处理纠纷能力；4、 责任心强、有耐心，能够承受工作压力

三、二手房他项权证是啥？

他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

四、西安安置房可以办产权证吗？

西安安置房可以办产权证。安置房是因为被安置的人原居住地被国家征收改做他用，那么被安置的人安排在安置房就应该办理产权证，而且安置房也是根据原居住面积分配的。

五、二手房交易先办他项权证晚两年过户可以吗？

二手房交易先办他项权证晚两年过户不可以，因为他项权证是在不动产证基础上的，不动产登记证没有过户还在卖家名下，给没有关系的人办理他项权证不符合原则，而且如果不过户，也不能办理二手房抵押贷款，卖房方可以随便抵押房产，也不利于买房方，还是按程序交易最好。

六、二手房领不动产权证可以入住吗？

二手房领不动产权证不可以入住，因为二手房交易情况比较复杂，如果卖房方不提前办理过户手续就影响买房方抵押贷款，提前办理不动产过户就有一定风险，这就是买房方认为房产产权已经是自己的了，可以入住，其实这时还没有完成交易，贷款没有下来，所以不能入住。

七、个人二手房抵押他项权证好办理吗？

一、个人房产他项权证好办吗

1、填写申请表

首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。

2、到银行审批和拿合同

办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。

3、登记

办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日)

二、办理他项权证需提交的材料

1、他项权利注销申请表。

2、申请人身份证;。

3、他项权利证。

4、银行还款证明。

5、若是委托他人进行办理的，还需提供受托人的身份证以及具有法律效力的委托书。

三、收费标准

1、按物价核定收费。

2、地税收取的印花税5元/证。

3、住房权利人按每套房屋的80元进行交纳。

4、非住房的双方当事人应各按抵押金额的0.5%进行交纳。

四、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

1、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

2、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

房屋他项权证主要是用于贷款，贷款需要用，一般情况下都是不需要用的。他项权证，资料不齐全或者是资料错，办理单位都是不给办理的，简单但是流程慢，不知道怎么办理的，建议先打电话进行咨询一下，这样可以避免很多不必要的麻烦。

八、保障房可以办不动产权证吗？

保障性住房有产权证吗？

保障性住房其实是具有房产证的，并且这种房产证下的保障性住房一旦拥有以后，也是会获得集体性住房所有权的。不过有一点，这种保障性住房就算是获得了房产证，这一房产证是不可能来进行贷款的，不能将保障性住房用作于抵押贷款进行保证，这也是保障性住房区别于普通住房的一点。这种福利性的住房本就是为了稳定社会秩序由政府最大限度进行的补助，所以在居住上的条件是很多的。

九、蔚海新都能办房权证吗？

蔚海新都小区的房产都是商品房，都能办房屋产权证，目前，产权分割手续已经报房管部门，预计年内就能办产权证。

十、买二手房土地使用权证过期怎么办？

1.

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。 获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 这样，你的房产所有权便得以延续。 当然，变成危房强制拆除的除外。

2.

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权也就自然消失。

3.

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。