一、二手房过完户房产证丢了?
你好!这个你肯定是要到房管局办理权属证书遗失登记和补办。
房产证,即房屋所有权证。从法律层面上来讲,它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
如果没有这个证件,也就无法证明房子的归属,更无法进行买卖交易。
会面临房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续,不能出租,还有就是合法权益不能得到保护等风险。
首先,房屋权利人持身份证前往所属房管局,填写房产证遗失声明;
接下来是前往房产档案馆查档并出具房产权属证明(查档要收费);
再接下来是在报纸上刊登权属证书遗失声明,6个月过后,房管局会发布房屋产权证书作废公告;
最后是房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续,然后等着领新的房产证。
值得一提的是,房产证收费标准是工本费10元/本,印花税5元/本。
房产证还能重新办理,但有些证件丢了,就没法再办,而且还会影响到房屋的买卖交易。
首先是契税发票。这是由税务局开具的,上面除了显示税额,还会标注房子原始价格。如果以后想要卖房,必须提供契税发票,否则房子无法交易,毕竟有了契税发票,才能证明交过税。
其次是购房合同。房屋买卖交易,必须签订购房合同,如果想要按揭贷款或者办理房产证,购房合同不可缺少。
最后是购房发票。它是由开发商出具,用以证明购房者结清了房款或首付款,有人觉得它不重要,但如果丢了,以后你想提取公积金的时候就没戏了,而且补办流程会比较麻烦。
二、二手房过完户多久内必须交税?
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按照上海目前的要求过完户后到缴税的日期,从缴税的日期再往后推15天就必须缴税,不然就需要重新走过户流程,如果不在上海建议你还是到当地的房管局咨询一下。
三、二手房过完户后都有什么手续?
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
四、二手房过完户银行还要新房产证吗?
二手房过完户银行还要新的房产证
要的 房产证要放回银行 做抵押贷款
买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
五、过完户什么时候拿房产证?
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
六、二手房过完户买方不去银行抵押?
过完户,买方不去银行抵押。如果二手房过完户,买方是按揭贷款,不做后期的银行抵押的话,会通知买房人去做抵押的,如果还是不履行银行的义务,起诉你或者是诉讼你都是有可能的,所以说一般流程的话就是之后要去银行做抵押了。抵押下拿到你的房产证就可以了。
七、二手房过完户入住发现阳台漏水?
既然过完户了,房子就是自己的了!这不比买一手房,开发商按照国家的法规还有几年的质保期。买的个人的房子也没有质保期之说,交房之前没发现问题,现在只能自认倒霉了!
走司法程序能不能胜诉也是个问题,就算能胜诉也是很麻烦的!过程很长,而且还要交起诉费,所以遇见这种情况,找专业人士维修吧!先查明阳台漏水的原因再找到漏水点,然后修复!阳台外墙渗水造成的就重新做外墙防水层,如果是楼上邻居家漏下来的,找邻居协商,让他修复!
八、二手房过完户银行需要多久放款?
二手房过户完毕需办理抵押手续,将房产抵押给银行,银行才会放款,时间一般为做完抵押第二日或一周之内。
九、二手房过完户不办抵押有什么后果?
会丢失了卖房的钱,如全款就没问题
十、买二手房过完户去银行签什么合同?
买二手房要签好哪些合同
第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会直接见卖房人,会担心跨越,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同,这个合同上,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
在房屋买卖合同的签订中,需要明确五个“清晰”,以减少交易的风险。
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