二手房交易是先过户还是先贷款？

一、二手房交易是先过户还是先贷款？

二手房交易是先过户还是先贷款？

答案是【先贷款】

其实这个问题很好理解，购房者只有首付，而一般只需要准备3-4成的首付就可以买到房子，剩余的资金都要从银行借款。

银行在办理借款手续时一定会审核借款人的还款能力的，通常包括：

1. 人个征信是否有逾期，是否有其他贷款，日常消费情况等。

2. 收入水平，由单位开具收入证明，个人提供银行收入流水，借此判定借款人是否有稳定的收入和还款能力

这两样是必定会审核的

如果征信有过多次逾期记录，一般银行认定是2年之内连三累六，银行会直接拒贷。

如果收入不足，一般银行要求收入要大于月供的二倍才行，收入不足就会降低批贷额度。

所以，办理过户之前需要先办理贷款手续，当借款人接到银行正式通知的批贷函了，证明贷款手续已经通过，此时再办理缴税和过户的手续。

过户之后还不算完，因为贷款还没有拿到。此时需要将新的房产证交给办理贷款的银行进行抵押，银行会房产证交由不动产登记中心盖抵押章并出具他项权利证，这些手续都办完后才进入放款环节。

【二手房交易是先贷款】

二、结清贷款可以立即过户交易吗？

在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。

按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。

重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。

三、二手房交易不用解压直接过户贷款怎么算？

首先你说的流程就不可能实现。因为二手房如果有抵押的情况下，是不可能过户的，更谈不上贷款了。只有把银行欠款还清，完成了解押，才可以过户，贷款。

四、买二手房是先贷款后过户还是先过户在贷款？

先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。

五、二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户？

先贷款后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了呵呵

六、二手房交易过户费？

二手房的过户费主要包括下列费用，营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条

特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴

七、湖州长兴的二手房交易都是先过户再办贷款的吗？

不先过户，那用谁的名义去贷款呢？这不全世界都一样啊！

八、二手房交易物业不过户影响？

最好过户，喊上原户主，到物业去交接过户，不交接的话，如果原户主有拖欠物业费，水电等费用，以后会扯皮！

九、二手房过户需要交易记录吗？

二手房办理过户手续时，是不需要向房管局出示银行转账记录的，房管局只负责办理房屋产权证，买卖双方如何付房款自行约定。

如果二手房交易办理资金监管，需要业主自己名下的银行卡，以便监管机构将监管的房款转入业主账户(银行卡号须在《监管协议》中列明)。

十、洛阳二手房交易贷款流程详解？

二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2.

买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3.

买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。 银行再与中介定期对账。

4.

买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5.

交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。