临沂二手房中介交易费？

一、临沂二手房中介交易费？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）

二、上海二手房交易中介费？

上海租房中介费收取标准一般是政府调控、中介自定的两种标准，首先是遵循政府调控标准，其次是中介自己根据行情房租自己定。

　　一、政府调控

　　上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。

　　二、中介自定

　　现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。

　　1、代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。

　　2、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

　　3、贷款服务费：按成交额1%收取。

　　4、办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

　　5、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

　　6、代办贷款服务收费，不超过300元/宗。

三、二手房交易中介可以起诉吗？

二手房买卖中中介变相从中牟利,该如何维权?可以通过法律起诉方式。

1、起诉房屋中介首先可以投诉这家中介公司，一般大的中介公司都会有总部，打电话到总部投诉，让公司帮忙解决。

2、如果找的是小中介，那就多找找处理这件事的经纪人和店长，和其协商。

3、房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。

4、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

二手房买卖中注意

首先，我们要选择正规的房屋中介服务公司。所谓正规，也就是能在相关部门查询其注册信息、执业信息的公司，不是说是大公司，大公司违规的也很多。选择正规公司的好处是可以进行投诉、诉讼等方式来维护自己的权利，有些公司连注册都没有，一旦发生纠纷，都无处解决。

其次，在签订中介服务合同时，一定要明确服务的内容及相对应的费用，比如看房费用是多少，办理贷款费用是多少，上述案例中就是没有明确相关费用，造成一定的损失。

再次，在签订中介服务合同后，如果以该中介公司服务水平低、服务收费高等原因，想委托其他中介公司进行中介服务，作为买家，一定要看卖方是否通过多个中介公司挂牌交易，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，则不构成违约。

最后，作为卖方，最好是不要独家委托某中介公司进行出售房屋，这样存在一定的风险。因为中介公司独家代理合同中一般会约定“委托期限内，卖方不得以任何理由提高房价，或通过其他途径销售，不得以任何理由与公司的客户私下交易。”如果卖方违反上述约定，要承担高额的违约金。这无疑对卖方来说是不利的。

四、温州二手房交易中介如何收费？

契税 要交评估价的1% （90㎡以下交1% 90㎡——144㎡交1.5% 144㎡以上交3%个税 要交评估价的1%（个税只有在同时满足满五年和房东唯一一套住宅就可以不用交了）营业 税交评估价的5.65%（满五年144㎡以下不用交，未满五交5.65%,144㎡以上满五年交现评估价-老评估价的5.65%，未五年 交5.65%）在温州的话，中介费没有标准的，通常买给1%就不错了。评估价的意思就是（通常来说评估价是成交价的70%）除此之外，其他全部加起来都不超过1000元

五、中介二手房交易流程及费用？

一、中介二手房交易主要流程如下所示：

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好相关事宜；

　　3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。

　　4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。

　　5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。

　　6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

　　二、中介二手房交易的费用主要有：

　　1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；

　　2、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。

　　3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；营业税：差价*5.5%。

六、武清二手房交易中介费如何计算中介在二手房交易中有哪些优势？

上海房屋中介费是成交的1% 二手房买卖一定要通过中介公司评估费，还有银行贷款时要你付房屋保险费。还有到交易中心付的一些税，比如契税等，大概要付掉房屋总价的百分之1.7％左右。

七、二手房交易中介费收取标准？

二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

《民法典》九百六十三条　

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

八、中介二手房交易佣金怎么确认收入？

① 房租中介公司什么时候确认收入

大部分都是过完户，才能确认你的佣金收入，刚签完合同的只能是应收业绩，有可能中间会出现退单的情况，除非中介费收上来，会给你发，如果退单，中介费退还，你的工资也会被收回，都是这样的一个流程。

② 房产中介公司是如何算工资的

做房产中介来主要是拿提成.业绩做源得高.提成也就拿得高.光拿一点底薪.是往往不够每月开销的.不同地区.不同中介的底薪和提成比例都不一样.有的中介是无底薪.有的是出单了才有.有的是每月有固定底薪.反正做这行不能看底薪的.另外底薪的多少还与经纪人的等级有关.有分初级.中级.高级的.

③ 房产中介公司，主要是租房装修后转租出去，怎么确认收入和成本

装修花了多少钱租金每个月多少租金合计总费用和装修花的费用，就知道对比了

④ 房地产中介怎么算工资

底薪+提成，租来房子，如源果你成功租出去一套房子，你会从租客那里拿到一笔中介费，你的提成就是从中介费里提点出来的，每个地方每家房产公司的提成比例分成方法都是不同的，一般来讲，打个比方，我一朋友以前也是干过房产中介的，他当年有1次中介费收了900，他们公司给他的提成就是150那样子，大概20％多的样子

⑤ 房产中介公司是怎么算工资的

做房抄产中介主要是拿提成.业绩做得高袭.提成也就拿得高.光拿一点底薪.是往往不够每月开销的.不同地区.不同中介的底薪和提成比例都不一样.有的中介是无底薪.有的是出单了才有.有的是每月有固定底薪.反正做这行不能看底薪的.另外底薪的多少还与经纪人的等级有关.有分初级.中级.高级的.

⑥ 房产中介公司的员工怎样算工资

一，中介公司的员工基本工资都是固定的。比如底薪2000，那完成当月任务后，工资就给2000。完不成回任务，适当的扣答钱。二，员工挣钱是靠提成，提成的比例各公司有所不同。举个例子：业绩1万以下，提成10%10001-2万，提成15%20001-3万，提成20%30001-4万，提成25%40001-5万，提成30%5万以上，提成35%也有通提的，即不管当月业绩有多少，统一按30%的比例提成。

1、看房地产上市公司收入是如何确认的

房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同金额20％或以上之定金或/及已确认余下房款的付款安排）确认销售收入的实现。

2、滨江集团：房地产销售收入在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

3、金地集团：对于房地产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发产品已建造完工并达到预订可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；买方按销售合同付款条款支付了购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即：卖方收到全部购房款或取得收取全部购房款权利，相关的经济利益能够全部流入公司时，确认销售收入。

4、招商地产：当本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。对于房地产开发产品销售收入，系在商品房竣工并验收合格，并办理了移交手续时确认销售收入的实现。

5、泛海建设：房地产销售收入的确认原则：在房产主体完工并验收合格，签订了销售合同，收取首期款项并已办理银行按揭手续或分期收取的款项超过50％以上时确认销售收入的实现。

上述代表性企业的收入确认，在时点上可归纳为两类，其中：万科、滨江集团、泛海建设为房产主体完工并验收合格，招商地产为办理了移交手续，金地集团为买方取得入伙资格。

⑧ 房地产中介怎么算工资的

做房产中介主要是拿提成.业绩做得高.提成也就拿得高.光拿一点底薪.是往往不版够每月开销权的.不同地区.不同中介的底薪和提成比例都不一样.有的中介是无底薪.有的是出单了才有.有的是每月有固定底薪.反正做这行不能看底薪的.另外底薪的多少还与经纪人的等级有关.有分初级.中级.高级的.

⑨ 房地产企业如何确认收入

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

(9)地产中介收入如何确认扩展阅读：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

网络-确认收入

九、二手房交易中介收取打包费是指？

二手房交易中，中介收取所谓打包费，一般都是指买方首付不够需要高评，或者征信有问题还有工作证明银行流水有问题。需要花费除中介费以外的费用，把这些费用和中介费打包成一笔费用，一次性支付。但是交这些费用时买方一定要搞清楚自己需不需要支付这些费用，不要只听中介说。

十、福州二手房交易流程(不通过中介)？

福州二手房不通过中介，只要买卖双方到房地产管理中心查洵房产信息，确认房子是可以买卖。然后在房产中心办理过户手续。