交易猫交押金给谁？

一、交易猫交押金给谁？

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二、抵账房把房款给谁？

购买抵账房，房款给谁有两种途径:

一是房款交给总包或分包。如果抵账房已经由开发商和总包或分包签订商品房买卖合同，房子卖给总包或分包，总包分包就是房主，就是总包分包出售二手房，房款当然是交给总包分包。

二是交给开发商。开发商虽然已和总包分包签订抵款协议，但没有签订商品房买卖合同，房主还是开发商，约定找到买家直接和开发商签订商品房买卖合同，这样房款就交给开发商。

三、三手房款等于二手房款？

在交易市场中并没有三手房的概念，从开发商购买的一手新房称之为一手房，而之后房屋无论进行几次转手都称之为二手房，而且二手房和三手房的计税方式也是相同的，所以完全可以根据二手房的交易流程、税费来进行处理。

　　在购买二手房时，需要注意的事项有4点：1、确定二手房是否允许出售，比如，是否拥有产权证或者是否为房改房时，并且还是要确定房屋的产权真实性以及可靠性。2、在出售时，应当经房屋所有权人以及共有权人的同意才能进行出售，否则买卖合同就是无效的，3、应当查询房屋是否有其他的债券或者是债务纠纷的情况。4、买卖双方在履行二手房交易城市的过程中，应当签订房屋买卖合同，并且办理已购住房出售登记以及过户等一系列手续，房屋真正的过户到买方的名下。

四、二手房交易房款未到帐能过户吗？

二手房房子过户了但贷款还未到账是不能拿到房子的，过户的房子需要还清尾款才可以的。二手房子过户的流程：

1、买卖双方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；

2、房产证、土地证；

3、房屋交易手续、房屋产权登记；

4、房屋评估报告；

5、客户看房、售楼谈价；

6、收定金签合同、准备交易资料；

7、交税费、过户收首期款；

8、出新证收尾款、交房。

五、买卖二手房交定金给谁？

订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。“订金”是一种预付款，不具有担保的性质。“定金”是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。

六、买回迁房房款付给谁？

首先呢，未知道你属哪个城市，按我这边深圳的话，回迁房一般都是开发商统一支付相关办证税费，除非是业主选择比回迁面积还大的回迁户型，那么，超出部分由业主自己交契税等之类的税费。

不算税费的话，办证费也没多少钱，几百几千吧。如果是政府征收，办的回迁房的话，一般都是直接把钱交给税务部门，出了完税凭证到不动产权中心办理房产证。

七、预收房款交什么税？

营改增后，房地产企业预收房款的税会处理　　营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：　　1、预收房款111万元，并开具发票　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111　　　贷：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111　　2、在不动产所在地预缴增值税　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　　3（111÷1.11×3%）　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3　　文件依据：（国家税务总局2016年第18号）　　应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。　　3、在机构所在地申报　　借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　11（111÷1.11×11%）　　　贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）　　　　11　　文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。开具了发票，应在机构所在地申报增值税。　　说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。　　说明，这里的“其他应收款”科目，是笔者个人的建议。原因是如果冲减预收账款，则将预收账款冲成不含税价，一是不好对账，二是非常容易混乱，这也是在实践中的经验教训。当然也可选择适合自己企业的处理方式。　　4、取得进项税2万元。　　借：应缴税费——应交增值税（进项税额）　　　　　2　　　贷：应付账款等　　　　　　　　　　　　　　　　2　　5、转出未交增值税　　借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税）　　9（11-2）　　　贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　9　　说明：房地产企业在预收房款开具发票时，即达到了增值税纳税义务时间，笔者认为此时即可计算扣除预收房款对应的土地款，为行文简便，土地扣除放在后面一起处理，结果是一致的，特此说明。　　6、缴纳增值税　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　6（9-3）　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6　　共应缴纳增值税=11-2=9万元；预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。　　7、实现收入，假设房款为333万元。　　借：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333万　　　贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300　　　贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）　　　　33　　借：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111　　　贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　111　　说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。　　8、土地款差额扣除　　计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。　　借：应缴税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）3.3（33.3÷1.11×11%）　　　贷：主营业务成本——土地成本　　　　　　　　　3.3　　9、冲销重复计提的增值税　　借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　-11　　　贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）　　　　-11　　可借鉴以下公式：　　应冲销的税额=（预收账款期末余额-预收账款期初余额）÷1.11×11%=（0-111）÷1.11×11%=-11　　如果预收账款（已开票）期末余额大于期初余额，说明应补提增值税。　　说明：虽然收入为300万元，销项税额为33万元，但开具发票只能开具222万元（333-111），销项税额为22万元。因之前已经开具了111万元的发票。申报表中的销项税额为22万元，账务上的销项税额也是22万元，帐表相符。　　10、转出未交增值税　　借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税）　　18.7（33-11-3.3）　　　贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　18.7　　缴纳增值税：　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　18.7　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7　　统算：应纳增值税=销项税33-进项税2-土地扣除3.3=27.7万元；　　预缴增值税3+补缴增值税6+缴纳增值税18.7=27.7万元　　核对相符。

八、二手房买卖全部房款与全额房款的区别？

1.收到房款时间不同

2.去放房管局的次数不同

3.如果这房子还有贷款，则需要先付清原来贷款才可以过户，如果买方有能力一次性付款，则可请买房用一部分房款垫付清贷，否则就需要房东自己清贷

九、二手房交易要交哪些税费？

包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

十、贝壳交易完成多久可以拿到房款？

贝壳交易完成14天左右可以拿到房款，除了全款过户的情况，贝壳找房卖房房款会打到贝壳专项监管账户等待全部手续完成后放给卖方。

贝壳过户完两周左右，卖家办理过户以后啊，贷款资金通常需要两周左右的时间才会放款给卖家。因为办理过户以后，需要缴税、领取新证书，同时还要办理其他的相关手续的啊，这样一来所花费的时间是必不可少的啊。