二手房交易过户费？

一、二手房交易过户费？

二手房的过户费主要包括下列费用，营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条

特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴

二、济南二手房过户指导价？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房

；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、二手房交易物业不过户影响？

最好过户，喊上原户主，到物业去交接过户，不交接的话，如果原户主有拖欠物业费，水电等费用，以后会扯皮！

四、二手房过户需要交易记录吗？

二手房办理过户手续时，是不需要向房管局出示银行转账记录的，房管局只负责办理房屋产权证，买卖双方如何付房款自行约定。

如果二手房交易办理资金监管，需要业主自己名下的银行卡，以便监管机构将监管的房款转入业主账户(银行卡号须在《监管协议》中列明)。

五、上海二手房交易价出台了吗？

1.出台了2.作为房地产风向标的上海，7月9日正式启动了二手房挂牌价格验证政策，未通过价格验证的二手房将无法公布。这是继去年年底新增房屋交易验证环节后，上海对二手房市场控制的又一重拳。

根据最新规定，上海市房地产交易管理部门将根据市场实际价格对每套房屋进行核查，未通过价格核查的房屋不得对外发布。下一步，上海市住房和城乡建设委员会、市房管局等八个部门将对房地产市场秩序进行专项整顿，整顿违规发布信息（含未经房源核查发布的二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序等。

六、二手房过户评估按合同市场价还是过户时市场价呢？

是这样的，过户评估价一般都按照合同的成交价，如果合同成交低于房产局的过户指导价，就按房产局的过户指导价来交税

七、二手房过户交易金额以什么为准？

二手房交易金额以房东出售价格为准。

八、二手房交易流程卖方买方自己过户？

自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。

由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

其次要注意的是关于房子税费的约定。

二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

九、二手房交易两书要过户吗？

买二手房不需要交接两书，只要有房产证就行了，五证两书是新楼盘(未下证时)卖房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办房产证的。所以，在二手房交易买卖时，是不需要交接两书的。

两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

十、二手房交易车库过户税费怎么算？

车库过户如果是有产证的情况下和非住宅交易税费是一样的非住宅出售税费

契税：3%，

增值税及附加：差额的5.3%，

双方印花税各0.05%，（2021年12月31日前优惠为各0.025%），

个人所得税：1%核定价或差额的20%，

土地增值税：0.5%核定征收或按四级超率累进税率。

（注意：1.个税按差额20%则土地增值税按四级超率累进税率，最低差额30%起；个税按1%则土地增值税按0.5%。2.余杭、萧山土地增值税只能为1%，萧山个人所得税从2021年1月1日起从2%调整为1%）。

如果没有产证的直接去物业更名一下不需要缴纳税费的