买房定金，首付能退吗？

一、买房定金，首付能退吗？

1、如果已经签订定金合同的，根据合同内容的规定，以合同为准是否可以退还。

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。

3、根据规定，如果一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

4、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

二、没签购房合同能退首付吗

在房地产交易中，购房合同是买卖双方权益保障的重要法律文件。然而，由于各种原因，有些购房者可能会在签订购房合同之前支付了首付款，但最终未能签署合同或决定放弃购买房屋。对于这种情况，人们常常会问：“没签购房合同能退首付吗？”

要回答这个问题，我们需要考虑购房合同的法律效力和相关法律规定。根据我国《合同法》的规定，只有在符合法定的情形下，双方当事人才有权解除合同或要求返还首付款。

购房合同的法律效力

购房合同具有合同法规定的法律效力，是双方当事人依法达成的协议，约束双方的权利和义务。一般情况下，双方当事人在签订购房合同后就应当按照合同的约定执行，否则将承担违约责任。

购房合同的法律效力主要表现在以下几个方面：

1. 约束力：购房合同一经签订，在法律上拥有约束双方当事人的力量。双方当事人不能随意变更或解除合同，否则将承担相应的法律责任。
2. 权利保障：购房合同明确了双方当事人的权益和义务，保护购房者的合法权益，确保购房者能够按照合同约定获得房屋所有权。
3. 违约责任：购房合同规定了双方当事人的违约责任，如果任何一方违反了合同的约定，将承担相应的法律责任，包括支付违约金、承担损失等。

没有签订购房合同能否退还首付款？

根据以上所述，购房合同对双方当事人的权益具有重要保障作用。因此，如果购房者在支付首付款后未能签订购房合同，要求退还首付款可能会遇到一些困难。

此时，购房者可以首先与开发商或房地产中介进行沟通，协商解决方法。一般情况下，购房者可以要求开发商或房地产中介退还已支付的首付款。但开发商或房地产中介是否同意退还首付款，需要根据具体情况来决定。

如果开发商或房地产中介同意退还首付款，购房者可要求签订协议书，明确退款金额、退款方式、时间和违约责任等内容。购房者在退款协议书上应签字确认，并保留好相关证据，以防止发生纠纷。

然而，如果开发商或房地产中介不同意退还首付款，购房者可以考虑以下几个方面来保护自己的权益：

1. 法律援助：如果购房者认为自己的权益受到了侵害，可以向当地的法律援助机构寻求帮助。法律援助机构可以为购房者提供法律咨询和代表。
2. 申请仲裁：购房者可以向房地产行业的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据购房者提供的证据和相关法律规定，对纠纷进行裁决。
3. 起诉法院：如果没有通过协商和仲裁解决纠纷，购房者可以向法院起诉。法院会根据购房者提供的证据和法律规定，进行审理并作出裁决。

如何避免在购房过程中出现问题？

在购房过程中，为了避免在签订购房合同前支付首付款后无法退还的问题，购房者可以采取以下几个措施：

• 审慎选择房屋：购房者在选购房屋时，应仔细核实房屋的产权信息，了解房屋的建筑质量、使用年限等情况。
• 咨询专业人士：购房者可以咨询律师、房产经纪人等专业人士，在购房过程中获得合法的建议和指导。
• 认真阅读合同：购房者在签订购房合同前，应认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
• 明确退款条款：购房者可以要求在购房合同中明确退款条款，包括退款金额、退款条件、退款方式等。
• 保留相关证据：购房者在支付首付款后，应保留好相关证据，如支付凭证、转账记录等，以便在发生纠纷时能够提供证据。

总之，购房者在支付首付款之前应慎重考虑，确保自己在购房过程中的合法权益。如果在签订购房合同前支付了首付款，但最终未能签署合同或决定放弃购买房屋，购房者有权要求退还首付款。但要注意，在具体操作过程中可能会遇到一些难题，购房者需要通过合法途径寻求解决。

三、个人原因退房首付能退吗？

因为个人原因退房，首付款原则上是不退的。买房者可以先看一下买房的合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。或者看一下开发商是否可以首付分期，收集关于首付分期政策的内容，然后投诉房管局是可以退房的。

四、购车首付付了按揭下不来首付能退？

买车贷款下不来首付一般情况下是能退的，但买方可能要承担一定的违约责任。买车贷款一般是由个人凭借自己的身份证明等个人资料向银行申请，银行审批不予通过贷款下不来的后果通常由买房个人承担。买方首付已交付后无法履行合同约定房屋价款交付义务的，应当承担相应的违约责任。当事人另有约定或法律另有规定除外。

五、佛山二手房首付？

佛山二手房按揭贷款是根据购买人是购买第几套房为准，分首套房和二套房，其中首套房至少30%的首付款，而第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

六、上海二手房首付？

上海二手房新政：

1、在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有住房贷款记录的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于50%；

2、在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或有住房贷款记录的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房，首付比例不低于70%；

3、家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除，家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。

七、武汉二手房首付？

在武汉市购买二手房住房要注意以下几点：

武汉二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，

在武汉购买二手房的时候，要注意商业贷款首付比例是30%。

公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上面说的是购买者第一套房

如果是第二套房：二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。

有时间有精力就自己跑银行 公积金管理中心多咨询一下，我有个同事就是自己搞定一切，没有找中介。

如果没有精力跑，只能找中介。

八、买房交了定金，付了首付，不想买了还能退吗？

可以退的，不过要出违约金，违约金具体多少你看下合同，1-2万都有可能

可以退的就是你付的首付减去违约金

九、安置房交了首付能退款吗？

安置房一般都是城郊征用拆迁，对宅基地农村进行回迁安置房，正常情况下你交了首付，分配安置房子，如果小于你拆迁面积，要经过测算后会退款，要大于你面积，有可能还要补足房面积款，安置房不同于商品，而是实际建设造价计算，要安置五年后才可以买卖。

十、新房交了首付和公积金能退吗？

可以退的。如果退房，定金属于违约一般是不能退给你的，首付款是可以退掉。只要是在没有过户网签之前一般都是可以退掉的，网签是属于正式签署购房合同，在售楼处签署只是预售合同。如果房子已经过户了，那就只有等银行放款之后，交房给你们，你们可以把房子在卖掉。