买房网签后可以抵押贷款吗？

一、买房网签后可以抵押贷款吗？

网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。

二、二手房签抵押合同后多久放款？

在将二手房的房产证办理抵押后一般会在二十五个工作日左右放款。在购房人要办理贷款手续时需要向银行提交当事人的购房合同、收入证明、婚姻关系证明等相关材料，同时在提交材料时也是不能有任何虚构或者伪造的情况，否则银行也是会随时取消当事人贷款申请的。

三、二手房网签后反悔是否可以解除网签？

这起房屋买卖纠纷之所以受到人们的关注，焦点就在于实行强制性网上签约后，单方提出注销签约。

　　2009年2 月，此案中的原告（卖方）准备向被告（买方）出售一套房屋。按照北京市建委《关于奎面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》的要求（存量房即二手房）。双方到北京市朝阳区房屋产权权属登记中心进行了网上签约。同年4 月。双方因为价格问题产生了分歧，卖方提出双方一起到登记中心注销网上签约，遭到买方的拒绝。于是，卖方向登记中心提交了书面申请，要求注销网签。同样遭到登记中心的拒绝。卖方随即将买方告到法院。要求其协助办理注销手续。卖方认为，网上签约仅仅是买卖合同签订前的准备环节，并不具备合同的法律效力。填写信息进行网上签约，仅仅是达成了房屋买卖意向，属于存量房买卖合同签订前的准备环节，网签本身不具备合同的法律效力。　　而买方则认为，合同可以有多种形式，不特指正式的书面合同。只要双方达成一致，且都是真实的意思表示，就应当受合同约束。网上签约的信息表就是合同，应当具备合同的法律效力。买方同时表示，买房时正是房价最低迷的时候，后来由于房价开始回升，卖方便要求涨价。　　在双方当初协议买房时，买房人可以有很多选择，不需要必须选择卖房人的房屋。现在房价涨了，卖房人却反悔了，买房人的损失巨大，有权提出反诉。　　律师评析　　网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请网签时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表）。而这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。

四、二手房网签后能撤销吗？

二手房网签后是可以撤销的，不过需要买卖双方协商，协商一致之后，可以携带相关资料进行二手房网签撤销；如果双方无法达成一直的，需要通过法院起诉才能解除网签。

信息录入错误、买卖人变更、违约纠纷、面积误差大，出现以上情况之一的，二手房网签可以无条件撤销。

五、办抵押属于网签吗？

一、房屋抵押需要房交所网签吗

房屋抵押是不需到房交所进行网签的，签订房屋买卖合同后才需要网签。房屋抵押合同只需要办理抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

六、买房网签后又被抵押，抵押是否有效？

抵押是有效的，网签是防止一房多卖。

抵押是业主本身行为，房子还是他的，只是在卖房子环节去抵押，要么差钱差狠了，要么他不想卖了

七、抵押房子被锁网签还钱后不解网签，请问如何解除？

第一个问题，定金能不能退，首先要看你签的是否是定金协议还是商品房买卖合同。如果是定金协议，应该会在协议上写双方履约期限，如果超过履约期限，违约方属于不履行合同义务，接受定金不履约合同义务的，应当双倍返还定金，意思是你定金交了十万，他得返你二十万。

如果你签的是商品房买卖合同，那就更简单了，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。

法条只是理论，违约退款是没得问题的，关键是你能不能拿到赔偿金，那就看你本事了。

第二个问题，已知这个房子已抵押能不能买。开发商正常的开发销售流程是①前期自有资金拿地，现金流大部分拿去缴纳出让金。②再拿剩余部分资金用于平地地基等前期工程，完成项目30%左右。③拿着在建工程去银行办理开发贷款，银行开发贷款专款专用，根据项目进度放款，在建工程及建设用地使用权抵押于银行③项目建设达到一定程度可以去房管局办理预售许可证，可以对外销售签订意向性协议。④拿客户签订的意向性协议去开发贷银行做提前还款解押，银行是开发商卖几套解几套，每解一套开发商要做相应还款，保持抵押率。⑤房开拿无抵押的房子与购房者签商品房买卖合同，收取首付款或全款，并网签。按揭的购房者还需要和按揭银行签抵押合同和借款合同，按揭银行一般1-3个月后将按揭款放给房开，一套房子的销售回款完成。

总结，签意向合同时房子作为在建工程抵押给银行属于正常现象，开发商现金充沛的情况会在签商品房买卖合同前给你解押出来，不然开发商办不了网签和按揭。但超过意向合同所约定的履行时间都没叫你去签正式合同的，说明开发商缺钱，没钱去银行解押，项目会有烂尾的风险，这时候就看你自己的选择了。

八、网签后的房子能进行房屋抵押吗？

　　不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

九、买房网签后又被抵押抵押是否有效？

楼主，网签仅仅是一个买卖的民事行为，不能对抗将来实现的物权的效力。究竟网签后进行抵押有没有效，遇到这样的情况我们又应该怎么处理呢？

要防止买的房子将来被另外抵押，我们就要明确一个概念：预告登记。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分被登记的不动产的，不发生物权效力。因此，在当事人签订了房屋买卖合同之后，为了保障未来物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。因为进行抵押一定要在房屋登记机关对出售的房屋是否存在财产纠纷进行审查。预告登记后，未经预告登记权利人的书面同意，房屋登记机构是不会准许办理房屋的申请登记的。在这个案例中，当事人进行了网签，是买卖房屋引起权属转移登记的前提条件。由于银行与卖主的抵押登记在网签之后，当地住建委就有责任对被抵押的房屋是否进行出售进行审查。如果住建委未审查该房屋情况就将涉案房屋做出抵押，是应该撤销的行政行为。

综上，网签后的房子卖家不能进行抵押。

新房；商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。

可以采取两种办法查看：

1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行；

2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

1.房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2.房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

3.网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

4.网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

十、二手房网签后公积金怎样提取？

公积金放款以后，就可以去公积金中心提公积金