买二手房可以过了户，再租给卖方住吗？

一、买二手房可以过了户，再租给卖方住吗？

买二手房，可以过了户，再租给卖方住。因为有的人卖房，是因为资金短缺，急需用钱，才出售房子。有的人买二手房，为了投资，也不一定自己会住，这样，就可以把房子租给卖房的人住，一来比较熟悉，二来也会很好的保护屋里的设备设施，毕竟之前是自己装修的，两全其美，比较好的结果

二、买二手房注意事项？

买二手房注意有陷阱

1.卖方经常隐藏真实信息以促进交易；

2.房价上涨，卖方违约；

3.中介机构的质量各不相同，签订合同或通过程序时常常会出现问题，从而导致当事方之间的争端；

4.违约责任不明确。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、二手房东的房子绝对不能再租了？

最好是不要租二手房东的房子，不靠谱。

四、买二手房装修注意事项？

一，核实产权是否清晰，二核实房屋基本状况，三违约责任要明确，四明确交易的程序。

五、买二手房注意事项大全？

1、开发商是否有相关准证,房子是否有产权;2、避免定金陷阱;3、商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等。买二手房需要提交的资料如下:1、身份证、本、房屋买卖交易的契税;2、个人身份证、房产证;3、登记申请书原件;4、房屋登记表。法律依据:《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

六、买二手房有哪些注意事项？

一、产权一定要清晰

1、检查产权人与出售人是否一致

2、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明（避免日后纠纷）

二、购房合同一定要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定。

三、土地性质一定要关注

需要看土地性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

四、约定好谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用，一般所有税费都约定俗成是买家承担。但是当市场不好的时候，买方也可以要求卖方承担一定比重的税费。

五、户口什么时候迁走

落户对买房者来说非常重要！！！只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

六、定金、订金、意向金

订金和意向金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还。定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求退还，卖方不履约，需承担违约责任。

七、当前房子是否出租

如果房子还在出租，买方会有可能无法及时入住房子，因为我国大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买方忽视。

八、结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚。

九、房子学位是否已用

购房之前一定要考察清楚学位是否被用过，一般情况下，现在都实行“六年一学位”，也就是说如果这套房屋的学位用了，要过6年才能再次使用。

十、一定要“资金监管”

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收；如果把钱直接打给卖方也可能会产生扯皮，所以“资金监管"这种支付方式是最为安全的。

七、县城买二手房注意事项大全？

既然决定买的房子地段及周边配套应该都还满意。

剩下应该注意的是：一、看房子内部质量，墙面有没有大的裂缝，顶部有没有漏水痕迹（主要是顶楼）。

二、有没有不动产证 ，有没有抵押，查封等。这是为了能过户的首要条件

三、定房时把过户时所需要的费用规定好怎么交。

四、前面物业费，暖气费，水电费等有没有大额欠费。（现在大部分水电都是预充卡基本不存在）

五、邻居怎么样。最担心的就是事多的邻居，但这个也不太好判断的，可能要费功夫。

八、通过中介买二手房注意事项？

1、交购房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

2、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

3、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。

4、中介费付款时间

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

5、中介机构的收费标准是否合理

如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。

6、中介费的收费项目是否合理

防止中介机构乱加收费项目。

根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

九、找中介买二手房注意事项？

我认为找中介买二手房，最主要的一点就是要选择一家信誉好的中介。你找对了中介，其他的事情办理起来就很顺利了。我去年买的二手房，当时选的是贝壳旗下的糯家。虽然他们的中介费比小中介要贵一点，但是服务真的是很好。

我几乎是不用怎么操心，事情办到哪一步，需要带什么资料，他们都交代的一清二楚，又省事，又节省时间。

十、买二手房注意事项必知？

看房屋窗四周有无水渍，窗前方有无遮挡物，采光及通风，底楼是否是商铺尤其是商铺开饭店油烟会影响上面住家户