社区与物业如何共同治理好小区？

一、社区与物业如何共同治理好小区？

1.物业在社区领导下开展工作，双方应该经常进行畅快的沟通和协调。

2.物业公司要多提取业主的意见建议，为社区建设集思广益。

3.经常组织各类积极健康益智的活动，增强互动，提高社区凝聚力。

4.吸收一些能力强的业主进业主委员会，参与社区建设，提高双治能力和水平。

二、社区可以管物业吗？

答，社区可以管物业，但这个管不是行政隶属关系，小区物业属物业公司的单元，在工作，业务上要完成社区属地交办的工作，接受社区管理和监督，社区对其还有指导，协调，服务的习务。

三、社区怎样注册物业公司？

　一、如何注册社区物业

　　1.首先注册物业管理公司前需要准备以下事项： 

      （1）公司的品牌logo，名称（此过程必须谨慎，因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了） 

     （2）筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明 

     （3）筹备公司准备的启动资金（至少需要能够维持一年的运营才有资质申请）   

     （4）公司的经营范围说明（务必周全，因为现在和未来的拓展都需要考虑）   

    （5）事先确定好公司法人、监事人证明材料

1、、申请营业执照

　　不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，开物业管理公司也不例外，办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照之前，需要先核名，到工商局申请公司名称。

　　申请的营业执照一般都是“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册，其中记载的事项包括：企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。

　　只有取得营业执照，物业管理公司才代表取得了经营权，代表企业是合法的机构。

2、办理开户许可证

　　开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权力办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

3、取得物业资质证书

　　物业资质证书，是由住房城乡建设部门审批的证书，有三个等级。新注册的物业公司，应当按照三级资质的要求来办理，同时有一年的暂定期。物业资质的作用，主要是为了用来承接业务，物业公司的性质比较特殊，光凭营业执照是不够的，还必须要取得行业资质许可。办理物业资质，首先要配置人员，其次准备申报材料，最后按照当地要求提出申请。

二、物业公司资质新办基本要求：

　　１、注册资本人民币５０万元以上。

　　２、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理不少于１０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于５人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　３、物业管理专业人员根据国家有关规定并取得职业资格证书的。

　　４、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　５、有委托的物业管理项目。

　　三、物业的各种资质的条件

　　一级资质：

　　１．注册资本人民币５００万元以上；

　　２．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于３０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于２０人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　３．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　４．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％：

　　５．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级资质：

　　１．注册资本人民币３００万元以上；

　　２．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于２０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于１０人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　３．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　４．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％：

　　５．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　三级资质：

　　１．注册资本人民币５０万元以上；

　　２．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于１０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于５人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　３．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　４．有委托的物业管理项目；

　　５．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　综上所述，物业公司的注册需要具备相应的资质，根据资质的级别的不同，所成立的物业公司的资质也是不同的，其他的内容和成立注册公司基本相同。

四、社区建立红色物业简报社区成立的物业随便改变合同合理吗？

无效了。物业公司更名，表示公司的管理部门有变，物业管理就会有新的规定。需要变更重新签合同，才符合新的要求。旧合同失败。

五、物业公司社区羊年对联？

安居乐业喜庆乔迁乐 怡安恭贺盛赞勤俭家 怡居仁里和为贵 安与人同德有邻 福泽百姓方为好 怡安小区才是真 横批：勤政爱民 建小区美家园为居民服务真心实意 抓管理促发展播社区新风殚精竭虑: 共创和谐 精细管理创效益，说一千道一万，旨在促进社区发展 优质服务铸品牌，风里来雨里去，都是为了居民满意

六、社区能否成立物业公司？

社区成立物业公司只要不违反国家法律和上级职能部门相关规定，是可以搞经营的。这样一来可以减轻国家就业压力，为社区增加资金收入。

二来可以方便社区群众，为他们日常生活排忧解难，感受到政府的温暖。所以，这是件两全其美的大好事。

七、物业退出必须社区同意吗？

物业退出不需要社区同意，根据民法典关于物业公司退出规定：

一，虽然物业服务合同到期了，并不必然的代表物业公司必须要退出管理。

二、要求物业公司撤出小区之前，应先行确定另聘物业公司和物业服务合同。

三、业主委员会应当提前六十天书面通知物业公司解聘决定，并给予合理期限办理物业公司撤出场地、资料、设施设备的查验手续。

四、物业公司拒不撤出小区，拒绝移交设施、资料的，业主可以拒交物业费。

五 、业主委员会及对物业公司撤场的方式：民事诉讼或行政投诉。物业合同终止后的物业公司撤场移交，往往涉及的到千家万户，往往业主委员在法律层面知识和技巧的缺失，造成迟迟无法办理物业公司撤场的手续，以致于许多业主埋怨。

    在此提醒广大的业主和业主委员会，对于依照法律程序形成业主不续聘的业主共同决定，应当及时书面通知物业公司撤场，并及时地向人民法院提出诉讼或向当地行政主管部门进行投诉。否则只是浪费自己的时间。

八、社区自治物业需要哪些手续？

　　1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接。

　　2、召开业主大会，并且需要大多数业主的书面同意才能实施。小区的第一任物管一般是代表开发商的意志和利益，或者由开发商指定的物管，实行的是临时的物业管理条例。所以，成立业委会，并换掉第一任物管压力巨大。

　　3、寻找具备法律主体的企业或者个人来经营小区，小区业委会不是一个企业或者公司，它是一个民间团体组织，不具备法律主体。小区的物业管理需要有法律主体的企业或者个人来经营。

　　4、对物管及下属单位的聘用需让有法律主体的人或者企业来进行。如聘用清洁公司，园林绿化公司，保安公司，水电维护，电梯维护，前台服务人员，财务人员等。

九、社区怎样成立物业公司？

物业公司属于资质后置的企业，所以办理好工商执照之后的一个月内需要去所在地的建设主管部门（地市级机构）办理物业管理资质，新公司统一为暂三级资质，一年后转为正式资质。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

办理暂三级资质还需要下列材料：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

十、社区管理,传统房产管理与物业管理有什么不同？

三个不同的概念，首先主体就不同，内容也不同

社区管理的主体是社区街道办事处，主要抓精神文明建设，现在物业公司也是社区建设的重要力量

房产管理主体是建设行政主管部门，主要管房地产的开发建设、产权管理及维修

物业管理主体是管理公司，主要是建设单位或业主大会通过招投标方式选聘物业管理公司提供公共区域的公共维修、公共绿化、保洁等服务