要怎么确定物业服务合同纠纷管辖法院？

一、要怎么确定物业服务合同纠纷管辖法院？

确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。

物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。法律依据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

二、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

三、物业合同纠纷管辖

物业合同纠纷管辖

在物业管理领域，物业合同是物业公司与业主之间非常重要的合同，它规定了双方的权利和义务，同时也是解决纠纷的依据。然而，由于物业合同涉及的法律关系复杂，当发生纠纷时，确定管辖权成为一项关键任务。

根据我国法律的规定，物业合同纠纷的管辖权一般可以由以下几个方面来确定：

1. 合同约定

双方在签订物业合同时，可以在合同中约定纠纷管辖地，即约定在发生纠纷时由某个地方的法院管辖。这种约定一般是双方自愿达成的，具有法律效力。如果双方在合同中明确约定了纠纷管辖地，那么在发生纠纷时，就应当按照约定的管辖地进行诉讼。

然而，由于物业合同的性质特殊，一般情况下，合同约定的管辖地并不一定能够解决所有的纠纷。因此，在合同约定之外，法律还规定了其他的管辖权确定原则。

2. 物业所在地法院的管辖权

根据我国《民事诉讼法》的规定，物业合同纠纷一般应当由物业所在地的基层人民法院管辖。这是因为物业合同与一定的地域联系紧密，在物业所在地的法院审理纠纷，更有利于查明事实和法律解释，并保护当事人的合法权益。

3. 物权法的管辖规定

根据我国《物权法》的规定，与物业合同纠纷直接相关的物权纠纷，应当由物业所在地的基层人民法院管辖。物权纠纷包括对物业权属的确认、物业的分割、合并、转让等。因此，在处理物业合同纠纷时，也需要参考物权法的规定，确定相应的管辖权。

4. 特殊情况下的管辖权

在特殊情况下，物业合同纠纷的管辖权可能会由其他法律法规进行规定。例如，在跨地区物业管理的情况下，可以参照《中华人民共和国物权法》第二十一条的规定，由物业所在地的法院或者其他约定的法院管辖。

总体来说，物业合同纠纷管辖权的确定并非一成不变，要区分具体的情况和参考不同的法律法规。为了避免纠纷发生，双方在签订合同时应当明确约定纠纷管辖地；若发生纠纷，双方也应当根据实际情况选择合适的管辖权。另外，如果双方无法达成一致，也可以寻求专业律师的帮助，协商解决纠纷。

物业合同纠纷的处理要依据合同约定和法律规定，能够保护合同当事人的合法权益，维护社会秩序的稳定。只有在规范的合同基础上，物业管理行业才能健康发展。

四、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

五、社区物业合同纠纷管辖

社区物业合同纠纷管辖 随着城市化进程的加速，社区物业合同纠纷日益引起人们的关注和重视。社区物业合同是指居民与物业公司签订的管理合同，涉及到物业服务、费用、权益等方面的约定。然而，由于双方对于合同条款的理解存在差异，以及相关法律法规的不明确性，社区物业合同纠纷时有发生。面对这种情况，合理、公正、高效的纠纷管辖机制显得尤为重要。本文将围绕社区物业合同纠纷管辖问题展开探讨。 **一、纠纷管辖的基本原则** 社区物业合同纠纷的管辖问题属于民事法律纠纷，按照我国法律的规定，纠纷管辖应当遵循以下原则： **1.法定管辖原则**：依照我国《民事诉讼法》的规定，法定管辖是指将特定案件归属到特定的法院受理。社区物业合同纠纷一般属于民事案件范畴，受理法院应当根据地域、案件价额等因素进行确定。一般来说，此类纠纷应由基层人民法院受理。 **2.合同选择管辖原则**：当事人在签订合同时，可以通过约定合同管辖权的方式来规定纠纷的管辖法院。这种约定应当是自愿的、明确的，并不得违反国家法律法规的规定。如果当事人约定了合同管辖权的，法院应当予以尊重和认可。 **3.专属管辖原则**：某些特定的纠纷，由于其性质的特殊性，需要特定的法院受理。例如，买卖纠纷由买方所在地人民法院管辖、不动产登记纠纷由不动产登记地人民法院管辖等。社区物业合同纠纷没有明确的专属管辖机构，一般应由合同成立地或者物业所在地人民法院管辖。 综上所述，社区物业合同纠纷的管辖问题应当根据法定管辖原则、合同选择管辖原则和专属管辖原则进行确定。在实践中，具体的管辖机构应根据具体案件的情况综合考虑。同时需要注意的是，社区物业合同纠纷通常涉及到居民的合法权益，因此，在管辖问题上更应注重保护居民的利益。 **二、社区物业合同纠纷管辖的争议** 在社区物业合同纠纷中，管辖问题常常引发争议。一方面，物业公司往往倾向于将纠纷提交至所在地法院，主张合同中约定的管辖权；另一方面，居民也希望将纠纷提交至自身所在地法院，方便自己维权。此外，还有一些居民认为应当采取居民自治的方式解决纠纷，而不需要诉诸法律。 对于这种争议，我们应当从法律的角度出发来进行分析。根据我国现行法律法规的规定，社区物业合同纠纷属于民事纠纷，应当受理于基层人民法院。基层人民法院作为最基本的法律审判机关，既有较为丰富的审判经验，也能更好地保护居民的利益。因此，合理选择基层人民法院作为纠纷管辖机构是最为妥当的做法。 当然，对于居民自治的主张，我们也应予以重视。社区物业合同纠纷作为一种特殊的民事纠纷，可以使用非诉讼的方式进行解决。例如，居民可以通过调解、仲裁等方式解决纠纷，并达成一致意见。这种方式不仅能够减少诉讼成本，还能够增强社区居民之间的交流和合作。因此，在具体办理社区物业合同纠纷时，可以充分发挥居民自治的优势，促进双方的和解。 **三、加强社区物业合同纠纷管辖的建议** 针对目前社区物业合同纠纷管辖存在的问题，深化改革，推动有效解决纠纷，我们可以从以下几个方面加强管辖工作： **1.加强法律法规的制定**。当前我国关于社区物业合同纠纷管辖的法律法规不够完善，容易造成解释不统一的情况。相关部门应当加强对该领域的立法工作，修订和完善相关法律法规，为纠纷的处理提供明确的法律依据。 **2.加强纠纷调解机构的建设**。纠纷调解是处理社区物业合同纠纷的有效方式之一，相关部门应当加强纠纷调解机构的建设，提高纠纷调解的专业水平和效率，推动居民自治的发展。 **3.加强司法人员的培训和素质提升**。社区物业合同纠纷的处理需要具备丰富的专业知识和较强的纠纷处理能力。相关部门应当加强对基层法院法官的培训和素质提升，提高其处理社区物业合同纠纷的能力和水平。 **4.加强居民的法律意识**。社区居民作为社区物业合同一方，在纠纷处理中应当更加注重维护自身利益。相关部门和社区自身应当加强对居民的法律宣传教育，提高居民的法律意识，增强其合法权益的保护意识。 通过加强社区物业合同纠纷管辖的工作，我们可以更好地保护居民的合法权益，促进社区和谐稳定的发展。在具体的纠纷处理工作中，我们应当坚持公正、公平、公开的原则，坚决抵制一切不正当手段，提高纠纷处理的效率和质量。同时，各方应该摒弃敌对态度，加强沟通和协商，共同推动社区物业合同纠纷的妥善解决，为居民提供更好的居住环境和物业服务。

六、物业服务合同纠纷什么意思？

物业服务合同纠纷的意思，就是因为物业服务合同的内容，而发生一系列的诉讼或者是一系列的纠纷，且主要还是倾向于合同内容的约定及履约能力的执行，以及关于物业服务工作的相关内容。可能会涉及诉讼途径。

七、商标合同纠纷管辖法院是哪个？

　　一、 级别管辖

　　依据《最高人民法院关于审理商标案件有关管辖和法律适用范围问题的解释》第二条第二款的规定：

　　“商标民事纠纷案一审案件，由中级以上人民法院管辖。

　　各高级人民法院根据本辖区的实际情况，经最高人民法院批准，可以在较大城市确定1-2个基层人民法院受理第一审商标民事纠纷案件。”

　　可见，商标民事纠纷一般是由中级人民法院管辖，经过批准在较大城市的基层人民法院也可以管辖。

　　二、 地域管辖

　　（一）商标侵权纠纷：依据《民事诉讼法》第二十九条的规定：“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖”。《民诉意见》第二十八条规定，侵权行为地包括行为实施地与结果发生地。

　　依据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“因侵犯注册商标专用权行为提起的民事诉讼，由侵权行为的实施地、侵权商品的储藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管辖”。

　　（二）商标合同纠纷：依据《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。商标合同属于合同的一种，应该适用此规定。

　　三、 协议管辖

　　《民事诉讼法》第二十五条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。

　　依据《民诉意见》第二十四条规定，合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。

八、应诉物业服务合同纠纷该准备什么？

1、委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

2、起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

3、证据清单

(1)公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

(3)相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺)，证明被告的业主身份或物业使用人。

(5)其它有证明作用的文件。

4、制作欠费数据

(1)物业管理服务费及滞纳金明细表

(2)水费、污水处理费、加压电费明细表

(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表

(5)电梯维修零件费分摊明细表

(6)每吨供水加压电费计算表

(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表

(8)电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

5、其它资料

(1)律师函复印件;

(2)缴费通知;

(3)催费通知。

有些业主买房后一直闲置不住，觉得不住缴纳物业费是不合理的，就一直拖欠的不交，导致物业公司在催款无果的情况下向法院提起诉讼，被起诉的业主要积极的应诉，并把欠下的物业费及时的补交。

九、物业合同纠纷法院管辖范围

物业合同纠纷法院管辖范围

在现代社会，人们的住房问题是一个重要的议题。由于城市化进程的推进和人们对生活品质的追求，物业管理行业得到了快速发展。然而，由于物业合同纠纷的频发，要确定法院的管辖范围成为了一个关键问题。

物业合同纠纷主要涉及租赁、销售和维护等方面的问题。当发生合同纠纷时，当事人往往会寻求法律途径来解决争议。而确定哪个法院有管辖权则是解决纠纷的第一步。

根据我国的相关法律法规，物业合同纠纷的法院管辖范围主要有以下几个方面：

• 合同签订地法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同的管辖地一般是指合同的签订地。因此，物业合同纠纷的管辖权通常归属于合同签订地法院。当事人在签订合同时，应当明确约定合同的管辖法院。
• 物业所在地法院：物业合同纠纷中，当事人可以选择将纠纷提交给物业所在地法院处理。这是因为物业纠纷的发生往往与物业的具体位置和所在地的法律法规有关。
• 经约定的专属法院：在一些特殊情况下，物业合同中会对管辖权进行专属约定。例如，在合同中明确规定只有某一家法院拥有管辖权。这样的约定是可以成立的，因为法律尊重当事人的自由意愿。

当然，以上规定并不是绝对的。根据具体情况，法院会进行具体认定，并根据实际情况进行管辖权调整。例如，当合同中约定的管辖法院的选择不合理或者不公正时，法院有权对其进行违约和无效认定。

在物业合同纠纷中，选择合适的法院非常重要。不同的法院可能对案件的处理方式、审理周期和结果产生重要影响。因此，当事人在纠纷发生时，应当认真分析各个法院的管辖权限，选择最合适的法院进行诉讼。

此外，在物业合同纠纷中，相关法规对法院的管辖范围也有一些限制。例如，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，对于涉及房地产的物业纠纷，一般只有中级人民法院和基层人民法院具有审理权。这是为了保证审判的公正性和权威性。

总体来说，确定物业合同纠纷的法院管辖范围是一个复杂而重要的问题。当事人应当充分了解法律法规，明确合同约定，合理选择管辖法院以维护自身合法权益。

最后，也希望相关法律法规能够进一步完善，为物业合同纠纷的解决提供更加明确和高效的司法保障。

参考资料：

1. 中华人民共和国民事诉讼法

十、业主和物业合同纠纷管辖

业主和物业合同纠纷管辖

对于小区或公寓楼的业主来说，与物业公司签订合同是一种常规行为。然而，由于双方权益的不平衡以及法律规定的差异，业主和物业公司之间的合同纠纷时有发生。本文将探讨业主和物业合同纠纷的管辖问题。

根据中国法律，业主和物业公司之间的合同纠纷属于民事纠纷的范畴。在民事诉讼中，管辖权是一项重要的法律问题，它决定了哪个法院有权审理和解决纠纷。在业主和物业合同纠纷中，涉及到管辖权的问题主要有以下几种情况：

1.合同约定管辖

首先，业主和物业公司在签订合同时可以约定合同纠纷的管辖法院。根据《中华人民共和国合同法》，当事人可以通过协商一致的方式约定管辖法院。如果双方在合同中明确约定了管辖法院，那么该法院将拥有解决争议的权力。

然而，有些业主和物业公司在合同中并未明确约定管辖法院，或者约定存在问题。在这种情况下，当事人之间发生纠纷时，各级法院将根据相关法规进行判断并予以处理。

2.合同履行地的法院管辖

其次，如果业主和物业公司在不同城市或地区签订合同，并且合同中没有明确约定管辖法院，那么根据我国法律的规定，合同纠纷应由合同履行地或合同签订地的法院管辖。

例如，如果业主和物业公司在北京签订了一份合同，发生纠纷后双方无法协商解决，那么业主可以在合同履行地即北京提起诉讼。同样地，如果物业公司在上海注册，业主可以选择在上海提起诉讼。

3.争议金额的法院管辖

此外，争议金额也是决定管辖权的一个重要因素。根据我国法律规定，纠纷的争议金额决定了由哪个法院来处理。具体而言，如果业主和物业公司之间的合同纠纷涉及的金额较小，一般由基层法院处理；而金额较大的纠纷，通常由中级或高级法院受理。

值得注意的是，如果业主发起的索赔超过了合同规定的违约金或损失赔偿金额，那么可以选择将案件提交给中级或高级法院处理。

4.特殊情况的法院管辖

最后，在某些特殊情况下，业主和物业公司的合同纠纷可能由特定的法院管辖。这些特殊情况可能涉及到地方法规、行业规定或其他相关法律法规。例如，某些城市可能设立了专门处理物业纠纷的法院，或者物业管理行业协会规定了特定管辖权。

总结

在业主和物业合同纠纷中，管辖是一项至关重要的法律问题。如果业主和物业公司在合同中明确约定了管辖法院，那么该法院将负责解决纠纷。如果合同没有明确约定管辖法院，那么法院将根据合同履行地、纠纷金额等因素来判断管辖。在某些特殊情况下，特定的法律法规可能会影响管辖问题。

无论在什么情况下，业主和物业公司都应该了解并遵守相关法律法规，积极协商解决纠纷。如果无法协商解决，可以依法向相关法院提起诉讼，寻求公正解决。

希望本文对您了解业主和物业合同纠纷的管辖问题有所帮助。