前期物业合同和物业合同有什么区别？

一、前期物业合同和物业合同有什么区别？

前期物业合同属于临时合同，物业合同需要物业公司和业主委员会签订，因为小区刚刚入住没有成立业主委员会，因此这个时期的合同是前期的临时合同，物业费和具体内容都是定规的，成立业主委员会之后会根据具体情况重新核算，正式招标签约。

二、物业合同备案流程？

一般分为下几个步骤：

首先，业主或物业公司需要准备好物业合同的复印件和其他相关材料；

其次，将这些材料提交给具备备案资格的法定机构，如当地房管局或物业服务机构；

接下来，机构会对材料进行审核，确认符合法律法规和备案要求；

最后，机构会将备案结果反馈给申请方，若申请成功，则颁发相应的备案证书，标志着物业合同备案成功。需要注意的是，不同地区的物业合同备案流程可能存在一定差异，业主或物业公司应当根据当地的相关规定进行申请。

三、物业合同怎么签？

答题公式1：++物业合同签订需要注意一些要点，但总体而言比较简单，可以通过以下步骤完成签订。1.向物业公司提出租赁要求，了解各项服务内容和收费标准；2.与物业公司协商租赁方案，确定租期、服务范围、付款方式等具体细节；3.双方签订协议，并交纳相应的押金和租金等费用。需要注意的是，在签订物业合同之前，租户应该对相应的合同条款进行仔细阅读，确保自己可以遵守合同规定。此外，应该明确物业公司承担的服务内容和时间，以及解决各种纠纷的方式和程序。如果存在疑问，可以与物业公司进行沟通或咨询专业的律师。

四、临时物业合同的时效？

临时物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

五、物业合同无效的规定？

合同法(自2021年1月1日起废止)对物业合同无效的规定并无直接规定。确认物业服务合同无效，应在结合具体案件事实的基础上，严格按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》所规定的合同无效情形予以认定。

《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

六、前期物业合同无效案例？

尚未看到这类无效案例。因为，既然业主签订了前期物业合同，表明开发商己按照和业主网签备案的商品房买卖合同将手续齐全的合法房屋交付了业主；又依据城市商品房销售管理办法规定，开发商将房屋交付业主之前必须事先己指定了前期物业管理公司，否则不能交房。

因此，业主和开发商指定的前期物业公司签订服务合同，是有法律依据的，也是合法有效的。

七、物业合同公示时间规定？

根据一般实践中的情况是七到十五天或者三十天，但是具体的公示期限可由物业服务人根据小区的实际情况进行决定。

八、物业合同的考核细则？

物业管理人员各岗位工资由标准工资和考核工资组成，其中考核工资根据公司对各岗位的工作要求中划定考核工资。具体物管经理每月200元,物管员、收费员、维修员、保安为每月100元，保洁员为每月50元，作为当月的考核工资。其伙食、交通、通讯补贴除外。其余为标准工资。

　　6.2工作考核实行100分/人、月制考核，全面达标为100分，依次为9

　　4、8

　　4、7

　　4、64共五个等级。

　　6.3得分为95-100分者，得全月考核工资。

　　6.4得分为85-94分者，扣全月考核工资30%

　　6.5得分为75-84分者，扣全月考核工资80%

　　6.6得分为64-74分者，扣全月考核工资，另扣标准工资的30%。

　　6.6得分为64分以下者，扣全月考核工资，另扣标准工资的50%。直至当月违反同一规定两次及以上者，加倍考核。

　　7.2.17泄露公司机密、造谣、诽谤、打击、报复他人者，扣10～20分/次。

　　7.2.18工作场地不干净、整洁，工作区域10平方米内发现烟头、纸屑，扣1分/次（处）。

　　7.2.19故意刁难业主，向服务对象吃、喝、卡、拿、要，收取好处费，除退出非法所得、赔礼道歉外，另扣20分/次，情节严重者予辞退。

　　7.2.20主管负责人督查不严，导致工作出现大的失误，影响公司形象或造成较大法律损失，扣5～20分/次或另行处理。

　　7.2.21业主（使用人）投诉、咨询时认为不属于本职责范围而不理睬、不引导者，扣2分/次。

　　7.2.22各种考核事件如果有属于直接上级平时督导不周的原因，或此事是由其他人员、其他部门检举者，其直接上级应受相应考核。

　　7.2.23各级员工对所属人员的各种考核，如果有涉及知情不报或蓄意护短者，将受到被考核人相同的考核。

　　8.0考核细则

　　8.1部门负责人考核评分细则

　　8.1.1所管理物业范围内发生安全责任事故，根据事故责任大小扣2

　　分/次或予行政处理，或按有关法律、法规处理。

　　8.1.2所管辖物业配套设施、设备完好率>98%，每降1个百分点，扣5分/个百分点。

　　8.1.3所管辖物业各项管理、服务规范未建立、健全，每缺一项，扣1分/项。

　　8.1.4每半年由公司调查一次业主满意率，未达规定值，每降1个百分点，扣5分/个百分点。

　　8.1.5员工培训不符合有关规定，扣5分/次。

　　8.1.6未经主管领导同意，擅作主张，给业主或公司造成一定损失，扣5～20分/次，情节严重，另行处理。

　　8.1.7违反公司人事管理制度和财务管理制度，扣10～20分/次。

　　8.1.8工作失职、渎职，经考评，不能胜任本职工作者，予降职或其它处理

九、续签物业合同发言？

尊敬的业主，感谢你们的信认，我们双方续签了物业合同，在此，承诺一定要做好服务，承担物业所应该做的事，让广大业主放心，努力的提高服务质量。

十、哪些物业合同要备案？

1、前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)

2、《前期物业服务合同》；

3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

4、物业服务费用评估报告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。