物业服务协议书有法律效力吗？

一、物业服务协议书有法律效力吗？

有法律效力。

(一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力

1、 业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。

2、 物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

(二)业主委员会签订的物业服务合同的效力

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。

二、物业卫生保洁服务承包协议书范本

物业卫生保洁服务承包协议书范本

引言

物业管理涉及到综合管理、服务拓展、公共卫生等方面的工作，而其中保洁服务则是其中一个至关重要的环节。为了明确物业卫生保洁服务的责任和义务，制定出一份合理的承包协议书显得尤为重要。本文将提供一个物业卫生保洁服务承包协议书范本，希望能为有需要的人士提供参考。

物业卫生保洁服务承包协议书

协议书内容以明确物业卫生保洁服务承包方和物业管理方之间的权利义务关系，促进双方共同合作，提升物业环境整体卫生状况。以下是该协议书的主要条款内容：

一、协议双方

• 承包方：（公司/个人名称）
• 管理方：（物业管理处/公司名称）

二、服务内容

承包方将根据物业管理方的要求，负责执行以下服务：

• 公共区域的日常保洁工作
• 特殊区域的定期清洁维护
• 卫生设施的维护保养

三、服务标准

为确保服务质量，双方应共同遵守以下服务标准：

• 保洁人员应具备相关从业资格
• 使用合格的清洁设备和用品
• 按时完成保洁任务，保持物业环境整洁

四、服务期限

协议自（日期）起生效，至（日期）终止。双方需在协议期满前提前30天书面通知对方。

五、服务费用

服务费用为（金额），支付方式为（一次性/月付/季付/年付），双方应按约定时间和方式结算费用。

六、违约责任

如一方违反协议规定，需承担相应的违约责任。违约方应支付对方（金额）的违约金。

七、争议解决

协议一旦发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至有关部门仲裁。

八、其他事项

双方协商一致的其他事项，将作为本协议的附件，并具有同等效力。

结语

以上是关于物业卫生保洁服务承包协议书的范本内容，希望能够为相关人士提供一定的参考价值。在签订协议前，请务必做好充分的协商和明确，以确保双方权益，促进良好合作关系的建立和发展。

三、物业服务宣言？

回答如下：作为一家物业服务公司，我们郑重承诺：

1. 提供高质量的服务：我们将追求卓越，不断提高服务质量，以确保业主的满意度和舒适度。

2. 尊重业主的权益：我们将秉持公平、公正、公开的原则，尊重业主的权益，为业主提供优质的服务。

3. 保障业主的安全：我们将确保业主的安全和安宁，配备专业的安保力量，采取必要的安全措施。

4. 保护环境和资源：我们将积极推进环保工作，促进资源的合理利用，为业主创造更加健康、舒适的生活环境。

5. 按时履行服务承诺：我们将按时履行服务承诺，确保业主享有稳定、可靠的服务，让业主安心居住。

我们将秉承上述宣言，不断提升自身服务水平，为业主提供更好的物业服务。

四、物业服务理念？

业主至上 诚信服务 业主满意，环境温馨

五、物业服务方式？

方式:1、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

2、 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

六、物业服务等级？

物业服务企业分为四级，最高等级为一级，一级服务企业要求高，必须达到一定的条件，服务等级越高则服务的范筹越大，相关物业服务收费也越高。等级越低则服务要求越低，甚至只有保安和保洁的基础服务项目。服务等级一般由物业主管单位评定。

七、物业服务用语？

物业人员服务常礼貌用语

1、接听电话时：

您好——您好，物业管理公司

请问您贵姓?——请问有什么可以帮您的吗?

2、当听不清楚对方说的话时：

对不起，先生，您刚才讲的问题我没听清楚，请您重复一遍好吗?

对不起，先生，我把您刚才说的再重复一遍，看妥不妥当?

八、物业服务语句？

物业服务需要不断改进和提高。因为物业服务是现代社会的基础服务之一，但很多物业公司存在服务不到位、管理不规范等问题，需要进行改进和提高。同时，物业服务的关键在于细节处的服务，比如卫生、安保、绿化等方面，需要加强管理和培训。除了提高物业服务的质量，还需要加强与业主的沟通，建立良好的业主服务机制，保证业主权益，提高业主对物业服务的满意度。

九、物业服务协议？

物业服务合同的内容包括：

1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。

2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。

3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。

4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。

5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。

6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。

7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。

8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。

对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。

物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

十、物业入伙协议书什么意思？

入伙通知书,是代表你有资格去验房和领取钥匙,代表这个房屋现在有权使用的。

房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。