业主装修物业管理范围和责任？

一、业主装修物业管理范围和责任？

1、小区物业管理范围

根据《物业管理条例》第三十五条：

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、小区物业管理的责任

根据《物业管理条例》第四十五条：

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

二、楼上装修凿穿楼板，物业有责任吗？

有责任。监管不到位。

如果是开槽部位楼板全部打穿，那就非常麻烦了，这种情况下首先要通知物业，让物业来出面沟通楼上业主，同时也可以向相关部门举报楼上的违法装修施工行为，要求楼上业主进行相对应的赔偿和将楼板恢复，并且要求物业进行全程监督，只有这样才能让自私自利的业主知道自己这样做的后果是很严重的。

三、违章装修被物业公司发现物业公司有权不让装修工人进小区吗？

煤气管道移位，必须报煤气公司，由他们负责施工。

装修公司不得擅自拆改燃气管道。你也可以改，但不能让装修公司来做。建设部110号令《住宅装饰装修管理办法》第六条明确规定，禁止业主私自更改燃气管道。

四、装修期间东西被人故意砸坏物业有没有责任？

您好！装修期间，您房屋的钥匙是交给装修公司的，并没有交给物业管理公司，所以，在装修期间东西被砸应该属于装修公司的责任，物业管理公司不承担责任。谢谢阅读！

五、业主装修违章物业有权利断业主的水电吗？

第一：业主装修违章，物业没有权利断业主的水电；

第二：从法理上来说，业主对自己拥有所有权的房屋，有权利享受水电的正常供应；

现实中，通常个别物业服务公司会通过限制水电等方式来管理业主的违规装修，其实这样的做法是不合法的；

第三：法律依据：

物业公司无权利停您的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。

依据《中华人民共和国电力法》

第二十九条，规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

第六十五条规定：用电用户违反规定，危害供电、用电安全或者扰乱供电、用电秩序的，情节严重或经电力管理部门责令改正而拒绝改正的，可以中止供电。

第四：解决方法（拓展阅读）：

可以向物业管理公司的行政主管部门投诉，物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门最合适不过了；

如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且像这类事实清楚的违法事件通常可以诉讼赢。

六、在地下室丢失装修材料，物业有责任吗？

在地下室丢夫装修材料，物业没有责任。你可以去派出所报案，由警察侦破案件，物业可以协助警察破案。

七、一楼新装修反水 物业有责任吗？

1、如果住在1楼，下水管道出现了反水的问题，主要是因为室外的主管道出现堵塞导致的原因。因为主管道属于小区的公共设施，就应该由物业公司来承担维修和管理的责任，而对于业主家里所带来的损失也应该承担。

2、如果是因为自家或者其他邻居擅自改装下水管道，导致1楼受灾，反水的问题出现，应该由本人或者其他业主负主要的责任。

八、刚装修新房未入住厨房反水物业有责任吗？

物业没有责任 

楼上住户装修导致漏水，物业一般没有责任，但可以要求物业和社区进行交涉。不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

九、精装修房屋漏水，到底是业主责任还是物业责任？

别管归属，开发商盖完房子了，只要房子不到他就没有责任了。你的房子漏水只能找物业了。缴纳物业费用物业会给你修好，看是房间里的损失只能你自己承担。或者像物业索赔，物业应该给每个房子上家财险。

十、物业合同怎么处理违章

物业合同怎么处理违章

物业管理作为现代社会中不可或缺的一环，扮演着维护和管理住宅区域的重要角色。物业合同的签订是物业管理工作中的重要环节之一，它规定了物业公司和业主之间的权利和义务关系。然而，有时候业主或物业公司可能违反了物业合同的规定，这就是所谓的"违章"行为。

在处理物业合同违章问题时，首先我们要了解违章的性质和具体情况。有些违章行为可能是简单的错误或误解，而有些可能是有意违约。根据违章的严重程度，我们可以采取不同的处理方式。

1. 对轻微违章的处理

对于一些较为轻微的违章行为，我们可以通过友好协商的方式解决。首先，业主可以与物业公司沟通，了解违章的原因和情况。如果是业主的失误，可以及时纠正，并承诺不再犯同样的错误。物业公司也应该保持宽容和耐心，帮助业主改正错误，并提供必要的指导和支持。

在协商解决违章问题时，双方应该保持沟通畅通，并充分尊重对方的权益。如果双方能够达成共识，可以通过书面协议对解决方案进行确认。这样不仅能够避免类似问题再次发生，也能够建立起良好的合作关系。

2. 对严重违章的处理

对于严重的违章行为，不能简单地通过友好协商解决。物业公司有权采取一定的法律手段来保护自身的权益，并惩罚违约方。首先，物业公司可以通过书面警告或口头警告的方式提醒业主注意违约行为，并要求其立即改正。

如果业主拒绝改正或再次违约，物业公司可以考虑采取以下措施：

• 1) 终止合同：物业公司有权根据合同约定提前终止合同，并要求违约方立即搬离。
• 2) 追究法律责任：如果违约行为给物业公司造成了损失，物业公司有权追究违约方的法律责任，并要求其赔偿相应的经济损失。
• 3) 申请仲裁或诉讼：如果违约行为无法通过协商解决，物业公司可以向相关仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼，寻求法律保护。

当然，物业公司在处理严重违章问题时，也要确保自己的行为合法合规，不得滥用权力或侵犯业主的合法权益。

3. 如何避免违章行为

作为业主或物业公司，我们都应该积极采取措施，避免违章行为的发生。以下是一些预防违章的常见措施：

• 1) 清晰的物业合同：物业合同应该清晰地规定双方的权益和义务，避免模糊和歧义。合同的订立应该经过双方的充分协商和确认，并保留合同的有效副本。
• 2) 定期沟通和检查：业主和物业公司应该保持定期的沟通和交流，及时发现和解决问题。物业公司应该对住宅区域进行定期巡查和检查，确保业主的合法权益。
• 3) 加强教育和宣传：物业公司可以定期组织业主大会或座谈会，向业主宣传物业管理的相关法律法规和政策，提高业主的法律意识和规约意识。

通过以上措施的综合应用，我们可以有效预防和减少物业合同违章的发生，保持良好的社区秩序和居住环境。

总之，物业合同违章是物业管理工作中的一个重要问题。对于不同程度的违章行为，我们可以采取不同的处理方式。通过协商、警告、终止合同等措施，我们可以解决违章问题，并维护住宅区的正常秩序。同时，业主和物业公司也应该共同努力，预防违章的发生，促进良好的合作和发展。