纯商业地产要配置物业管理用房吗？

一、纯商业地产要配置物业管理用房吗？

纯商业地产也要配置物业管理用房，不管是商业地产还是居住小区地产，都应该按照国家有关规定，配置相应的物业管理用房，否则房管局和住建局是不与验收和审核的，并且配置物业管理用房还要符合国家有关规定的物业管理用房面积，否则也无法完成验收

二、商业用房和住宅用房的区别？

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。住宅用房即普通住宅，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅的产权不同。这两种类别的房子的区别主要分为以下几点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地使用年限不同

商业房只有40年，住宅类土地使用年限为70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

5、按揭方式

商业用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，按公建用途规定，商业类用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

那么买房到底是选择商业用房还是住宅用房呢？那就看你发展的城市，如果是非当地的购房者，又打算在工作的城市扎根，就建议你先卖一套普通住宅来解决户口问题，当然，如果经济条件允许，可以两者兼得。如果是在家乡买房，父母已经有一套房子的购房者，可以选择商业房，用于出租或自营。当然，最主要的还是看自己的经济实力和购房需求，根据实际情况，理性买房。

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三、物业管理用房规定？

物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

四、农村商业用房和住宅用房的区别？

农村的商业用房一般都是建设在路边或村里的十字路口比较显眼的位置大门口朝向街道，便于村民和路人出入来往。而住宅用房农村一般屋子门口在院子里，比较隐蔽，安全，农村房子的用处一般不需要政府部门的审批，都根据自身的感觉来安排的。

五、工业用房转商业用房怎么收费的？

不是说转就能转的，要有规划部门批准才可以转，而且个人是不能转的，必须是政府收回工业用房和工业用地后，然后政府再进行招拍挂的程序，对土地或房产进行公开招标买卖。

只有经过这样的手续才是合法的，所以政府也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。

六、商业网点用房和商业用房有区别吗？

商业用房和办公用房的区别如下：

1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

七、物业管理用房在商业楼项目中是如何设置的？

物业管理用房的配置规定？ （1）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；

（2）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；

（3）建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；

（4）物业管理用房归全体业主所有。

八、商业用房办理流程？

（一）初始登记。

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　（二）填写申请表。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　（三）领取相关证件。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　（四）按照规定时间领取房产证。

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

九、商业房产和商业仓储用房的区别？

商业房产和商业仓储用房是两种不同的房地产类型，它们的区别如下：

1. 功能用途不同：商业房产一般用于商业活动，如商店、餐厅、办公室等，而商业仓储用房则用于仓储物品、存放货物等。

2. 建筑结构不同：商业房产一般建筑面积较大，层数较多，需要满足商业活动的需求，而商业仓储用房建筑面积相对较小，层数较少，需要保证货物存储的安全和便捷。

3. 周边环境不同：商业房产一般位于繁华商业区或市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚；而商业仓储用房则一般位于城市边缘、工业区或物流园区等地方，交通便捷、物流配套设施完善，周边商业氛围相对较弱。

4. 租赁方式不同：商业房产一般采用长期租赁或销售的方式，租期较长，租金相对较高；而商业仓储用房则一般采用短期租赁的方式，租期灵活，租金相对较低。

综上所述，商业房产和商业仓储用房是两种不同的房地产类型，它们在功能用途、建筑结构、周边环境和租赁方式等方面都有所不同。

十、商业用房抵押率？

商业用房贷款抵押率最高6成，通常做到5成，希望能帮到你。