水表电池物业换还是住户换？

一、水表电池物业换还是住户换？

水表是自来水公司的计量工具，一切维修更换都是有自来水公司负责，所以水表里装的电池也应有自来水公司负责，物业公司对水表出了问题也只有报修的权力，所以对个人来说，水表电池没电，你也不要去管，如果没电引起断水，那只要报修就可以了。

二、水表坏了物业换还是业主换？

1、应该是由物业出钱换。无论公房私房的水表，都是自来水公司或者物业的产权，应由产权者负责。

2、法律依据：

《物业管理条例》

第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

三、水表坏了是物业换还是业主换？

如果水费由物业管理收取，水表坏了则由物业管理负责更换，业主不能换。水表作用是衡量用水量多少，是水费收取重要依据。若业主盲目自已更换，那么水费扯不清。

四、水表电池是业主换还是物业给换？

物业给换，但需要业主自行购买电池，，智能水表电池没有电后业主应该到物业购买新的水表电池并由物业人员更换，一是小区内的水表大都是一样的，以便于物业充值水卡，电池在物业购买相对比较放心，且物业人员对水表的构造比较熟悉，更换电池时不会对水表其它部件造成损坏！

五、陕西水表坏了物业换还是业主换？

     根据民法典相关规定，重点依据产权归谁，水表的所有权是归自来水厂还是物业或者是业主用户。

      也就是说属于公共部分还是私有部分，是谁的就由谁维修保养，合同另有约定除外。如果物业合同明确约定属于公共部分的设备设施由物业进行维修保养，那么就由物业负责。

     这种情况下，按国家有关规定家用DN15或者DN25水表的使用期限为6年，到期水表由自来水公司或物业公司免费更换。质保期内非人为因素破坏的水表由水表厂家免费维修更换。

六、2021年换物业流程？

业主大会通过后，小型小区可定向招标，其他公开招标。

七、小区换物业正规流程？

正规流程：

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

八、小区换物业招标流程？

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

九、水表换电池后物业不给ic卡？

那可能是你沒有给物业交电池的钱，在这方面物业是一毛不抜的，另外可能是你还欠有未交纳的水费，你只要是把电池的钱交了，并且是把所欠的水费补齐了，物业就可以把卡给你们了。

十、物业代收水费水表坏了谁换？

不论谁收税费，如果是室内的水表坏了，都是房主负责出钱更换。如果是在室外的水表，则由物业负责花钱更换。因为如果水表在室内就属于房主负责的部分了。