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2024-02-16 09:12
admin一、物业接管验收的程序是什么？
接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 (2)成立物业接管小组 ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组； ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
(3)接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； ④准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》； ——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》。 2、接管验收的工作程序 (略) 3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证； ⑥用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书； ③建设消防验收合格证； ④公共配套设施综合验收合格书； ⑤供水合同； ⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设施合格证； ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录； ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料： ①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）； ③机电设备安装、调试报告； ④设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； ②已够房业主的付款情况或付款方式。 4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别 (1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。 (2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。 5、接管验收标准和验收方法 (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。 6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 (1)主体结构： ①外墙不得渗水； ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 (3)内墙面： ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 (7)门、窗 ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活； ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； ⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； ⑦高档装饰门装饰完整。
(8)楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 (12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 (13)光纤已开通，收视良好。 (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、 (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
二、居委接管小区物业接管方案？
居委会接管小区物业的方案需要结合小区的实际情况来制定，以下是一些可能的步骤：
1. 调查和评估：首先，居委会需要对小区的物业管理进行全面的调查和评估，了解小区的基本情况，包括居民的数量、收入水平、住房状况等。同时，也需要了解小区的物业管理情况，包括物业服务的质量、费用、管理方式等。
2. 制定接管计划：根据调查和评估的结果，居委会需要制定详细的接管计划。这个计划应该包括接管的目标、步骤、时间表等内容。
3. 与物业公司协商：在接管计划制定好之后，居委会需要与物业公司进行协商。在协商过程中，双方可以就接管的具体事项达成一致，例如接管的时间、接管的方式、接管后的物业服务内容等。
4. 接管实施：在协商一致后，居委会就可以开始实施接管了。这个过程可能需要一段时间，因为需要对物业公司的工作进行交接，同时也需要对小区的物业管理进行改革。
5. 监督和评估：接管完成后，居委会还需要对新的物业服务进行监督和评估，以确保其能够满足居民的需求，提高小区的管理水平。
以上只是一个简单的框架，具体的接管方案需要根据实际情况进行调整。
三、金碧物业谁接管了？
答：金碧物业被合生创展收购，金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。2012年7月，改名为恒大地产集团物业管理中心。
四、接管大厦物业安全工作
接管大厦物业安全工作的重要性
随着城市化进程的加快，大厦物业管理的工作变得愈加重要。大厦物业安全工作作为其中的一个关键方面，直接关系到居民的生命财产安全和社区的整体稳定。因此，正确并有效地接管大厦物业安全工作是每一个物业管理公司和业主委员会必须重视并努力落实的任务。
如何正确地接管大厦物业安全工作？
要做好大厦物业安全工作，首先要明确责任分工。物业管理公司和业主委员会应该明确各自的职责，并建立起明确的工作机制和协作机制。只有通过有效的沟通和合作，才能使物业安全工作得到系统且全面的管理。
其次，制定完善的安全管理制度是接管大厦物业安全工作的基础。安全管理制度应包含适用于大厦的各类安全规章制度，包括消防安全、电梯安全、防盗等各个方面。这些制度应当明确具体、易于执行，并配备相应的操作指南和培训计划。
除了制度建设，培训和教育也是重要的一环。物业管理公司应定期组织针对物业人员和居民的安全培训，帮助他们提高安全意识和应急能力。通过定期演练和培训，可以提高人员的素质水平和应对突发事件的能力。
大厦物业安全工作中的挑战
在进行大厦物业安全工作时，可能会面临一些挑战。首先是技术更新换代的压力。随着科技的进步，安防设备不断更新换代，物业管理公司需要及时更新设备，以保障安全工作的有效执行。此外，技术的更新也意味着需要对人员进行培训，以适应新设备的操作和维护。
其次，缺乏资源也是一个挑战。大厦物业安全工作需要投入大量的人力、物力和财力。然而，一些中小型物业管理公司可能面临资源紧张的问题。在这种情况下，物业管理公司需要寻找合适的合作伙伴，共同解决安全工作中的困难和挑战。
大厦物业安全工作的未来发展
随着科技的不断进步，大厦物业安全工作也将迎来更多的发展机遇。新技术的应用，如人脸识别、智能监控等，将大大提升物业安全管理的效果和便利性。同时，随着人们对安全的重视程度增加，物业管理公司和业主委员会也将更加注重物业安全工作的重要性，加大对物业安全工作的投入。
因此，对于物业管理公司和业主委员会来说，接管大厦物业安全工作不仅是一项义务，更是一项责任和使命。只有通过全面的规划、科学的管理和持续的投入，才能够确保大厦物业安全工作得到有效的执行和管理，为居民提供一个安全、舒适的生活环境。
五、物业对于老旧小区接管的出路在哪里？
六、物业可以不接管电梯么？
物业管理企业不可以对电梯放弃管理。因为电梯是业主必备的特种设备，物业公司必须要对电梯定期进行维护保养，保证业主在日常使用电梯的安全。
如果业主委员会自主管理的情况下，必须指定有专业资质的电梯维保公司对电梯进行定期的维护保养。
七、物业公司怎么接管小区？
物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：
1、垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。
2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁，每半个月清拖一次。
3、天台和屋面每月清扫一次。
4、楼外道路及设施，每日清扫一次，巡视保洁每日2次，公共照明及共用设施每月清洁一次。
5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
7出入口有专人24小时值守，门卫有交接班记录。
8、制定巡查路线，巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻，协助维护正常生活秩序。
9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10、对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。
11、共用部位日常设施维护：
12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
13、化粪池、污水井定期清掏。
14、房屋结构及屋顶每年检查一次。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
八、物业接管新项目祝贺文章？
喜迎业主办理交房手续或者是欢迎业主乔迁入住等等
九、物业接管配电室流程？
1、首先配电室要经过电力部门或施工单位与开发单位验收合格。
2、要求移交单位提供配电室相关资料，包括：低压配电系统整套竣工图，配电室内主要设施设备的使用说明、合格证，各设施设备主要参数，对控制类设备应有工作原理图等。
3、只有在资料移交齐全的情况下，才能对里面的设施设备进行检查和移交。
资料移交后对配电室进行查验，防堵、通风、卫生及应配置的相关警示牌、钥匙、开关扳手等。
最后检查配电室各开关通电情况，检查各仪器仪表显示是否正常，核对竣工图纸各设备排列的连接等。
十、物业经理直接管物业财务对吗？
物业经理直接管物业财务不对。物业经理对物业的日常经营管理负责，但是不能直接管理财务。物业财务要安排专门的会计来进行管理，要具有一定的财务基础，会计知识或者相关工作经历。专业的人去做专业的事。物业经理不一定懂得财务知识，直接管理会带来很多本可以避免的问题。
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