深圳更换物业流程？

一、深圳更换物业流程？

深圳换物业公司一般来说有以下几个步骤：

1、三分之二的业主同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》

这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业

没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、保利物业与深圳保利物业的区别？

保利物业和深圳保利物业都是属于保利集团旗下的物业管理公司，但它们之间还是存在一些区别的。

1. 组织架构不同：保利物业总部位于北京，成立于1995年，拥有遍布全国的分支机构，是国内最具规模和实力的物业管理服务企业之一。而深圳保利物业仅在深圳地区运营。

2. 经营内容不同：保利物业以物业服务和物业投资为主要业务，覆盖住宅、商业、工业、公共设施等多个领域。深圳保利物业的服务领域主要是住宅物业管理，包括维修、保洁、安防等服务。

3. 服务质量不同：虽然两个公司都拥有较高的知名度和业务规模，但在服务质量和用户评价方面还是有所区别。据业内人士透露，保利物业长期致力于提升服务质量和用户体验，具有较好的口碑和良好的信誉度。

总体来看，保利物业和深圳保利物业是由同一家企业背景支持，但由于不同的地域和经济条件等因素，它们在发展模式、组织管理和服务质量等方面还是存在一些差异。

三、深圳是北方还是南？

南方

中国分南北市以秦岭淮河为界线，秦岭淮河以北为北方，秦岭淮河以南为南方。深圳属于秦岭淮河南方向所以是深圳属于南方。秦岭—淮河以南以水稻为主的米粉，秦岭—淮河以北以小麦为主食的馒头。深圳地理位置靠中国最南部临靠南海，所以从地理位置和风俗习惯上深圳都属于南方。

四、北方深圳指哪个地方？

指山东青岛。青岛除了气候外，地理环境与深圳很像，都是靠海，都是省内经济第一的地位。但是目前看来，青岛想真正做到名符其实的"北方深圳"，还有很长一段路要走。要想真正从政策上、对外的经济环境、现代化活力上，跟上深圳的发展速度，还任重道远。

五、深圳在南方还是北方？

深圳在南方。

深圳是国家铁路枢纽城市，贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广铁路和京九铁路在深圳交汇，基本明确了深圳“东西贯通、南北终到”的铁路布局，并新增西丽站作为深圳第二座高铁主站。

六、深圳是北方还是南方？

深圳市属于南方。

中国南方和北方以秦岭-淮河一线来分界的，秦岭-淮河一线的南边属南方，秦岭-淮河一线北边属于北方。南北分界线的走向为，西起与青藏高原相接的西秦岭余脉（东经104°15′、北纬32°18′）止于东海海滨（东经120°21′,北纬34°05′）。

深圳位于中国哦南部海滨，毗邻香港。位于北回归线以南，东经113°46′至114°37′，北纬22°24′至22°52′之间。位于秦岭-淮河一线以南，因此属于南方。

七、深圳属于南方还是北方？

在中国，深圳市属于南方城市。

自然区划概念的“南方地区”，指中国东部季风区的南部，主要是指秦岭—淮河一线以南的汉地九州地区，东临东海，南临南海。包括江苏大部、安徽大部、浙江、上海、湖北、湖南、江西、福建、云南大部、贵州、四川东部、重庆、陕西南部、广西、广东、香港、澳门、海南、台湾、甘肃最南端、河南的南阳、信阳地区。

行政区划概念的南方地区的范围大致包括东南、中南和西南地区。包括江苏、安徽、上海、浙江、福建、江西、湖北、湖南、四川、重庆、云南、贵州、西藏、广西、广东、海南、台湾、香港、澳门。

八、在深圳怎么考物业经理证？

全国城建培训中心是原物业管理部门确定的全国物业管理企业经理岗位定点培训单位近年来，物业管理作为新兴服务行业在我国迅速发展，新建物业管理公司不断崛起。

我们机构可报考：物业经理证，物业项目经理证，物业管理师证，全国房地产经纪人证，

全国房地产中介人员证，商品房销人员证，房地产营销人员证（营销经理证），企业管理人员证，电梯管理人员证等资格。

报名有哪些条件-物业管理企业经理、物业行业项目经理证由全国城建培训中心颁发网上可查每周上报考试，考试通过后，10天左右下证，证书全国通用，含金量高，首页查询，物业管理企业资质申办、升级具备；物业管理从业人员持证上岗，物业项目招投标等。

报名对象：物业公司管理人员和新从事物业管理活动的人员，物业管理公司的正、副经理，经理助理和3总师及相关从业人员；物业上岗证简介申请评定资质等级的物业管理企业提交颁发的物业管理企业经理岗位证书复印件。物业上岗证需要通过考试获得，持证者可从事物业部门工作。

报名联系方式：

报名机构：豪德教育培训中心

报名联系：张老师

报名地址：深圳市龙华区民治地铁口D出口东边商务大楼13楼1306室

乘车路线：地铁：环中线5号线：民治地铁站（深圳北站的下一站）

公交：民康路口站或者沙元埔站

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九、深圳保利物业评价如何？

深圳保利物业服务有限公司是中国保利集团公司旗下专门从事高档物业管理业务、具有独立法人资格的企业。

全国唯一一家集团拥有四个一级资质的物管公司之一中国物业管理协会理事单位和中国旅游管理协会理事单位 公司自2003年成立以来，借鉴国外发达国家的物管经验，探索符合国际惯例并适合中国国情的物管模式，开创专业化、标准化、规范化、国际化的物业管理新路。目前在管项目达30多个，主要分布在长三角和珠三角两大区域。

十、深圳是南方还是北方啊？

深圳是南方。深圳位于我国大陆最南边的广东省，而且是在广东省的南海边上，理所当然属于我国的南方，从气候，风土人情等方面看也是南方。