社区管理,传统房产管理与物业管理有什么不同？

一、社区管理,传统房产管理与物业管理有什么不同？

三个不同的概念，首先主体就不同，内容也不同

社区管理的主体是社区街道办事处，主要抓精神文明建设，现在物业公司也是社区建设的重要力量

房产管理主体是建设行政主管部门，主要管房地产的开发建设、产权管理及维修

物业管理主体是管理公司，主要是建设单位或业主大会通过招投标方式选聘物业管理公司提供公共区域的公共维修、公共绿化、保洁等服务

二、物业管理用房如何缴纳房产税？

1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

2、其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

三、认知房产知识

认知房产知识对于每个准备购买房屋或投资房产的人来说，都是至关重要的一环。作为一项长期的、高投入的投资，房地产市场变化多端，了解相关知识可以帮助投资者做出明智决策，从而最大化投资回报。

在本文中，我们将探讨一些关键房产知识，为您提供全面的认知，帮助您在房地产投资中取得成功。

1. 房地产市场的基本概念和特征

要理解房地产市场，首先需要了解其基本概念和特征。房地产市场包括各种类型的房屋，如住宅、商业和工业用地。它受到供需关系、利率、政府政策和经济状况等多个因素的影响。

了解房地产市场的特征对投资者来说是至关重要的。例如，了解市场的周期性变化和不同类型房地产的回报率可以帮助您选择合适的投资时机和类型。

2. 房产投资的风险与回报

房地产投资虽然有着相对较稳定的回报，但也伴随着一定的风险。了解这些风险可以帮助您制定风险管理策略。

房产投资的风险包括市场风险、政策风险、管理风险和流动性风险等。市场风险指的是房地产市场价格波动的风险，政策风险涉及政府法规和政策的变化对投资的影响，管理风险指的是在运营和管理房产过程中出现的问题，而流动性风险涉及将房产转化为现金的能力。

回报方面，房产投资通常包括租金收入和资产增值两部分。学习房地产市场的历史回报率，了解不同类型房地产的投资回报潜力，可以帮助您制定投资计划。

3. 投资房地产的税务和法律事项

投资房地产还涉及到一系列税务和法律事项。了解这些事项可以帮助您避免潜在的法律问题，并最大程度地减少税务负担。

税务方面，您应该了解如何计算和申报房地产投资的税款。不同类型的房地产投资有不同的税务规定，包括房地产出租所得税和房地产转让税等。

法律方面，您需要遵守当地的法律法规，并确保房地产投资符合相关规定。您应该了解合同法和土地法等相关法律，并确保在购买和租赁房产时遵循法律程序。

4. 房地产投资的核心指标

要成功投资房地产，您需要了解一些核心指标，包括收益率、现金流和成本等方面。

收益率是衡量房地产投资回报的重要指标。了解如何计算和比较不同类型房地产的收益率可以帮助您找到最具吸引力的投资机会。

现金流是指房地产投资产生的现金流入和流出。了解现金流的重要性，以及如何计算和管理现金流，对投资者来说是非常关键的。

成本方面，您应该了解房地产投资的各种成本，包括购买成本、装修成本、运营成本和维护成本等。全面了解成本可以帮助您制定有效的投资计划。

5. 公共基础设施和周边环境的影响

房产投资的价值也受到周边环境和公共基础设施的影响。了解这些因素可以帮助您选择具有潜力的投资项目，获得更高的回报。

周边环境包括社区设施、商业配套和自然环境等方面。例如，附近有学校、医院和购物中心等便利设施的房屋通常更受欢迎，并可能具有更好的投资潜力。

公共基础设施包括交通、供水和电力等基础设施。投资位于交通便利、供水和电力稳定的地区的房地产可能更有价值。

综上所述，认知房产知识对于投资者来说至关重要。了解房地产市场的基本概念和特征、房产投资的风险与回报、税务和法律事项、核心指标以及公共基础设施和周边环境的影响等因素，可以帮助您做出明智的房产投资决策，保证您的投资获得最大的回报。

四、合同管理岗位认知？

1.合同的管理人员需要对每一个合同进行分类管理

2.合同管理的offlce需要非常好，功底好！

3.保密意识强，责任心强，有敬业精神，细致严谨、优良的个人职业操守和道德。

4.具有一定的协调能力、人际沟通能力和表达能力。

5.负责各类单据及附件的审核、录入、流转、登记，销售数据查询及打印；

6.负责开据各种单据并流转，并将合同管理室的有关信息传达给相关部门；

7.负责合同报表的制作、更新、上报；

8.负责采购工作质量统计及工作督办；

9.负责档案的汇总、整理、归档、保管；

10.负责营运卖场经营监控检查；

11.负责部门文件及公司下发文件的整理、归档；

12.完成上级领导交办的其他工作。

五、快递管理岗位认知？

物流管理岗位的特殊性要求从业人员具备一定的物流、法律、国际贸易等方面的专业知识，对外语的要求也比较高。

有余力的准毕业还可以适当的参加一下全国报关员、跟单员资格认证，有利于熟悉物流操作流程和提高物流规划意识。

这是个比较注重管理经验的岗位，一般新人的待遇根据所服务的行业的不同而存在比较大的差异，但是高级的物流操作管理人员的薪酬水平明显高于其他一般的管理岗位，

六、管理认知包括哪些？

1、做经理（打冲锋)

“做经理”即亲自打冲锋，不带一兵一卒地创建分企业，从设施的置备到与客户洽谈都亲历亲为，此种境界要求中层管理者熟练掌握该部门各项工作甚至包括细微的工作。

2、坐经理（做管理）

“坐经理”指中层管理者不仅自己做业务还要坐下来设计表单和制度，率领和指导若干员工，为员工制定目标下达任务，引导员工融入到企业团队中去。

3、作经理（树威信）

“作经理”即作为分企业经理，已经将企业做到一定规模，业务蒸蒸日上，这时就不需要分企业经理具体从事某项业务，你已可以作为该分企业的精神领袖存在，为团队确定发展的目标和方向，为企业的发展提供精神动力。

以上三种境界是中层管理者从士兵成长为元帅的过程。前两个阶段是达到第三阶段的必要前提。大企业CEO的成长可能越过技术阶段直接上升到管理者的角色。跨境界的成长对中小企业的管理者来讲是不现实的，必须精通技术方面的基本操作知识。

七、物业管理为什么叫物业管理？

物业是指已经已经建成的已经建成并投入使用的各类房屋及其与之配套的设施设备和场地，

简单来说就是房屋不动产和其相配套的设施设备。

物业管理指的是对上述物件进行管理维护等工作的行为。

八、物业管理必须取得物业管理资质吗？

是的。物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。

1.根据国家《物业管理条例》第三十二条的规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

2.住建部《物业企业资质管理办法》的第八条之规定:物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作。而没有资质就承接物业服务的物业企业，属于越级承接业务，会受到房地产主管部门的处罚。

九、物业管理与物业管理服务的区别？

1，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

2，物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

十、房产局名下的物业管理公司属于国企嘛？

没有哪部法律规定房管局成立的物业公司不合法，只是房管局下属的物业公司凭借金字招牌参与市场竞争时具有很大的优势，也可能出现不正当的竞争。